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法律求助,关于英国租房合同何时生效的问题。


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这个主题有55篇回复

#46 huier1980

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发表于 2012-04-02 16:10

你可能没看我前面写的所有,这合同上清楚的写着,不能让出租房人外的任何人住,包括朋友,父母。所以我们才要提前告诉房东。房东事情很多,你想连自行车不能放楼道里都要加到合同里,然后让我们从新签合同。

第二我们要是真的move in了,更麻烦,那就是更要付所有的东西了。不管搬没搬,18个月的maintenance fee都要给。这是必须的。

第三这房子我看的意思是,中介只负责给租出去,至于以后的打理工作是房东负责,因为我们今天写信给中介,说你们太不专业,我们不想和你们有任何的合作了。结果中介说他们只负责租房子,以后的事情你自己和房东联系就好,我就不明白了,那如果房子没托管给中介,凭啥我们要付18个月的maintenance给中介啊?



#47 gingerbread

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发表于 2012-04-02 17:47

那你们不同意新增加条款(自行车不能放楼道里),可以成为解约的理由吗?你可以不同意拒绝签新合同的吧。

#48 huier1980

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发表于 2012-04-02 18:36

可以,但是旧合同似乎还是有效的。

#49 helenscope

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发表于 2012-04-06 19:53


In England and Wales, if you pay a deposit to a private landlord or accommodation agency on or after 6 April 2007, your landlord must place it in a tenancy deposit protection scheme.

more information
http://www.direct.go...ncies/index.htm

在英国只要你要搬进去了,房东要让你搬出来不知道有多费劲。搬进去以后等他们给你第二份合同,然后你在合同上加上你想加的条款(总之把允许父母朋友访问都加进去),复印一份,寄回去给他,要改就两边都修改。

#50 pimm's

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发表于 2012-04-06 21:28

引用 (helenscope @ 6 Apr 2012, 20:53) <{POST_SNAPBACK}>
In England and Wales, if you pay a deposit to a private landlord or accommodation agency on or after 6 April 2007, your landlord must place it in a tenancy deposit protection scheme.

more information
http://www.direct.go...ncies/index.htm

在英国只要你要搬进去了,房东要让你搬出来不知道有多费劲。搬进去以后等他们给你第二份合同,然后你在合同上加上你想加的条款(总之把允许父母朋友访问都加进去),复印一份,寄回去给他,要改就两边都修改。



改动居住人数,是改动住房租赁合同的底基,等于是份新合同. 房东没有非答应不可的义务. 除非租客给出相应的consideration对价,比如,每月租金增加. 那还得房东愿意才行




#51 huier1980

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发表于 2012-04-06 22:45

这房子是学区房,离最好的小学0.15mile左右。搬进去了哪敢胡来,那不是自己找死嘛呵呵。就算房东让你搬出来很难,但是再怎么样,1年也够让你搬走了,但是学校要至少1年半才能确定下来,所以搬进去就不能搬出去,你只有处处认怂到18个月后。没办法,租别人的房子哪有住自己的房子舒服,但是为了孩子,只能忍了。我也心甘情愿的付出呵呵。

这样的房子不住也罢。还有大概大半年的时间,要么找到新房子,要么就直接上私立。呵呵,就这么两条路,和中介已经正式申请退房子了,中介那边还没给我们正式的退房合约呢,还不知道他们最后书面是怎么罚款的,等他们书面材料下来了,再找律师什么的吧。连退房合约都要我们等2周,说是四月12号之前给我们,这还是我们昨天写信催了的。


#52 廣州貓仔

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发表于 2012-04-18 12:45

引用 (huier1980 @ 6 Apr 2012, 22:45) <{POST_SNAPBACK}>
这房子是学区房,离最好的小学0.15mile左右。搬进去了哪敢胡来,那不是自己找死嘛呵呵。就算房东让你搬出来很难,但是再怎么样,1年也够让你搬走了,但是学校要至少1年半才能确定下来,所以搬进去就不能搬出去,你只有处处认怂到18个月后。没办法,租别人的房子哪有住自己的房子舒服,但是为了孩子,只能忍了。我也心甘情愿的付出呵呵。

这样的房子不住也罢。还有大概大半年的时间,要么找到新房子,要么就直接上私立。呵呵,就这么两条路,和中介已经正式申请退房子了,中介那边还没给我们正式的退房合约呢,还不知道他们最后书面是怎么罚款的,等他们书面材料下来了,再找律师什么的吧。连退房合约都要我们等2周,说是四月12号之前给我们,这还是我们昨天写信催了的。


樓主啊,你這麼有空每天在論壇上咨詢,真的不如打個電話到你家附近的公民信息咨詢局(Citizen Advice Bureau)或者法律咨詢中心(Law Centre)預約一下,那裡一大堆法律系畢業生還有不少專業律師為你提出專業意見,有得提供Pro Bono Service(免費法律支援)可以幫你直接發一封律師信給中介了,中介收到律師信之後一般都馬上軟下來了,小案子法庭一般都建議你們庭外和解的,所以不要老想著你一定要上法庭,非常耗時間金錢。同時向他們的governing body登記一個投訴甚至可以和BBC Watchdog反應一下這種情況來解氣一下。此外我建議你不要老想著用你老公冒簽合同為理由來宣佈合同無效,雖然這樣在合同法來說行得通,但是你真走那條路的話中介就可以告你老公詐騙,判罰甚麼的不說,他以後就有犯罪紀錄了。吃虧的還是你們自己。

#53 Lynn YZ

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发表于 2012-04-18 16:56

应该无效。我想房东之所以没签合同,是等着你们签新合同呢!你们若说不同意新合同,他没准先解约了。现在你们要解约,主要是影响中介挣钱了,应该是中介想敲诈你们一下,跟房东无关系。

引用 (huier1980 @ 2 Apr 2012, 19:36) <{POST_SNAPBACK}>
可以,但是旧合同似乎还是有效的。



#54 huier1980

huier1980

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发表于 2012-04-18 20:02

谢谢楼上两位的回答,citizen advice bureau 我们咨询了,但是得到的答复是你们这个太复杂,得找律师才能办。律师目前也在着手找中,但是律师和律师说的都不太一样,都不知道该信谁的。我们基本不太会走签字不是我签的这条路。只是说有这么件事情。中介给我们初步算出要赔的的钱是1万多磅

中介不负责任到极点,我们3月15日付的押金,到现在都没有注册,本来我们可以直接告他们了,但是无奈4月6号出来新法,新法也含混不清,到现在也不能确定我们到底能不能告他们押金没有注册的事情。一切都在缓慢进行中。

#55 helenscope

helenscope

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发表于 2012-04-18 22:20

Citizen Advice Bureau里就一帮废物, 给的建议基本上是让你去找律师。

#56 lilac5950

lilac5950

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发表于 2012-04-23 10:30

楼主别担心,
即使你违约,也不应该交真么些钱,抢呀。
你签的是不是标准的合同,如何没写违约的情况,按照法律办,你只交一个月的押金就好了。
如果你合同写了的细节和他说的一样,我觉得也不应该交这么些。英国的法律是保护房客的。
个人觉得在有效时间上找问题,是挺麻烦的。




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