两居的flat, 住了5年, 打算搬House.
82年建的房子, 结构还不错, 到sainsburys和homebase 也就步行一两分钟的距离. 附记有公车站, 步行到火车站也就15分钟.
本来打算这个月把房子好好touch up一下, 下个月找中介卖. 可是, 究于以下原因, 现在满担心的.
第一, 之前这附近都没什么人卖房子, 可今年年初, 我们对面三栋house同时上市出售. 价格只比偶们的flat 高20K, 人家可是2b的house, 还带花园的. 拐角有个跃式(价格比偶们高5K, 带花园), 上市了几个月了还没动静. 再加上偶们楼下一楼的那对小夫妻, 搬来才几个月, 前段时间也把flat 放上market了. 后面那栋搂也有一个一楼的flat, 降了两次价, 都还没卖出去.
不知道是不是这附近牌子太多了的原因, 偶们楼下和搂后的flat没有挂中介的牌子.
以前这附近的房子都是上市不到一个月,立马就卖掉的, 不知道今年是怎么搞的?
第二, 偶楼上的邻居吵得要死. 近一年来, 想到要卖房子,偶都忍了. 实在不行, 有人来看房的时候, 偶或老公打算带那家人上酒吧喝一杯, 免得他们动静太大, 把人给吓跑了.
大家说我是不是应该等几个月再考虑把房子放上market? 或者按原计划行事, 不过避开我的那些邻居委托的中介?
有没有什么好的建议?
谢谢!
完整版本: 房子还没开卖呢,我已经开始担心了.
那看你什么时候想搬走了。
反正是 no sale no fee 的，卖卖也没什么。
你可以先装成买家去看看market上的房子， 知己知彼吗。
反正是 no sale no fee 的，卖卖也没什么。
你可以先装成买家去看看market上的房子， 知己知彼吗。
卖房子是很麻烦的，我们的房字卖了快一年了，有 5个 buyer ， 都是在最后的时exchange contract , changed their mind. 所以要选一个好的中接，能尽心给你拉buyers 上门的, and agents 的费用都不一样，自己条个比较和里的。其他的就是听天由名了。
对，占成楼上说的，可以装成买家去看一下你们这条街上卖的房子。
另外，要是VICKYMA你们两人平时有足够时间的话，你们不用把房子放到HIGH STREET 中介去，你们可以放在一些知名的网络ESTATE中介，这些中介收的CHARGE会比HIGH STREET AGENCY收的要少很多，但是你们得自已SHOW看房的人你们的房子，自已当ESTATE AGENT。
注：其实现在那些HIGH STREET 房介一般也都是让卖家自已SHOW房子给看房的人了，那些AGENT一般都不会出现，这些AGENT是越来越懒了。如果你没有时间也没想自已SHOW 房子的话，那要找个比较付责任的房介来给你卖房子，因为一个尽职的销售员会直接影响到你的房子销售情况和价格。
另外，要是VICKYMA你们两人平时有足够时间的话，你们不用把房子放到HIGH STREET 中介去，你们可以放在一些知名的网络ESTATE中介，这些中介收的CHARGE会比HIGH STREET AGENCY收的要少很多，但是你们得自已SHOW看房的人你们的房子，自已当ESTATE AGENT。
注：其实现在那些HIGH STREET 房介一般也都是让卖家自已SHOW房子给看房的人了，那些AGENT一般都不会出现，这些AGENT是越来越懒了。如果你没有时间也没想自已SHOW 房子的话，那要找个比较付责任的房介来给你卖房子，因为一个尽职的销售员会直接影响到你的房子销售情况和价格。
不知道你的是不是原政府房。容易买，但不容易卖。租出去比较合算。
很多人赶在明年4月前卖.
因为, 明年4月后, 卖家要出一分房屋的报告才可以上市去卖! 最后倒霉的还是买家!
VICKY, 如果, 真打算卖, 一定要在今年卖掉啊!
我就不想拖到明年才买!
因为, 明年4月后, 卖家要出一分房屋的报告才可以上市去卖! 最后倒霉的还是买家!
VICKY, 如果, 真打算卖, 一定要在今年卖掉啊!
我就不想拖到明年才买!
你说的是什么报告啊？快快讲具体点
QUOTE(我爱串串香 @ 19 May 2006, 16:40) 
你说的是什么报告啊？快快讲具体点
我找个连接看看!
http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/4448332.stm
Start date for home seller packs
The new packs should reveal the condition of a house from the start
The use of Home Information Packs by home sellers in England and Wales will be compulsory from 1 June 2007.
The government has finally decided on the launch date after the packs were made law by the Housing Act a year ago.
Buyers will be provided with a survey, land registry details and answers from both the sellers and local authority to standard questions.
The government says the packs will cost about £600 plus VAT and will make home buying quicker and cheaper.
The idea of introducing such packs has been discussed in the industry since the early 1990s.
Saving money
The conveyancing system in England and Wales is widely regarded as unnecessarily slow and expensive.
In particular, would-be buyers can spend hundreds of pounds on surveys and other enquiries only to find their money has been wasted because the proposed property sale has fallen through.
Yvette Cooper, the housing minister, stressed that the aim of the packs was to eradicate this problem:
"Currently one million pounds a day is wasted on failed transactions as buyers often spend hundreds of pounds on valuations, legal advice and searches on transactions that ultimately break down."
Not only should the packs reduce the total amount of money wasted on abortive transactions, it should cut the number of such transactions as well.
Buyers will be able to see a report on the property's condition right from the start, not several weeks later after paying for their own survey.
Home Inspectors
One feature of the forthcoming system is that the government estimates that up to 7,400 people in the property industry, such as surveyors, building inspectors or estate agents, will have to qualify as Home Inspectors.
Only then will they have the legal authority to compile the surveys, known as home condition reports, which will form the core of the sellers' packs.
These reports will be "level 2" or mid-survey reports.
That means they will be fuller than the minimal valuation reports that most people currently rely on when buying a house.
But they won't be as detailed as the full surveyors' reports which currently are paid for by only 3% of home buyers.
The date for launching the packs was criticised by the Council of Mortgage Lenders (CML), worried that it might produce an artificial rush of house sellers trying to save money by putting their properties on the market before the deadline.
The CML said: "This will coincide with the housing market busy period, and could result in some unwelcome effects during the transition to the new regime."
是从明年6月开始.
Start date for home seller packs
The new packs should reveal the condition of a house from the start
The use of Home Information Packs by home sellers in England and Wales will be compulsory from 1 June 2007.
The government has finally decided on the launch date after the packs were made law by the Housing Act a year ago.
Buyers will be provided with a survey, land registry details and answers from both the sellers and local authority to standard questions.
The government says the packs will cost about £600 plus VAT and will make home buying quicker and cheaper.
The idea of introducing such packs has been discussed in the industry since the early 1990s.
Saving money
The conveyancing system in England and Wales is widely regarded as unnecessarily slow and expensive.
In particular, would-be buyers can spend hundreds of pounds on surveys and other enquiries only to find their money has been wasted because the proposed property sale has fallen through.
Yvette Cooper, the housing minister, stressed that the aim of the packs was to eradicate this problem:
"Currently one million pounds a day is wasted on failed transactions as buyers often spend hundreds of pounds on valuations, legal advice and searches on transactions that ultimately break down."
Not only should the packs reduce the total amount of money wasted on abortive transactions, it should cut the number of such transactions as well.
Buyers will be able to see a report on the property's condition right from the start, not several weeks later after paying for their own survey.
Home Inspectors
One feature of the forthcoming system is that the government estimates that up to 7,400 people in the property industry, such as surveyors, building inspectors or estate agents, will have to qualify as Home Inspectors.
Only then will they have the legal authority to compile the surveys, known as home condition reports, which will form the core of the sellers' packs.
These reports will be "level 2" or mid-survey reports.
That means they will be fuller than the minimal valuation reports that most people currently rely on when buying a house.
But they won't be as detailed as the full surveyors' reports which currently are paid for by only 3% of home buyers.
The date for launching the packs was criticised by the Council of Mortgage Lenders (CML), worried that it might produce an artificial rush of house sellers trying to save money by putting their properties on the market before the deadline.
The CML said: "This will coincide with the housing market busy period, and could result in some unwelcome effects during the transition to the new regime."
是从明年6月开始.
晕，咋就我们买房的时候没遇到这等好事？ 哎。。。
引用(shuz @ 19 May 2006, 15:58)
不知道你的是不是原政府房。容易买，但不容易卖。租出去比较合算。
偶的不是政府房，是开发商的房子，并且专门有物业公司管理的，还有公共绿地可以sun bedding 或 BBQ的。
要是经济上允许，我也想租出去算了。这房子超级好出租，我们隔壁就是一对夫妇买了出租的， 每次前面那帮人搬走了，不到一周就有人搬进来了。 可惜实在供不起两套房子啊。
引用(疏烟淡日 @ 19 May 2006, 16:23)
很多人赶在明年4月前卖.
因为, 明年4月后, 卖家要出一分房屋的报告才可以上市去卖! 最后倒霉的还是买家!
VICKY, 如果, 真打算卖, 一定要在今年卖掉啊!
我就不想拖到明年才买!
欧怎么听说是明年三月份就开始啊？
引用(daxu @ 19 May 2006, 15:46)
那看你什么时候想搬走了。
反正是 no sale no fee 的，卖卖也没什么。
你可以先装成买家去看看market上的房子， 知己知彼吗。
看过上面提的两个flat, 因为一个是偶楼下邻居，一个是我朋友原来的邻居。楼下的那个嘛，因为在底楼，房外路过的人对房内一览无遗，所以窗帘都开不了。 后面那栋楼，虽然是一楼，但是那栋房子后面是小树林，很潮湿，估计防水处理得也不好，后面又见不到阳光，所以整个后墙有水印。（欧一个朋友以前住他们隔壁，也是因为这个原因搬走的）
最近跟办公室同事聊天，这两个人都刚卖了他们的flat, 两个人找的 high street 上同一家中介，是一家只做flat, 不做house的中介， 一个同事，上市了一个月时间，只有一个viewer, 偏偏就这个人把房子买了，另外一家，上市了两个月，也卖掉了。所以我在想， 要不我也找这家试试。老公的爸爸跟我说，找一个中介，只给他们三个月，卖不掉就换人，这样对中介有点压力，他们也会比较卖力一点。
我们是不会让房介所卖的了，我们下次卖房会直接放到网上卖，因为现在HIGH STREET的中介都很不尽职，如果家里有人在的话，AGENT就不会出现，把所有SHOW HOUSE的任务都交给房子主来办了，我们看房子那么长时间90%时间中介都没有人来，都是卖房子的主人自已出席SHOW我们房子的。所以我们才不会再浪费钱把房子放到HIGH STREET 中介去。浪费很多中介费，而得不到相应的服务，不值得。
引用(我爱串串香 @ 19 May 2006, 20:21)
我们是不会让房介所卖的了，我们下次卖房会直接放到网上卖，因为现在HIGH STREET的中介都很不尽职，如果家里有人在的话，AGENT就不会出现，把所有SHOW HOUSE的任务都交给房子主来办了，我们看房子那么长时间90%时间中介都没有人来，都是卖房子的主人自已出席SHOW我们房子的。所以我们才不会再浪费钱把房子放到HIGH STREET 中介去。浪费很多中介费，而得不到相应的服务，不值得。
9494, 我们看了半年房，只有两次有agent介入，其余是房主带的。其实就是agent会做广告，有固定的报纸，网站。在这个网络时代，agent 迟早会被淘汰。好agent会联络各方，加速进程，其实我也会，又不难。
LZ布用担心，TW是好地方，有的是人要住，只要是好的房子走得都快。现在卖的人多，但是如果价格到位，位置好，是不愁的。我门家这儿是很好的小区，卖房的杆子和路灯一样多，大的house走得慢，flat 反而快。
楼主, 我可以理解你的担心. 我们刚刚卖了房子. 我觉得, 首先, 你应该多问几家中介, 从中找个合适的卖价. 很多中介为了得到生意, 把价钱抬高, 但是一段时间内卖不出去, 要连累卖方降价. 我们的中介公司开给我们的价钱就有点偏高, 我们考虑了半天, 觉得把买家吸引到门口最重要, 所以到最后, 我们以低于她给的价钱的5000磅上市. 结果短时间内得到很多的INTERESTS.
其次, 找好中介. 很多小的公司, 虽然费用低, 但是服务跟不上. 人想要看房子,电话都没人接(我们就遇到过这种情况, 最后没有去看那个房子). 找个有信誉的公司. 最好有专门的TEAM接电话. 我们卖房子就找了THORNTON . 人来看了房子第二天中介就打电话问意见. 这样一来, 可以了解买方是不是认真的. 或者是建议.
还有, 一定要上网. (越有名越好). 我们的房子在上市第九天就卖了. 来的9个看房子都是在网上看到的. 很多人天天上网看想要的那个区的新上市房子. 所以一有新房子上, 有意买房子的都在最快的时间内来看.
说到这里, 我们房子成功的卖出去, 和中介的协助有很大的关系. 一定要给他们积极性. 让他们觉得他们是做这笔买卖的关键. 到第8天,我们有4个NOTES OF INTERESTS. 其中一家等不及了, INSTRUCT SURVEY. 我们就知道他们是很认真的了. 到第9天, 通过中介, 我们2家达成协议. 我们出价, 他们能接受, 房子就不走CLOSING DATE. 这时候中介说话的口气就很重要. 经过3个多小时的考虑, 他们同意出我们想要的价钱. 房子下市.
我觉得,一定要找好终结, 然后和中介打好关系. 毕竟你们站在一条战线上.
祝楼主好运.
其次, 找好中介. 很多小的公司, 虽然费用低, 但是服务跟不上. 人想要看房子,电话都没人接(我们就遇到过这种情况, 最后没有去看那个房子). 找个有信誉的公司. 最好有专门的TEAM接电话. 我们卖房子就找了THORNTON . 人来看了房子第二天中介就打电话问意见. 这样一来, 可以了解买方是不是认真的. 或者是建议.
还有, 一定要上网. (越有名越好). 我们的房子在上市第九天就卖了. 来的9个看房子都是在网上看到的. 很多人天天上网看想要的那个区的新上市房子. 所以一有新房子上, 有意买房子的都在最快的时间内来看.
说到这里, 我们房子成功的卖出去, 和中介的协助有很大的关系. 一定要给他们积极性. 让他们觉得他们是做这笔买卖的关键. 到第8天,我们有4个NOTES OF INTERESTS. 其中一家等不及了, INSTRUCT SURVEY. 我们就知道他们是很认真的了. 到第9天, 通过中介, 我们2家达成协议. 我们出价, 他们能接受, 房子就不走CLOSING DATE. 这时候中介说话的口气就很重要. 经过3个多小时的考虑, 他们同意出我们想要的价钱. 房子下市.
我觉得,一定要找好终结, 然后和中介打好关系. 毕竟你们站在一条战线上.
祝楼主好运.
还好我们这里的房子一般是上市一至两周就会有OFFER了，就是因为这里有几个很好的小学，一般买房子的人都是家庭，赶着在开学前在这里买房子然后好直接入学。我们隔壁的隔壁就是前天COMPLETE CONTRACT刚搬进来的。走在这个区的路上，看到所以的牌子几乎都是SOLD的字样，我们现在就放心了，以后卖房子肯定是没有问题的了。
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9494, 我们看了半年房，只有两次有agent介入，其余是房主带的。其实就是agent会做广告，有固定的报纸，网站。在这个网络时代，agent 迟早会被淘汰。好agent会联络各方，加速进程，其实我也会，又不难。
LZ布用担心，TW是好地方，有的是人要住，只要是好的房子走得都快。现在卖的人多，但是如果价格到位，位置好，是不愁的。我门家这儿是很好的小区，卖房的杆子和路灯一样多，大的house走得慢，flat 反而快。
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欧办公室里有三个同事刚买了房，都还在抱怨每次都是中介带去看房子，没见过房主面呢/
晕倒，越来越搞不懂了。anan1983也在 TW吗？
[quote name='vickyma' date='20 May 2006, 11:15' post='914663']
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9494, 我们看了半年房，只有两次有agent介入，其余是房主带的。其实就是agent会做广告，有固定的报纸，网站。在这个网络时代，agent 迟早会被淘汰。好agent会联络各方，加速进程，其实我也会，又不难。
LZ布用担心，TW是好地方，有的是人要住，只要是好的房子走得都快。现在卖的人多，但是如果价格到位，位置好，是不愁的。我门家这儿是很好的小区，卖房的杆子和路灯一样多，大的house走得慢，flat 反而快。
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欧办公室里有三个同事刚买了房，都还在抱怨每次都是中介带去看房子，没见过房主面呢/
晕倒，越来越搞不懂了。anan1983也在 TW吗？
[/quote]
No, about 40 minutes drive to TW. Been TW before, like it. Very posh!
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9494, 我们看了半年房，只有两次有agent介入，其余是房主带的。其实就是agent会做广告，有固定的报纸，网站。在这个网络时代，agent 迟早会被淘汰。好agent会联络各方，加速进程，其实我也会，又不难。
LZ布用担心，TW是好地方，有的是人要住，只要是好的房子走得都快。现在卖的人多，但是如果价格到位，位置好，是不愁的。我门家这儿是很好的小区，卖房的杆子和路灯一样多，大的house走得慢，flat 反而快。
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欧办公室里有三个同事刚买了房，都还在抱怨每次都是中介带去看房子，没见过房主面呢/
晕倒，越来越搞不懂了。anan1983也在 TW吗？
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No, about 40 minutes drive to TW. Been TW before, like it. Very posh!
[quote name='vickyma' date='20 May 2006, 11:15' post='914663']
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9494, 我们看了半年房，只有两次有agent介入，其余是房主带的。其实就是agent会做广告，有固定的报纸，网站。在这个网络时代，agent 迟早会被淘汰。好agent会联络各方，加速进程，其实我也会，又不难。
LZ布用担心，TW是好地方，有的是人要住，只要是好的房子走得都快。现在卖的人多，但是如果价格到位，位置好，是不愁的。我门家这儿是很好的小区，卖房的杆子和路灯一样多，大的house走得慢，flat 反而快。
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欧办公室里有三个同事刚买了房，都还在抱怨每次都是中介带去看房子，没见过房主面呢/
晕倒，越来越搞不懂了。anan1983也在 TW吗？
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我觉得是中介怕客人和房主见面会影响他们私下的小动作把，去年我们买房的时候我们要求见面都不答应，最后的买家都快和偶们成交了，中介也不让见面，不过临换合同那天还是吹了
气得我们干脆不买了，呵呵。
偶们经验是好的中介真的很重要，大一点的客源会多些，不过你还是要给他们压力，说说什么几个月不行就撤的话，他们才会积极一点。
祝好运
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9494, 我们看了半年房，只有两次有agent介入，其余是房主带的。其实就是agent会做广告，有固定的报纸，网站。在这个网络时代，agent 迟早会被淘汰。好agent会联络各方，加速进程，其实我也会，又不难。
LZ布用担心，TW是好地方，有的是人要住，只要是好的房子走得都快。现在卖的人多，但是如果价格到位，位置好，是不愁的。我门家这儿是很好的小区，卖房的杆子和路灯一样多，大的house走得慢，flat 反而快。
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欧办公室里有三个同事刚买了房，都还在抱怨每次都是中介带去看房子，没见过房主面呢/
晕倒，越来越搞不懂了。anan1983也在 TW吗？
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我觉得是中介怕客人和房主见面会影响他们私下的小动作把，去年我们买房的时候我们要求见面都不答应，最后的买家都快和偶们成交了，中介也不让见面，不过临换合同那天还是吹了
气得我们干脆不买了，呵呵。偶们经验是好的中介真的很重要，大一点的客源会多些，不过你还是要给他们压力，说说什么几个月不行就撤的话，他们才会积极一点。
祝好运
一般的buyer喜欢已经装修好的，简单的譬如white，cream颜色，我喜欢破烂的，自己装修可以转手。有些房子卖不出去是因为太有个人taste了，要装成大众化就容易卖。
我以前的一套1bed，买了1个月也卖不掉，后来我把房客迁走，自己刷了一下cream的颜色，也没怎么装修，只是我认为presentable了。1周就卖掉了，而且没减价。
不一定近学校的房子就好卖，我现在的房子以前房主也是不整修，到学校1分钟路程，Geenwich最好的小学之一，半年买不掉，后来我低价买的，我翻新了一个月才住进去，现在两年了还再整。我也不是喜欢DIY，只是想让房子成为我一个投资项目了而已。
我以前的一套1bed，买了1个月也卖不掉，后来我把房客迁走，自己刷了一下cream的颜色，也没怎么装修，只是我认为presentable了。1周就卖掉了，而且没减价。
不一定近学校的房子就好卖，我现在的房子以前房主也是不整修，到学校1分钟路程，Geenwich最好的小学之一，半年买不掉，后来我低价买的，我翻新了一个月才住进去，现在两年了还再整。我也不是喜欢DIY，只是想让房子成为我一个投资项目了而已。
引用(我爱串串香 @ 19 May 2006, 20:21)
我们是不会让房介所卖的了，我们下次卖房会直接放到网上卖，因为现在HIGH STREET的中介都很不尽职，如果家里有人在的话，AGENT就不会出现，把所有SHOW HOUSE的任务都交给房子主来办了，我们看房子那么长时间90%时间中介都没有人来，都是卖房子的主人自已出席SHOW我们房子的。所以我们才不会再浪费钱把房子放到HIGH STREET 中介去。浪费很多中介费，而得不到相应的服务，不值得。
能不能介绍些网上得中介，我也准备卖房子呢。谢谢
引用(swallow @ 29 May 2006, 20:08)
引用(我爱串串香 @ 19 May 2006, 20:21)
我们是不会让房介所卖的了，我们下次卖房会直接放到网上卖，因为现在HIGH STREET的中介都很不尽职，如果家里有人在的话，AGENT就不会出现，把所有SHOW HOUSE的任务都交给房子主来办了，我们看房子那么长时间90%时间中介都没有人来，都是卖房子的主人自已出席SHOW我们房子的。所以我们才不会再浪费钱把房子放到HIGH STREET 中介去。浪费很多中介费，而得不到相应的服务，不值得。
能不能介绍些网上得中介，我也准备卖房子呢。谢谢
http://lkcn.net/bbs/index.php?showtopic=10...=0&gopid=923251&
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