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租房合同未到期,房东强行赶出怎么办


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#1 aragorn999

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发表于 2012-04-28 12:59

我们租房是4人间,但实际住了五人,对此房东知道,多收了一部分钱,作为允许5个人住的条件,没有合同但是有保留相互间的短信。目前由于奥林匹克临近,房东急于将房子以高价租给别人,将我们赶出。请问,我们应该如何处理?如果去上诉,胜算多大?另外我们还有4800磅的押金如果房东克扣该如何处理?

#2 pimm's

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发表于 2012-04-28 20:06

引用 (aragorn999 @ 28 Apr 2012, 13:59) <{POST_SNAPBACK}>
我们租房是4人间,但实际住了五人,对此房东知道,多收了一部分钱,作为允许5个人住的条件,没有合同但是有保留相互间的短信。目前由于奥林匹克临近,房东急于将房子以高价租给别人,将我们赶出。请问,我们应该如何处理?如果去上诉,胜算多大?另外我们还有4800磅的押金如果房东克扣该如何处理?



楼主准备往哪里上诉呢?什么理由呢?

交押金的时候,有没有谈拿回押金的条件?



#3 aragorn999

aragorn999

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发表于 2012-04-28 21:56

引用 (pimm's @ 28 Apr 2012, 21:06) <{POST_SNAPBACK}>
引用 (aragorn999 @ 28 Apr 2012, 13:59) <{POST_SNAPBACK}>
我们租房是4人间,但实际住了五人,对此房东知道,多收了一部分钱,作为允许5个人住的条件,没有合同但是有保留相互间的短信。目前由于奥林匹克临近,房东急于将房子以高价租给别人,将我们赶出。请问,我们应该如何处理?如果去上诉,胜算多大?另外我们还有4800磅的押金如果房东克扣该如何处理?



楼主准备往哪里上诉呢?什么理由呢?

交押金的时候,有没有谈拿回押金的条件?



只能找华人律师,不过我们与房东的合同是在正规机构办理的。虽然我们有违约行为但是他后来也同意了。他以违约为理由要我们搬出去该怎么办?押金也是在正规中介机构办理,但是担心房东克扣严重并且尽量拖着不给,现在我们拿这个没有办法。

你有什么建议?

#4 sandy

sandy

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发表于 2012-04-29 04:19

如果你们不想搬,找中介公司问,可否增加租金继续租住。如果房东不同意,那么你们只能搬家,因为你们违约先

押金都是存放在押金账号的,不在中介和房东那里。所以如果你没有给房子和家具造成大的破损,是不应该扣钱的。最后就是要找专业公司打扫干净。你也可以问中介推荐哪家清洁公司。因为检查的人和中介也不是同一个公司,一般他们也不会站在哪一边的。 就是打扫的很干净,也还是会被扣些钱, 30磅左右。因为会有一些你没有注意到的。主要是跟你租房时的合同相符(特别检查每个房间的清单,如果不在清单上的你就可以不用理会的)。如果居住时间长,也可以用自然磨损来形容,这些都不能扣钱。


#5 aragorn999

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发表于 2012-04-29 07:42

引用 (sandy @ 29 Apr 2012, 5:19) <{POST_SNAPBACK}>
如果你们不想搬,找中介公司问,可否增加租金继续租住。如果房东不同意,那么你们只能搬家,因为你们违约先

押金都是存放在押金账号的,不在中介和房东那里。所以如果你没有给房子和家具造成大的破损,是不应该扣钱的。最后就是要找专业公司打扫干净。你也可以问中介推荐哪家清洁公司。因为检查的人和中介也不是同一个公司,一般他们也不会站在哪一边的。 就是打扫的很干净,也还是会被扣些钱, 30磅左右。因为会有一些你没有注意到的。主要是跟你租房时的合同相符(特别检查每个房间的清单,如果不在清单上的你就可以不用理会的)。如果居住时间长,也可以用自然磨损来形容,这些都不能扣钱。


如果打官司的话,有没有争辩的理由,因为房东实际是知道我们多住了一个人,他的条件就是多交钱。我们也一直交的比合同上的多。当时的短信也保留着。
这样的话,打官司有没有胜的可能?

#6 XLEE

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发表于 2012-04-29 11:16

不搬,房东能拿你们怎么办

#7 没事偷着乐

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发表于 2012-04-29 11:56

嗯,就是不搬。 房东也不够胆把你们赶出去。
何况,他知道第五个人搬进来后,没有因为你们违约坚持要他/她搬走,或让你们搬走,而是通过加收房租来默认这个人成为第五个房客。你们还有短信等作为他agree的证据。这其实也算是合同了。

至于要求你们搬走的其他理由,要看你们的合同是否fixed term或有其他的条款。不知道你们跟中介的合同具体怎么写的。
但无论如何,房东实际上已经同意第五个人的入住了。所以在这点上已经不存在你们是否违约。

这个没必要找律师吧?
整个事件处理完,估计律师费都至少好几百镑了。

#8 偷着乐

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发表于 2012-04-30 12:00

引用 (aragorn999 @ 28 Apr 2012, 12:59) <{POST_SNAPBACK}>
我们租房是4人间,但实际住了五人,对此房东知道,多收了一部分钱,作为允许5个人住的条件,没有合同但是有保留相互间的短信。目前由于奥林匹克临近,房东急于将房子以高价租给别人,将我们赶出。请问,我们应该如何处理?如果去上诉,胜算多大?另外我们还有4800磅的押金如果房东克扣该如何处理?


您这么想,你们就是不搬房东能拿你们怎么样,1•告你们?合同没到期 法院不受理。2•找黑帮来撵,你们可以找警察保护,3• 房东乘你们外出时进来把门锁换了,你们可找locksmith把门打开再换一把,同时报警说有人未经你们许可入侵你们的住宅。总之,这个国家保护租客的利益大于房东。另外,你们的押金应该是存在 deposit scheme. 而不是房东拿着。这个你们可以问中介,如果是房东拿着,你们让房东立即把押金存到deposit scheme 里去,你们同时停付租金直到房东把押金存进去为止。在这个国家,即使你是没合同住到一个房子里,房东都要费尽周折才能通过法庭把你请出去,更何况你们旳合同还没到期。

#9 little Mouse

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发表于 2012-04-30 13:15

同意楼上的, 就不搬。 为什么交那么多的押金?或者同他讲条件,全额退押金才搬。现在你占优势,其实你不搬,也不交房租,他都没办法。

#10 北爱小油菜

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发表于 2012-04-30 22:08

引用 (aragorn999 @ 28 Apr 2012, 13:59) <{POST_SNAPBACK}>
我们租房是4人间,但实际住了五人,对此房东知道,多收了一部分钱,作为允许5个人住的条件,没有合同但是有保留相互间的短信。目前由于奥林匹克临近,房东急于将房子以高价租给别人,将我们赶出。请问,我们应该如何处理?如果去上诉,胜算多大?另外我们还有4800磅的押金如果房东克扣该如何处理?


不搬!
房东拿你没办法。如果他强行赶你们走,他的行为是criminal,请报警。

虽然你们住了5个人,breach the lease。但是房东要赶你走,很麻烦。

首先,他需要给你一个section 19的notice
然后你不同意,他需要申请court order,等到法院开庭,至少是7月份了。
等到法院判决,房东也不能强行干你们走。需要法警的执行,这个至少到8月份了。

但是这种多住一个人的情况,属于discretion的判决(这个和欠房租不一样)--也就是说法官可以做出任意判决。
因为你们目前的情况,房东并没有损失 ,所以法官不会让你们无家可归--也就是说会判决继续执行合同。

此外,我想问你房东是否把你们的押金放入deposit protection scheme里面?

还有,你们现在租房子,你们可以拒绝让房东进入屋子里面。

如果他再叽歪,你就说你们不搬。让他自己想办法。

这种情况下,他是没办法的。

别怕。

此外,你要具体看看你的合同上有没有明确提到可以应用那些section的条款,如果没讲。房东无法应用。

如果他要给你notice,你需要看清楚notice是否明确指出应用了那些条款,如果没有,可以忽略。因为这个是无效的。

本篇文章已被 北爱小油菜 于 2012-04-30 22:08 编辑过


#11 wosun

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发表于 2012-05-03 18:08

这是什么房子居然这么高的押金

看看你们的合同吧,我们原来的合同有一条就是即使合同未到期房东也有权利让我们搬走,只要给一个月通知就行

如果你们也有相似的规定的话,房东的做法也没问题

#12 dextor

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发表于 2012-05-08 21:52

删了。

本篇文章已被 dextor 于 2012-05-08 22:32 编辑过


#13 mmymm

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发表于 2012-05-08 22:33

也删了吧

本篇文章已被 mmymm 于 2012-05-08 22:41 编辑过





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