寻求合作的意向是关于房地产的，私人房，要好房子、多bedrooms的那种，简单说适宜出租

寻求的合作伙伴是合作买上面那种符合标准的私住房的。我付首付，20% - 75%不等，并根据当时的市场情况及住房条件和银行贷款条件具体而定

合作方从银行贷款。为此，对合作方有一定的要求，年薪30K以上，正当decent的职业，品行端正、诚实。贷款的期限要求不多于20年，且这套贷款来的住房，完全用于谋取经济收益，其手段为收取房租和最后房屋的销售收入，分配方式另议。为此，这套住房不能用于合作双方任何一方的自我居住，或相关亲友的免费居住。

合作前，双方协定一份法律合同对今后的收益和各种情况下的利益分配及风险共担进行详细的规划，并会到第3方信誉良好的律师事务所进行公正，以保证今后的法律效力。


寻求合作的原因
1. 本人也是工作的，但是薪水far less than 30K
所以能够拿到的mortgage with best interest rate in a reasonable short number of years的可能性也就相对比较小，甚至是不太可能。我觉得如果能拿到10 - 15年比较贴近于5%的利率的贷款，就算是比较好的了吧？（对此不是特别确信，请经验丰富的高人确认一下下了）

2. 好像是说有家室的人比较好贷款吧？可惜我还单身，所以可能性又小了。

3. 因为这个idea完全是出于赢利动机的。所以一定要30K+的年薪才能对合作方的正常生活水平有比较小的冲击。也就是说要拿你每月/年的spare money出来赚钱。

4. 届时我会拟出一个标准化的合同来规范双方的共同利益和行为。

5. 寻求房子的过程以我出面为主，这是因为我闲暇时间较多，且关注英国房地产市场时间颇长，并已初步涉足英国出租/房地产交易市场，具备了一定的经验。寻求的房子250K起。瞄准的租户市场是资金充裕的Local或者Western EU的高端市场(希望能借此eliminate低段市场的道德风险)

6. 首付资金的来源不全是自有资金，但是肯定是clean money...很大程度上也是代朋友做的

7. 保守估计盈利率会比16%多。

8. 留待稍后想起来继续补充



这个合作还仅仅处于意向阶段，部分实际的操作手段尚待进一步具体化，且具体的实施时间和合作方的诚恳程度也需要进一步探讨，。但是我相信这会是一个brilliant potential的idea。




目前因为资金规模限制，尚未考虑向office site方向发展，但如果您有好的建议，请尽管提，我慎重考虑并与您进一步讨论其可行性的。



谢谢指教

呵呵，这个帖子应该发在商业版吧
我帮你转帖，同时保留这里的联结，这样两边都看的到

个人觉得这样的合作投资不切实际。sorry

愿闻其详，欢迎批评指正。很大程度上我这个是为了国内的朋友发来问的，我也说不出个所以然来。谢谢....

根据你的情况其实不需要别人合作，首付25%以上，申请buy to let mortgate就行了。

谢谢这么快回来

1. 这么多钱，不是我1个人的。不这么做，调配比较困难。
2. 我的年薪还是一个比较低的基本水平，做贷款，又要好的条件，比较难。
3.我也不想因为贷款的事情给自己增添额外的生活负担
4. 我以前因为一些失误，比如迟交信用卡的月付等而导致我的信用点比较低，如此原因种种，拿到好条件的贷款对我来说可能性几近0。我不是不想一个人独吞这么好的机会，呵，实在是有心无力了。个人信用点评估贷款的条件和额度已经是大家都知道的了，我也亲自跑去银行问过啦，才会出此无奈下策的。

1自己做兼职房地产顾问（寻求房子的过程以我出面为主，这是因为我闲暇时间较多，且关注英国房地产市场时间颇长，并已初步涉足英国出租/房地产交易市场，具备了一定的经验（相信是做过2房东咯）

2。从现有朋友那里再签一些后继还款的资金合同，或者找一个30k的朋友出面

：）以上2条不知是否有用

非常感谢您的回复

针对您上面两条建议，我回复如下，希望能有进一步交流

1. 根据我的理解，做房地产顾问，最大限度也就仅能就收入利润进行一个很小比例的分成，比如3%。但如果我自己直接作为一个资金方来做（当然是自己代表一部分他方利益），那么在要求的回报率基础（假设为5%）以上的收益都可以归我所有（又假设17%），如此我觉得还是我自己直接involve做起来更加值得一些。

2. 第2条前半句没太明白，后面的建议，正是我这贴的目的。身边熟识的朋友里确实有工作的，但是没有30K以上这么高薪的。很遗憾哪，呵.....


再次感谢您的建议

没有30K以上这么高薪的。很遗憾哪

如果你能支付预购房款的15%以上，又是FIRST BUYER , 有稳定收入来源，找一位经验丰富的MORGAGE ADVISORS ,


你会如愿以偿的。至于贷款的额度， 在不同人手里是富有弹性的。my friend her annual total earnings even less £15,000 per year , after she paid 15% deposit , she got the remaining amounts she wants .and stick on one advisor , do not easily give out your specific personal earnings details to different advisors unless you are happy with them, inconsistent information will absolutely water down your credit and increase your loan interest rate

try to catch a good advisor is essential if your earnings is not good enough to borrow money as much as you want .

真诚感谢您的回复。我现在这个方法就是一个跟我比较谈得来的MORGAGE Advisor给我建议的，当然这是几个可选方案中的一个，我在这里征也就是希望能够找到有实力的合作伙伴了。其实不光房地产，还有很多可以在英国共同合作的领域


谢谢楼上的回复

如果你能支付预购房款的15%以上，又是FIRST BUYER , 有稳定收入来源，找一位经验丰富的MORGAGE ADVISORS ,


你会如愿以偿的。至于贷款的额度， 在不同人手里是富有弹性的。my friend her annual total earnings even less £15,000 per year , after she paid 15% deposit , she got the remaining amounts she wants .and stick on one advisor , do not easily give out your specific personal earnings details to different advisors unless you are happy with them, inconsistent information will absolutely water down your credit and increase your loan interest rate

try to catch a good advisor is essential if your earnings is not good enough to borrow money as much as you want .
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真诚感谢您的回复。我现在这个方法就是一个跟我比较谈得来的MORGAGE Advisor给我建议的，当然这是几个可选方案中的一个，我在这里征也就是希望能够找到有实力的合作伙伴了。其实不光房地产，还有很多可以在英国共同合作的领域


谢谢楼上的回复
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其实以楼主的实力，可以试一下先买一价格低于£250，000的 ，节约2%0的契税。比如一小的STUDIO ,位置好，价位在£120，000左右，central London etc.首付1-2万，利息5%左右，你转租的租金完全可以支付利息费用，还贷压力不大，2 或3 年之后转让，按现在的发展趋势，2到3万资本利得在手没问题，之后再投资一价位高的，开始原始资本的积累。我认识的印度"地主"，几套房屋的拥有者，都是这样起家的。

好像以前的确有很多这样的‘地主’，很多还是印巴人，我读书的那活儿的房东都是那样发家的。但是前些年英国低价的房价岂止涨了翻倍，现在这生意做起来可能没有那时候那么容易了。
我觉得这生意要真规模大了，比较好做，但牛刀小试的，可能不是那么容易啊！大和小，还都是要投些精力下去的，小的可能不上算啊。我住的地方，市中心有一中国人买了上百套的FLAT，重新大做了装修，租给学生了，听说很不错。

请问楼上说的很不错，是说那个地主赚的很不错，还是说众学生住那flats很舒适呀？

地主赚得不错,学生住的也舒服,呵呵

根据我的观察，通常说来，两者得兼得可能性不大，兼容性不强。所以我才会有上面的问题的。
这可不是一个太平祥和如天堂一般的世界，这儿是现实的英国，你如果不能给老板创造出超过你薪水的利润，又怎么可能被雇了？sigh....

but definitely no offense

你可别把话说的太极端了,在这现实的英国,吃大锅饭的情况也是蛮常见的..如果房东不把房子弄好,让学生住得舒服,学生怎么会愿意租他的房子呢?学生虽然有钱的不是多数,但不笨的.你想要有固定的房客,当然要让人家住得舒服一点,做个好口碑的房东才行..

呵呵！住我们这附近的，还都知道这地方。听说地主赚不少啊，那里的装修什么的都搞得不错，价格么也不错（高）啊！
如果想干，不如先去别人那考察考察！

亲爱的，你说的什么地方，我咋没听说过呢。。

亲爱滴！你跑来跟帖，我还以为你也知道这事呢！

就是大学旁边那大幢好大好大的FLAT呀！中国人买的，不过也不排除是香港人的！

我记得，此前看到某人说这个版只水一个帖子的，没想到我的帖子....也残被染指了

我有吗？我是给你个成功案例，让你来自己考察考察！这也叫灌水啊？