完整版本: 购房保险
请教各位有购房经验的朋友, 在英国买房的building insurance是在双方交换合同后立即生效吗？本人想在英国买房，但卖主的合同要求我在交换合同后至完成合同前要自己承担该房屋的风险，这样的话．我的morgage lender愿意借钱给我吗？ 他这样要求合理吗？大家购房都是这样的吗？在此，先行谢过！
保险是拿MORGAGE的必要条件. 我的保险从EXCHANGE CONTRACT那天起生效.
引用(anan1983 @ 11 Sep 2006, 10:45) 
保险是拿MORGAGE的必要条件. 我的保险从EXCHANGE CONTRACT那天起生效.
非常感谢anan1983的宝贵经验. 我的情况是这样的, 我的morgage lender 是HSBC, 而保险也是在HSBC买的, 询问过HSBC, 他们说保险要在完成合同那天起生效, 超喜欢想要买的那房子, 不想放弃.请问anan1983, 可否告知您是在那间保险公司买的保险, 当时您是如何办理您的保险的, 我正在找愿意从EXCHANGE CONTRACT那天起生效的保险公司.谢谢!
你在网上任何保险公司都可以让你自选生效日期，通常是选择你的completion date（这个是我的mortgage lender说的），completion date通常跟exchange contract是同一天，这个要看律师跟中介怎么安排。你可以自己去保险公司的网站看一下。
引用(jellyrim_uk @ 11 Sep 2006, 11:57)
你在网上任何保险公司都可以让你自选生效日期，通常是选择你的completion date（这个是我的mortgage lender说的），completion date通常跟exchange contract是同一天，这个要看律师跟中介怎么安排。你可以自己去保险公司的网站看一下。
非常感谢jellyrim uk, 但是我的律师说exchange contract之后的二至四个星期才是completion date. 我已在HSBC购买了保险, 大家知道, 在这个时候我还可以换保险公司吗? 谢谢!
我想起来了，我们当时是exchange contract之后一个星期complete的，但是当时问过按揭中介，明确告诉我的是保险在completion当天生效即可，因为，银行是在completion那天把钱转给律师，对方律师确认收到后即通知房产中介给钥匙。前面留言对你confuse了，抱歉。
至于你现在能不能换保险公司，这个要看你签的协议了，有没有tie in。既然你还没有到exchange contract，所以我觉得应该可以，因为理论上你还没有接受HSBC的mortgage offer，自然谈不上绑定他们的保险。不过是不是这样你还要问一下HSBC或者查一下签过的东西。
至于你现在能不能换保险公司，这个要看你签的协议了，有没有tie in。既然你还没有到exchange contract，所以我觉得应该可以，因为理论上你还没有接受HSBC的mortgage offer，自然谈不上绑定他们的保险。不过是不是这样你还要问一下HSBC或者查一下签过的东西。
引用(jellyrim_uk @ 12 Sep 2006, 11:16)
我想起来了，我们当时是exchange contract之后一个星期complete的，但是当时问过按揭中介，明确告诉我的是保险在completion当天生效即可，因为，银行是在completion那天把钱转给律师，对方律师确认收到后即通知房产中介给钥匙。前面留言对你confuse了，抱歉。
至于你现在能不能换保险公司，这个要看你签的协议了，有没有tie in。既然你还没有到exchange contract，所以我觉得应该可以，因为理论上你还没有接受HSBC的mortgage offer，自然谈不上绑定他们的保险。不过是不是这样你还要问一下HSBC或者查一下签过的东西。
真得很感谢 jellyrim uk, 非常宝贵的经验, 因为我是第一次购房, 碰到的律师又不是很好, 寄给我文件经常弄错, 电话他又不接听, 所以只能在英华论坛求救, 幸好英华园有很多像jellyrim uk的好心人, 感谢所有英华园的好心人! 帮助我渡过难关．
引用(Libby @ 11 Sep 2006, 11:45)
引用(anan1983 @ 11 Sep 2006, 10:45)
保险是拿MORGAGE的必要条件. 我的保险从EXCHANGE CONTRACT那天起生效.
非常感谢anan1983的宝贵经验. 我的情况是这样的, 我的morgage lender 是HSBC, 而保险也是在HSBC买的, 询问过HSBC, 他们说保险要在完成合同那天起生效, 超喜欢想要买的那房子, 不想放弃.请问anan1983, 可否告知您是在那间保险公司买的保险, 当时您是如何办理您的保险的, 我正在找愿意从EXCHANGE CONTRACT那天起生效的保险公司.谢谢!
我买的是NORWICH, 我的律师建议我从EXCHANGE DAY开始COVER,否则一旦在这其间(EXCHANGE-COMPLETION)出事, 会很麻烦,因为从法律上房子已是我的了.
引用(anan1983 @ 12 Sep 2006, 11:49)
引用(Libby @ 11 Sep 2006, 11:45)
引用(anan1983 @ 11 Sep 2006, 10:45)
保险是拿MORGAGE的必要条件. 我的保险从EXCHANGE CONTRACT那天起生效.
非常感谢anan1983的宝贵经验. 我的情况是这样的, 我的morgage lender 是HSBC, 而保险也是在HSBC买的, 询问过HSBC, 他们说保险要在完成合同那天起生效, 超喜欢想要买的那房子, 不想放弃.请问anan1983, 可否告知您是在那间保险公司买的保险, 当时您是如何办理您的保险的, 我正在找愿意从EXCHANGE CONTRACT那天起生效的保险公司.谢谢!
我买的是NORWICH, 我的律师建议我从EXCHANGE DAY开始COVER,否则一旦在这其间(EXCHANGE-COMPLETION)出事, 会很麻烦,因为从法律上房子已是我的了.
谢谢anan1983的详细回复, 受益匪浅,谢谢啦!
我估计HSBC会让楼主小付几十镑做为不选择他们做保险公司的“惩罚”
should start from exchange date as you are committed to finish the deal after exchange so it is wise to protect the house which is ought to be yours after completion. before exchange (normally a week or so) your solicitor should be able to tell you when the exchange date is and at the moment you can arrange your insurance by asking the insurer the exact starting date.
btw your solicitor should let you know that and anything you feel confused don't hesitate to ask your solicitor, after all it;s you paying she conveyancing fees.
btw your solicitor should let you know that and anything you feel confused don't hesitate to ask your solicitor, after all it;s you paying she conveyancing fees.
引用(cwang @ 12 Sep 2006, 22:18)
should start from exchange date as you are committed to finish the deal after exchange so it is wise to protect the house which is ought to be yours after completion. before exchange (normally a week or so) your solicitor should be able to tell you when the exchange date is and at the moment you can arrange your insurance by asking the insurer the exact starting date.
btw your solicitor should let you know that and anything you feel confused don't hesitate to ask your solicitor, after all it;s you paying she conveyancing fees.
Thank you all of you ( of course included Miumiu)! I have discussed with my solicitor this morning. He will try to arrange everything on the same day to avoid that problem.
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