英华论坛 > 通过中介把房子租出去

Bird

30 May 2006, 9:58

谁有把房子委托中介租出去的经验? 有些问题想请教.

1. 是通过网上中介还是HIGH STREET 中介好?
2. 出租需要房主那些DOCUMENTS?
3. 中介收费标准? 注意事项?
4. 那些INSURANCE是房主需买?

shuz

30 May 2006, 13:17

为什么不自己私下租出去？自己租不出去再找。

通过中介要给一个月的rent加VAT。而且以后什都不管了。如果是managed的话，每个月还要交钱，而且也是几乎什么都不管，一天到完你要修这个那个，找个好tenant更重要。

我是自己出租的，可以买到digital的tenacy agreement，自己稍加改动。保险从来都是在tenancy agreement上写明的，tenant自己负担。

Bird

30 May 2006, 13:34

自己租你到那里去打的广告?

digital的tenacy agreement 在那里可买到?

租房前你要告诉MONTGAGE LENDER得到他们的同意吗?

shuz

30 May 2006, 14:04

引用(Bird @ 30 May 2006, 14:34)

自己租你到那里去打的广告?

digital的tenacy agreement 在那里可买到?

租房前你要告诉MONTGAGE LENDER得到他们的同意吗?

我在loot上登的，免费广告。还没有失望过。每次都租出去了。

tenacy agreement， google.uk一下就有了

mortgage lander？只能自己掂量了。

Squirrel

31 May 2006, 20:45

引用(Bird @ 30 May 2006, 10:58)

为什么不自己私下租出去？自己租不出去再找。

通过中介要给一个月的rent加VAT。而且以后什都不管了。如果是managed的话，每个月还要交钱，而且也是几乎什么都不管，一天到完你要修这个那个，找个好tenant更重要。

我是自己出租的，可以买到digital的tenacy agreement，自己稍加改动。保险从来都是在tenancy agreement上写明的，tenant自己负担。

SHUZ说得很正确，我现在的房东就是委托所谓的professional letting agency租给我们的。房子一有什么问题，中介就马上叫人来（速度可真快），劳师动众的，反正每次都是狠狠砍房东一笔的。例如，bathroom里四片瓷砖掉了下来，那个工人足足磨蹭了3个小时。。。。。 lounge celling 有一片灰掉了（面积约30x40cm左右)，又叫了一个师傅来，五分钟工作，80大镑。。。。。。。
但话说回来，如果以后回国了，要把房子租出去，唯有托给中介管理了，对不对？

swallow

31 May 2006, 21:06

引用(Squirrel @ 31 May 2006, 21:45)

引用(Bird @ 30 May 2006, 10:58)

为什么不自己私下租出去？自己租不出去再找。

通过中介要给一个月的rent加VAT。而且以后什都不管了。如果是managed的话，每个月还要交钱，而且也是几乎什么都不管，一天到完你要修这个那个，找个好tenant更重要。

我是自己出租的，可以买到digital的tenacy agreement，自己稍加改动。保险从来都是在tenancy agreement上写明的，tenant自己负担。

SHUZ说得很正确，我现在的房东就是委托所谓的professional letting agency租给我们的。房子一有什么问题，中介就马上叫人来（速度可真快），劳师动众的，反正每次都是狠狠砍房东一笔的。例如，bathroom里四片瓷砖掉了下来，那个工人足足磨蹭了3个小时。。。。。 lounge celling 有一片灰掉了（面积约30x40cm左右)，又叫了一个师傅来，五分钟工作，80大镑。。。。。。。
但话说回来，如果以后回国了，要把房子租出去，唯有托给中介管理了，对不对？

这些事情到底是要房客付的，还是房东管？如果住进去的时候什么都好的，然后这个不好，那个不好，我以为都是中介找人来，然后要房客付帐的，

yclsk

31 May 2006, 21:12

门窗。。屋顶。。水电管线。。下水管一般都是房东管的

Bird

1 Jun 2006, 7:54

门窗。。屋顶。。水电管线。。下水管等是需要房东买INSURANCE COVER. 房客无需担心.