考虑在明年年底的时候自己买房，想咨询一下哪家银行更乐意贷款给中国人（或在英的外国人），准备将自己的current account转过去，多一些交易记录以增大成功机会。
1) 现用的是Natwest的Current AC，听说Halifax，HSBC比较容易贷，不过从单从账户上讲比较倾向TSB的，只要每个月保证进1000，利息较高（不过看前面的帖子里一位贷款被TSB据了）。希望有经验的朋友从容易贷款的角度推荐一下哪个好？
2) 还有贷款时签证时间的问题，前面有提到默认要求至少还有2.5年，请问从大家的实际经验来看是否正确？到明年底我的签证到正好是还有2年零7个月左右。
3) 还有就是老生重谈的问题了，感觉网上给的mortgage数额3-3.5倍年薪稍微保守了点，帖子里看到也有贷更多的，我想这里夫妻双方一起贷的应该比较多吧，我理想的数目是贷到150K，这大约是总收入的3.75倍了，大家凭经验看看这个比例是否可能？自己会出房价10%的deposit。
谢谢。
完整版本: 咨询各银行mortgage难易程度及相关问题
1. 你申请mortgage也不一定非要把帐户转过去，反而如果你银行账户历史很短的话会影响信用度，我就为了这个一直坚持用烂Natwest。
2. 我申请的Halifax和Bank of Scotland（其实是同一家公司）明文要求30个月以上有效签证。
3. 能借多少我觉得跟地域有关，南部和伦敦会比较宽松，我们借到了两人总收入的4倍，不过我们有近20%的deposit
2. 我申请的Halifax和Bank of Scotland（其实是同一家公司）明文要求30个月以上有效签证。
3. 能借多少我觉得跟地域有关，南部和伦敦会比较宽松，我们借到了两人总收入的4倍，不过我们有近20%的deposit
QUOTE
2. 我申请的Halifax和Bank of Scotland（其实是同一家公司）明文要求30个月以上有效签证。
是的, 我以身试法了! 悲惨牺牲!
引用(jellyrim_uk @ 23 May 2006, 13:35) 
1. 你申请mortgage也不一定非要把帐户转过去，反而如果你银行账户历史很短的话会影响信用度，我就为了这个一直坚持用烂Natwest。
2. 我申请的Halifax和Bank of Scotland（其实是同一家公司）明文要求30个月以上有效签证。
3. 能借多少我觉得跟地域有关，南部和伦敦会比较宽松，我们借到了两人总收入的4倍，不过我们有近20%的deposit
谢谢，
1.一前没有听说过记录太短也会影响信用度，Natwest的用了两年半了，觉得不大满意，总想什么时候换了，我到不是一定要把账户转过去才申请mortgage，主要是觉得其他银行的服务好些，在有交易记录的地方申请感觉总不会有负作用。Natwest的mortgage怎么样？感觉不会好拿。
2.30个月期限这个信息很有用，多谢。除去Halifax以外其他的银行规定大家了解么？
3.请问”Jellyrim“方便说说你大概的位置和做mortgage的银行么？我在西南，感觉政策应该跟伦敦或者东南类似吧。
up,
I want to know these as well.
In HSBC, it's easier to get the morgage. I have just got a quote: which isa fixed rate 5.19% in the fist 2 years, and can borrow 115000. Does anybody know where I can borrow more please? My expected is 140000. My visa is workpermit dependent, 1 year valid left. Many thanks.
I want to know these as well.
In HSBC, it's easier to get the morgage. I have just got a quote: which isa fixed rate 5.19% in the fist 2 years, and can borrow 115000. Does anybody know where I can borrow more please? My expected is 140000. My visa is workpermit dependent, 1 year valid left. Many thanks.
引用(sylang @ 24 May 2006, 13:48)
谢谢，
1.一前没有听说过记录太短也会影响信用度，Natwest的用了两年半了，觉得不大满意，总想什么时候换了，我到不是一定要把账户转过去才申请mortgage，主要是觉得其他银行的服务好些，在有交易记录的地方申请感觉总不会有负作用。Natwest的mortgage怎么样？感觉不会好拿。
2.30个月期限这个信息很有用，多谢。除去Halifax以外其他的银行规定大家了解么？
3.请问”Jellyrim“方便说说你大概的位置和做mortgage的银行么？我在西南，感觉政策应该跟伦敦或者东南类似吧。
1. 申请mortgage的时候要填你跟了银行多少年了，肯定是越稳定越好，不过估计占的比重不大，真受不了了就转吧。natwest的mortgage不用考虑了，只借给PR holder.
3. 我在Berkshire，South East
最好用工资入帐的那个银行申请做mortgage, 这样在稳定的收入来源这方面更有说服力, 否则会要求提供更多的证明:比如公司出具的mortgage reference或是3个月的payslip等等. 承认有些好的银行或MORTGAGE BROKER可以提供相对优惠的rate和package,可以比较看看,但是最后还是要因人而异的, 去做个正式的quote,试试, 说不定就成功了,不成功也不会有留credit search的记录.
能贷到多少也是因人而异.HSBC 通常是年收入的3.25倍, 但是joint applicants可以贷到更多;还有就是和那个ratio(贷款额/总房价)有关, 如果收入不高,但是首付比率高,比如首付30%, 贷70%,这样lender承担的风险小了, lender也会酌情考虑贷给你的.
最后,还和个人信用有关,如果在一个新的银行,没有建立起良好的银行信用记录,他们只能根据experian等专业的creidt scoring来审查你的信用记录和身份,如果你曾经有什么信用污点, 银行也会拒了你的申请.
总之,我的建议是最好先去自己熟悉的银行申请到mortgage把自己心仪的房子买到手,然后过几年再想办法转mortgage,找到更有竞争力的rate.
能贷到多少也是因人而异.HSBC 通常是年收入的3.25倍, 但是joint applicants可以贷到更多;还有就是和那个ratio(贷款额/总房价)有关, 如果收入不高,但是首付比率高,比如首付30%, 贷70%,这样lender承担的风险小了, lender也会酌情考虑贷给你的.
最后,还和个人信用有关,如果在一个新的银行,没有建立起良好的银行信用记录,他们只能根据experian等专业的creidt scoring来审查你的信用记录和身份,如果你曾经有什么信用污点, 银行也会拒了你的申请.
总之,我的建议是最好先去自己熟悉的银行申请到mortgage把自己心仪的房子买到手,然后过几年再想办法转mortgage,找到更有竞争力的rate.
引用(hiphone @ 25 May 2006, 1:24)
最好用工资入帐的那个银行申请做mortgage, 这样在稳定的收入来源这方面更有说服力, 否则会要求提供更多的证明:比如公司出具的mortgage reference或是3个月的payslip等等. 承认有些好的银行或MORTGAGE BROKER可以提供相对优惠的rate和package,可以比较看看,但是最后还是要因人而异的, 对于象我们这样的外国人, 似乎看了很多例子都是说HSBC比较容易贷,包括我自己,签证还剩1年也申请成功了. 咨询过broker说,象我们这种情况,估计大多lender都不会贷给你,既然HSBC愿意,你们只好去试试了,结果通过了.所以说去做个正式的quote,试试, 说不定就成功了,不成功也不会有留credit search的记录.
能贷到多少也是因人而异.HSBC 通常是年收入的3.25倍, 但是joint applicants可以贷到更多;还有就是和那个ratio(贷款额/总房价)有关, 如果收入不高,但是首付比率高,比如首付30%, 贷70%,这样lender承担的风险小了, lender也会酌情考虑贷给你的.
最后,还和个人信用有关,如果在一个新的银行,没有建立起良好的银行信用记录,他们只能根据experian等专业的creidt scoring来审查你的信用记录和身份,如果你曾经有什么信用污点, 银行也会拒了你的申请.
总之,我的建议是最好先去自己熟悉的银行申请到mortgage把自己心仪的房子买到手,然后过几年再想办法转mortgage,找到更有竞争力的rate.
Thanks very much. What you said is very encouraging and useful for me. I would try some mortgage broker as well to see if I can borrow more.
又多了很多有用的信息，看来是肯定要离开NatWest了，从贷款方便的角度考虑可能转去HSBC或者Halifax吧，有没有人在Lloyds TSB贷款成功的？个人很偏向他们的current account。
关于quote有一个比较细节的问题，除了提供申请人的个人信息以外，需不需要说已经看中了什么房子，还有想要借多少一类的信息呢？或者是银行会根据你的情况直接告诉你可以借多少给你？我短期还不准备去做（努力存deposit啊:），但是很有兴趣了解一下。
关于quote有一个比较细节的问题，除了提供申请人的个人信息以外，需不需要说已经看中了什么房子，还有想要借多少一类的信息呢？或者是银行会根据你的情况直接告诉你可以借多少给你？我短期还不准备去做（努力存deposit啊:），但是很有兴趣了解一下。
引用
又多了很多有用的信息，看来是肯定要离开NatWest了，从贷款方便的角度考虑可能转去HSBC或者Halifax吧，有没有人在Lloyds TSB贷款成功的？个人很偏向他们的current account。
TSB told me that they only offer mortgage to PR holder. But they have recommender one broker for me. It is free to use this broker through TSB.
再多问一句，我是5年的Work Permit，老婆是Dependant Visa，申请joint mortgage不会要求两人都至少是WP吧？谢谢。
引用(sylang @ 25 May 2006, 15:55)
再多问一句，我是5年的Work Permit，老婆是Dependant Visa，申请joint mortgage不会要求两人都至少是WP吧？谢谢。
No problem at all as long as you have a good salary. I bought my house 3 years ago when I had only 2-year work permit left.
Natwest不把储户的信用信息提供给experian, 我用他们已经八年了,结果前一段查信用报告,我的信用历史是0! 白白跟了他们八年!!!
我看他们是故意的,就怕储户转到别的银行,所以拒绝提供信息,让你的credit score降低,别的银行都拒绝给你信用,你只能老老实实的跟他们一家!
我刚开了HBOS的帐户,把工资也转了过去,就是为了攒信用历史.亡羊补牢啊....
好象HSBC也是如此.大家当心.
我看他们是故意的,就怕储户转到别的银行,所以拒绝提供信息,让你的credit score降低,别的银行都拒绝给你信用,你只能老老实实的跟他们一家!
我刚开了HBOS的帐户,把工资也转了过去,就是为了攒信用历史.亡羊补牢啊....
好象HSBC也是如此.大家当心.
我也在为贷款作准备了。因为我们付了DEPOSIT得那个房子会在明年春天盖好，
我只有HALIFAX的帐户是用了3年多的，而老公是ABBEY，用了10多年，然后他有个A&L的PERMIER DIRECT，是去年12月份开的。 而我们只能付我们房款的20%，，最重要的是：房价太贵，大约我们2工资的6倍。
还不知道到时候怎么去贷款呢，，，实在不行，，只有请他父母担保了，但最不希望的就是那个，，讨厌了，，，希望用我们自己的能力，不要欠人家的人情债！！！
不知道大家觉得我们贷的到款吗？ 我们的信用还是不错的吧，没不良信用记录。
我只有HALIFAX的帐户是用了3年多的，而老公是ABBEY，用了10多年，然后他有个A&L的PERMIER DIRECT，是去年12月份开的。 而我们只能付我们房款的20%，，最重要的是：房价太贵，大约我们2工资的6倍。
还不知道到时候怎么去贷款呢，，，实在不行，，只有请他父母担保了，但最不希望的就是那个，，讨厌了，，，希望用我们自己的能力，不要欠人家的人情债！！！
不知道大家觉得我们贷的到款吗？ 我们的信用还是不错的吧，没不良信用记录。
引用(nosmoking @ 29 May 2006, 21:15)
我也在为贷款作准备了。因为我们付了DEPOSIT得那个房子会在明年春天盖好，
... ...
问楼上一句题外话，看起来你们买的是期房，那交了Deposit以后多长时间签Exchange Contract? 我们也看中了一套期房，说的是圣诞节后入住。开发商的要求是交Deposit之后的28天之内就要搞掂Mortgage，然后签Exchange Contract。不知道这是否是正常流程？多谢啦。
我们是先交押金，，就是1000镑，是HOLD那个房子，然后在一个月内EXCHANGE CONTRACT，在那时交5%的DEPOSIT，那个时候就算是买了那个房子了，如果到时候没有搞到MORTGAGE，他们是不会退你一分钱的。
所以，他们要你搞掂Mortgage也是付责任的说法，你可以有MORTGAGE PROMISE什么之类的，就算是EXCHANGE CONTRACT的时候，你的律师也是要问你这个问题的，也要你的MORTGAGE PROMISE之类的东西证明你可以贷到款去买那个房子
我们是因为老公的父母在英国有自己的BUSNIESS，也有2套房子，他们同意了如果我们贷款不到足够的钱的话，他们可以做担保，而他们做担保是一定可以贷到款的，所以，我们就不用先做PROMISE了
所以，他们要你搞掂Mortgage也是付责任的说法，你可以有MORTGAGE PROMISE什么之类的，就算是EXCHANGE CONTRACT的时候，你的律师也是要问你这个问题的，也要你的MORTGAGE PROMISE之类的东西证明你可以贷到款去买那个房子
我们是因为老公的父母在英国有自己的BUSNIESS，也有2套房子，他们同意了如果我们贷款不到足够的钱的话，他们可以做担保，而他们做担保是一定可以贷到款的，所以，我们就不用先做PROMISE了
引用(nosmoking @ 31 May 2006, 15:17)
我们是先交押金，，就是1000镑，是HOLD那个房子，然后在一个月内EXCHANGE CONTRACT，在那时交5%的DEPOSIT，那个时候就算是买了那个房子了，如果到时候没有搞到MORTGAGE，他们是不会退你一分钱的。
所以，他们要你搞掂Mortgage也是付责任的说法，你可以有MORTGAGE PROMISE什么之类的，就算是EXCHANGE CONTRACT的时候，你的律师也是要问你这个问题的，也要你的MORTGAGE PROMISE之类的东西证明你可以贷到款去买那个房子
我们是因为老公的父母在英国有自己的BUSNIESS，也有2套房子，他们同意了如果我们贷款不到足够的钱的话，他们可以做担保，而他们做担保是一定可以贷到款的，所以，我们就不用先做PROMISE了
这样啊，多谢啦！
这是我们论坛页面的一个简化版本.查看包含更多信息的完整版本请您点击这里.