现在看好了一个房子,价也出了.对方也同意了.但是发现买贵了.有办法补救吗?

因为这个房子一放在中介.我们就约了去看,但去的时候中介还带了另外一对couple一起.房子很nice.所以对方也看上了.中介让对方先出价.然后30分钟后见我们.要我们出价.我因为最近没看到好的房子.这个相对还可以.就说给asking price.结果回来用偷着乐介绍的网站查了查.在hometrack买了一份估价.结果.估价低于我们出价的12%.于是心里就很不舒服.
像这种情况还有办法补救吗?

另外.对于我们第一次买房.中介说他们一手办.帮我们找律师联系银行.但我收250的费用.
我现在不是怕交这250.而是担心.她找的solicitor会不会就是给他们make asking price的那个人.这样价钱不就更没有还价的余地了?

有没有知道的人.给我说说.
从来没有这么喜欢过周末.希望可以长点再长点.这样我就不用做任何的决定了...

律师根 你出多少价钱美关系的，


收你 250 是给你morgage adviser fee。 帮你搞贷款

12% 是10 万房子，还是50 万房子的，你说差价具体多少不是更清楚一些么，看百分比没办法比较，我觉得你太急了，上套了，你应该让对方先出价，你咋知道对方也喜欢呢，

[offer可以随时终止的，这样的offer并没有法律效应,到exchange contract的时候才是不能反悔的时候。

你可以打电话给中介，说你查了，这个房子不值这个价，重新给个offer.

如果你有一份正式工作，MORTGAGE应该很好申请的，别让中介介入，还有律师，他们可以推荐，你可以SHOPPING AROUND，找个最便宜的。

GOOD LUCKY FOR YOUR HOUSE HUNTING

NO RUSH

感谢你的回复.
我也觉得自己上套了.最怕讨价还价了.我在国内的时候因为不会还价时常上当.没想到搬来了英国.也有这样的问题.

就是对方先出了价.然后我们出的.对方出的价没有给我们说.但估计不是很接近asking price.我们出完价了以后.房主很高兴的答应了.然后那两个先出价的又来了.因为他们想了想.觉得给的价太低了.后来中介就告诉他们太迟了.

原来这250是搞贷款的钱.我们自己去银行都可以申请.为什么要她们搞啊?

这个之前又没给我们说.现在贷款已经搞好了.是nationwide的.利率还可以.如果是这样250就250吧.

谢谢你的金玉良言.但现在中介已经不带人去看房子了.如果我们重新给了offer.中介又开始带人去看房.到时候会不会还有人给asking price .那到那个时候.我们要给更多的钱才行了.真是没有经验啊.

再说.不知道像hometrack这样的网站.准不准确啊?估价多给了20000就真的是多给了这么多.因为那个地区最近3年没什么换手率.其实我也说不好是不是真的多给了.感觉上最少也应该还个三五千吧.

贷款她们已经给弄好了.找房之前先订的贷款.因为中介说.没有贷款.不能下offer.我和老公都是full time.贷款之前我们自己到银行去问过.都说没问题.
但现在她们给弄好了.就算了吧.不过律师真不想用她们的.

也想问问hometracker这样的网站是不是权威。还要花20胖子。。。我现在还在犹豫要不要花这个钱呢。嘿嘿

如果真得很喜欢这个房子的话,贵的范围能接受的话还是算了吧,要不然再继续等房子的话,房租也去掉了不少,而且也不一定能找到自己喜欢的房子

We just bought our first home in London, from my experience, you can say no to the other side any time before the contract exchanged day..so if you think it is really not worth that price, just tell the agency...dont buy a house that you regret later, as buying a house is not as simple as buying something in supermarket..think twice about it. if i could be of any help, contact me..

价格还是要自己看看.一个是看看同条街上别的房子最近卖了什么价,去年卖了什么价.再有周边的房子开的什么价,走的快不快.
好象这里的房子也没有什么标准,只要有人肯出价,那就是那个价了.
我们的房子有三个人出价,而且那一周内看的人也不少,早先同一排的一个房子我们还没来的及看就出去了.所以我们也没讲下来多少,只下来2k.
做了survey,有些问题, 后来也没再讲价.因为这个房子丢了,好象再出来的又起码高了5k.

但一般情况下,第一次出价可以少5千到一万,试试卖主的底线.但也有丢掉的可能.

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谢谢.

我就准备明天去和中介再还个价.因为其实这个房子并不是特别的喜欢.只是.我准备回国去度个长假.考虑现在交的房租.和买个房子差不多.我老公又不愿意再继续找房子了.只看了没几间就定了这个.
其实买房子根本就不是个着急的事情.可惜我老公不是一个操心的人.
所以只能自己多操心了.说真的.幸好现在还有论坛.我可以找人问问.不然.我肯定得"产后忧郁症"了

你说的很对.这也是我犹豫的其中一个原因.

买房子是个大事，最好多比较，考虑一下，仓卒就下结论说一定买某处我觉得不是很明智

There is a site giving prices of properties sold at a particular street.
http://www.ourproperty.co.uk/?referrer=goo...word=properties
This should give you a more acurate info. But market is moving which you should take into consideration. There is another opportunity for you to ask the price reduction in the proccess when the surveyor's report is out. I am sure the surveyor will pick up some defects like damp etc. The fact that you are first time buyer is also a very strong bargain tool.

希望姐姐一切顺利阿，我也觉得既然价钱可以接受，这样也不?8221;?，毕竟也不知?#8220;到底贵多少：）
我们也准备买房，但有好多地方都不懂，想请问姐姐，是直接去银行联系贷款的事情好些吗？你的是哪家银行，感觉怎么样呢？

哎，人的一生就如同风吹落叶，做事如做人，难得糊涂。

现在联系的是nationwide.
如果你能等等.我迟点告诉你这个银行怎么样.因为我还没开始用呢.我觉得你自己直接就可以去联系.不用像我一样.一不小心就多花钱了.

多谢偷着乐.你现在是坛子里的房屋投资权威了.那你的意思是我可以等到拿到surveyor's report 再去还价吗?
那如果那个时候估价虽然差很多.可房主还是不愿意降价.我是要坚持还是应该放弃呢.
总是掌握不好,什么时候才是还价的时机.

说的好.我得好好学学.特别是现在有了孩子.精力严重不足.以前是一个特别认真.凡事要求100分的人.现在.80分就可以了.

In most cases, the surveyor will agree with your purchase price but will list some defects need repairs like rising damp etc. Then you can ask seller to have these repair work done or reduce the price to allow you to carry out the work. Difficult to tell if the seller will agree. If the seller is not willing to back down then that depends how much you want the property. If I really like a property I would not care that much on a few thousand pounds price reduction.

有了建议告诉我啊，我正在选择呢

今天知道了.第二个offer现在也给的asking price . 心里平衡多了.女人啊.......
现在开始下一步了.

xixi 恭喜你走出这个漩涡，再一次证明了，这房子还是挺炙手可热的拉，完了可别忘了来这里讲讲啊：）

买房就是耗时耗精力，卖主想多要，买主想少给，关键是找一个自己喜欢的房子。

祝秋月MM一切顺利。

现在房子卖得太快了。房源明显比以前少得多了。能砍个2，3k就算是很好的了。很多都是asking price 卖掉的。
但survey 出来后，有问题的话，该砍的还是要砍。毕竟买房子还是要买的物有所值。

是啊.现在开始找Solicitor了.因为房主还没有找到房子.所以我们因为用的是一个中介的mortgage services.所以中介的人告诉我们.现在交250.然后让Solicitor和他们联系.或者他们帮我们找一个.然后可能等检查完了,没问题之后,就等房东去找房子了.反正我们不急.就等着吧.

另外关于你问我的银行.现在他们推荐的是abbey.说那儿今年有一个利率很低.

谢谢鼓励.
快生了.注意休息啊. 关键是我精神不行.所以想早买早完事吧.

是啊.我老公昨天去的时候.又另外一个房子10个人给offer.中介说现在是买的多.卖的也多.其实现在英国的贷款利率还没国内高呢.房子还是值得买的.
中介的人也还不错.还把第二个给offer 的单子让我老公看了.虽然不太合规矩.

哦，谢谢啦，那你知道abbey条件是什么吗？我们没有pr呀
你已经完成了一半的工程了，恭喜呀！这下过年也有心情拉
另外姐姐买的是on chain的房子吗？

是的,但因为房主也在同一中介找房子.和mortgage.所以协调起来方便一点.这种事情其实还得看运气.不过如果surveyor check之后.决定买了.我们会尽量要求.房主如果找不到房子.先搬出去.

据说，今年房价会以41磅一天的速度增长，还是早投入比较好。
我们家现在这个房子当时买的时候比要价多给了几万，就因为有11家竞争这个房子。　又破又旧，就是站个好地，靠着大公园，看河，走路5分钟就是小学。7，8　分钟就是中学。这个学区是非常的好。所以看在这个的份上，就咬牙买了。　结果，比投标第二名高了，6，7千。　当时挺难过的，　觉得多花钱了。但是今年的估价，短短8个月，我家房子又长了3万。所以我觉得，当时多花点，早点买，对以后还是有利的。

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我们刚offer的这个房子我们给了比起价多了近50%才拿下来，因为共有14个人出价，唯一的优点是靠近小学中学大学，离单位上班近，但是小学和中学不太好，不过没有办法，毕竟租房子更贵，好校区的房子我们根本买不起，小flat就要20万以上。先买个便宜的住着吧，以后再换好的，或者过几年孩子大点，到好校区租房子去，反正现在的这个房子靠近大学校区，以后不愁租不出去，可以以房养房。

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