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rightmortgage

30 Jun 2006, 2:04

英国购房需知和技巧
随着英国经济稳定，地产业变成一项相对稳定，低风险和不错回报，越来越多的中国人开始在英国置业。
本人从事MORTGAGE业务已经2年，就自己的一些经验和办理过程中越到的困难，和大家一起分享一下。
首先谈谈MORTGAGE办理的流程把，简单来说，首先要选好适合自己的房，接着确定从那一家银行办理，谁是你的MORTGAGE ADVISER 谁是你的SOLICITORS ，银行会首先根据你的收入情况估算一下可以借多少钱给你，一般是收入的4倍，同时会出一份MORTGAGE PROMISE（一个PDF文件）给你，告诉你原理上银行可以借多少钱给你，所以当你拿到PDF文件时请不要乱猜疑它的真实性。然后你要完成部分PAPERWORK，接着银行会派专人对你的选定的房屋进行价格评估VALUATION ，并且会精确的告诉你，评估出来的房屋价格，剩下的就是签字，付首期了和房屋交接了，这些需要你和你的SOLICITORS，银行 3方面配合进行
我们现在一步步分析办理过程中的需知和技巧：
1 选房选房是买房的头等大事情，至于如何挑房，我就不多说了，个人喜好不一样，不过本人倾向选新房，为什么呢？升值空间大，而且就新房来说，开发商一般会给很多优惠，比如帮你支付5%的首期，送你部分家具和地毯等。。。至于如何和中介谈价格，也有一定的技巧，你不能空手就跑到中介然后告诉他们能不能给你折扣。你最好拿着MORTGAGE PROMISE去和中介谈价格，这样人家起码相信你有买房的能力和诚意。如果价格谈不拢怎么办呢？一个城市的房屋中介多如牛毛，你拿着你的MORTGAGE PROMISE告诉他，另外一家中介在同一地段的房子给我优惠了多少多少，我现在在考虑，如果你们能优惠我这个数，我就在你们这里买。相信你能得到满意的答案。http://www.upmystreet.com/ 本人一直用这个网站去查询房屋价格，有兴趣的朋友可以上去参考一下。

2 银行（主要考虑的是利率），不同银行的INTEREST RATE是不同的，当然差别不会太大，本人更倾向的是HALIFAX银行，因为这是英国最大的地产银行，而且头2年FIXED的利率相对会低一些。当然所有银行的利率都是BASE ON BANK OF ENGLAND 。现阶段 BANK OF ENGLAND的利率是4．5% ，不同的人会根据自己的CREDIT SCORE在4。5%的基准上下浮动，就本人最近办理的MORTGAGE情况，最低的是4。23%最高的是4。99% 。银行在开始办理你的MORTGAGE的过程中都会对你进行CREDIT CHECK，所以请不要抱怨为什么他的利率怎么这么低，问你自己。上银行黑名单的人请不要浪费大家宝贵时间了。

3 SOLICITORS ，不要小看SOLICITORS，这在买房过程中是一个非常重要的环节，支付首期和钱方面相关的除了VALUATION FEES是从你个人帐户划走，其他全部要经过SOLICITOR由SOLICITOR帮你完成交接。有的人因为SOLICITOR选的不好，导致最终没办法买当房。所以如果你是学生，一定要找华人的SOLICITORS，为什么？学生身份摆在那里啊，而一般华人律师都会帮你规避这个问题，所以让你没有后顾之优。当然也有SB，那就只能认识倒霉了。不同的SOLICITOR的收费也是不同，从600-2000+VAT不等。

象房屋价格评估，MORTGAGE ADVISER，VALUATION FEES(340-390)，STAMP DUTY 这些都是必要的程序问题，没有讨价还价的余地，就不多说了。
至于BUY TO LIVE 或者 BUY TO LET，这些都是小问题在这里就不费口水了！

总的来说，买房是大事，买对了房，可以让你少奋斗几年，象LONDON地区的房价，一年涨个15%很正常。所以大家买房还是多咨询多比较。一般正常的MORTGAGE办理周期是4周，特别是新房，很多开发商规定要在28天内完成交易，所以买新房的朋友请注意一下，以免损失定金。

最后为自己做做广告，如果自己没能力办理MORTGAGE的朋友，或者是从银行借不到理想数额的朋友可以来找我，当然最高我也只能借到90%（FREE HOLD），欢迎打算买房又想了解更多的朋友多来咨询。本人办理MORTAGE一条龙服务（MORTGAGE ADVISER , SOLICITOR均可安排）。

联系方式，MSN：right_mortgage@hotmail.com

rong

7 Jul 2006, 22:41

有用！