法律求助，关于英国租房合同何时生效的问题。

#46 huier1980

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发表于 2012-04-02 16:10

你可能没看我前面写的所有，这合同上清楚的写着，不能让出租房人外的任何人住，包括朋友，父母。所以我们才要提前告诉房东。房东事情很多，你想连自行车不能放楼道里都要加到合同里，然后让我们从新签合同。

第二我们要是真的move in了，更麻烦，那就是更要付所有的东西了。不管搬没搬，18个月的maintenance fee都要给。这是必须的。

第三这房子我看的意思是，中介只负责给租出去，至于以后的打理工作是房东负责，因为我们今天写信给中介，说你们太不专业，我们不想和你们有任何的合作了。结果中介说他们只负责租房子，以后的事情你自己和房东联系就好，我就不明白了，那如果房子没托管给中介，凭啥我们要付18个月的maintenance给中介啊？

#47 gingerbread

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发表于 2012-04-02 17:47

那你们不同意新增加条款（自行车不能放楼道里），可以成为解约的理由吗？你可以不同意拒绝签新合同的吧。

#48 huier1980

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发表于 2012-04-02 18:36

可以，但是旧合同似乎还是有效的。

#49 helenscope

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发表于 2012-04-06 19:53

In England and Wales, if you pay a deposit to a private landlord or accommodation agency on or after 6 April 2007, your landlord must place it in a tenancy deposit protection scheme.

more information
http://www.direct.go...ncies/index.htm

在英国只要你要搬进去了，房东要让你搬出来不知道有多费劲。搬进去以后等他们给你第二份合同，然后你在合同上加上你想加的条款（总之把允许父母朋友访问都加进去），复印一份，寄回去给他，要改就两边都修改。

#50 pimm's

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发表于 2012-04-06 21:28

引用 (helenscope @ 6 Apr 2012, 20:53) <{POST_SNAPBACK}>

改动居住人数，是改动住房租赁合同的底基，等于是份新合同. 房东没有非答应不可的义务. 除非租客给出相应的consideration对价，比如，每月租金增加. 那还得房东愿意才行

#51 huier1980

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发表于 2012-04-06 22:45

这房子是学区房，离最好的小学0.15mile左右。搬进去了哪敢胡来，那不是自己找死嘛呵呵。就算房东让你搬出来很难，但是再怎么样，1年也够让你搬走了，但是学校要至少1年半才能确定下来，所以搬进去就不能搬出去，你只有处处认怂到18个月后。没办法，租别人的房子哪有住自己的房子舒服，但是为了孩子，只能忍了。我也心甘情愿的付出呵呵。

这样的房子不住也罢。还有大概大半年的时间，要么找到新房子，要么就直接上私立。呵呵，就这么两条路，和中介已经正式申请退房子了，中介那边还没给我们正式的退房合约呢，还不知道他们最后书面是怎么罚款的，等他们书面材料下来了，再找律师什么的吧。连退房合约都要我们等2周，说是四月12号之前给我们，这还是我们昨天写信催了的。

#52 廣州貓仔

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发表于 2012-04-18 12:45

引用 (huier1980 @ 6 Apr 2012, 22:45) <{POST_SNAPBACK}>

樓主啊，你這麼有空每天在論壇上咨詢，真的不如打個電話到你家附近的公民信息咨詢局（Citizen Advice Bureau)或者法律咨詢中心（Law Centre)預約一下，那裡一大堆法律系畢業生還有不少專業律師為你提出專業意見，有得提供Pro Bono Service（免費法律支援）可以幫你直接發一封律師信給中介了，中介收到律師信之後一般都馬上軟下來了，小案子法庭一般都建議你們庭外和解的，所以不要老想著你一定要上法庭，非常耗時間金錢。同時向他們的governing body登記一個投訴甚至可以和BBC Watchdog反應一下這種情況來解氣一下。此外我建議你不要老想著用你老公冒簽合同為理由來宣佈合同無效，雖然這樣在合同法來說行得通，但是你真走那條路的話中介就可以告你老公詐騙，判罰甚麼的不說，他以後就有犯罪紀錄了。吃虧的還是你們自己。

#53 Lynn YZ

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发表于 2012-04-18 16:56

应该无效。我想房东之所以没签合同，是等着你们签新合同呢！你们若说不同意新合同，他没准先解约了。现在你们要解约，主要是影响中介挣钱了，应该是中介想敲诈你们一下，跟房东无关系。

引用 (huier1980 @ 2 Apr 2012, 19:36) <{POST_SNAPBACK}>

可以，但是旧合同似乎还是有效的。

#54 huier1980

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发表于 2012-04-18 20:02

谢谢楼上两位的回答，citizen advice bureau 我们咨询了，但是得到的答复是你们这个太复杂，得找律师才能办。律师目前也在着手找中，但是律师和律师说的都不太一样，都不知道该信谁的。我们基本不太会走签字不是我签的这条路。只是说有这么件事情。中介给我们初步算出要赔的的钱是1万多磅

中介不负责任到极点，我们3月15日付的押金，到现在都没有注册，本来我们可以直接告他们了，但是无奈4月6号出来新法，新法也含混不清，到现在也不能确定我们到底能不能告他们押金没有注册的事情。一切都在缓慢进行中。