Valuation出来了，价钱合理。
建议有个Window可以换，还说Vendor有企图要换，可是一直没换，这能讲价吗？
建议要做Boiler Service，我可以要求他们做吗？还是和他们讲价？
建议要做Electrical Check，我可以要求他们做吗？还是和他们讲价？
前院有些小植物，必须铲除，可以要求他们做吗？还是和他们讲价？

Valuation Report里的Considerations and Advices 是供我参考的还是同时也可以要求Vendor做的，而且可以讲价？
谢谢。

哪里给做？什么时候做？make a offer之前么？怎么一般程序中没有这个呢？

这个valuation是offer被接受了以后所说得survey是一回事

我们的vendor不提供gas and electrical check。好象这些东西是surveyor建议买主自己做的。我们还没做。我也不知道能不能以它们作为讲价理由。

我们的valuation出来也说有几个问题，建议降价2000, 跟房东谈了，就答应了。不过我门还是做了Electrical check, 结果说要花800磅，还是少于2000的。

survey 大概大价格要多少啊

这些东西要多少钱啊

我的VALUATION也出来了，但是什么CONDIDERATION AND ADVICES 都没有，也没有建议我们做什么FURTHER SERVICE AND CHECK。 这个VALUATION 里的INSPECTION都是VISUAL的；现在正忧郁着要不要再做一个SURVEY去检查Boiler， Electrical ，AND DRAIN之类的。给个意见我要不要做吧？

一般的三四百块钱吧

我真的很想回复我的帖子，就是回复不了。

lotux ,
你的Valuation是Home Buyer的吗？如果是最便宜的那种，什么都没的。

lwang，
我问一中介，他们说一般Electrical Check都在几十镑左右。

ahlian,
Valuation有三种，最普通的是什么都没有的，大约300镑左右。
第二种的Home Buyer在500镑左右，查得比较仔细，也会给你一些有用的建议等等。
最贵的一种是在（具体也不知啥价钱，肯定比前两者贵），这查得更仔细，他们会把东西都翻起来查，也会有房子结构上的报告。
以上三者都因房子价位不一而有所变动。

你做的是哪种?

谢谢

huier1980,
我做的是Home Buyer Valuation，以我房子的价位，付的是510镑。挺仔细的。不过还有很多东西是不包括在Report里的。
有时自己想想，知得越多，对房子的信心最越低。

我的是银行送的，也不知道多少钱。

今天交了mortgage的申请，我们问可不可以做home buyer的valuation，结果advisor说我们这个房子很新，不到10年，做那种没什么必要，最基本的就够了。

各位知不知道这个home buyer的比最基本的多些什么项目呢？

lotux,
银行送的应该是Basic Valuation，听有些人说啥都没。
Home Buyer Report查得很仔细；年代，材料，隐患，维修和保养建议，法律责任，紧急措施，短期内必注意/考虑事项，房价在未来的趋势等等，就是没结构。想要有结构的应该是最贵的那种。

bluebanana,
申请Mortgage的时候就应该和你的Mortgage Advisor说你要那一种。要不然他们替你做了Basic的，而你又想做Home Buyer的，那你不是都交两份钱了。不过不知你是不是像lotux那样，银行给做Basic是免费的。

我们当时要求来着，不过advisor 说为了我们省钱考虑建议我们不用做那个，因为房子才10来年新，应该不会有什么严重的问题。

FIRST BUYER 真是FIRST，，什么都不懂。银行说给VALUATION，就犀利糊涂的弄了，也不知道还有HOMEBUYER的。REPORT出来了，看到那么简单才来愁。不过看了BLUEBANANA的贴也捎微安心点，因为我的房子也很新大概就6年左右。

Lotux, Bluebanana,
Basic的真得很简单的吗？因为我没看过，只听很多人说，Basic的Report咱也会写，很简单的。

Mortgage Advisor说得也对，新房子没那么必要要做太仔细的Valuation，Basic的足以了，除非你对那房子怀有怀疑的心情（在看房子的时候）.

考，我home buyer report终于收到了。
楼上的，问一句，你的Urgent Matter一栏有内容吗？（F1 Action Urgent Matters），他们调查下来这个房子的Urgent Matter是 “The flat roof to the garage is split and damaged and requires replacement”。麻烦有经验的筒子给说说，replace屋顶一般开销多少，我还能和vendor降价嘛？ (Overall并没有建议降价）
谢谢。

suwen,
我的房子的房龄已86年了，基本上没问题，因为之前的房东有些已修过了。
Urgent Matter或者Immediate Action的没东西。
Consideration的只要我把一个有Condensation的Double Glaze修了，而且还说房东有意要整，所以我联络了中介，中介说房东会修那窗，那天中介给我来了个电话，说窗已经修好了，不只是真是假。
Report还建议我把房前有几个小的Cuppressus Trees给拔了，因为这些长得快，会影响房子本身的结构，我也交代中介了，那天来电时也说都拔了，最起码这个我能辨别是否拔了没。
里面还建议我把Report第一份给律师，因为有些东西涉及到法律上的东西要和房东索取，比如Planning Permission，Insurance Certs等等。

楼上谢谢你了，很lucky，房子情况好。
那你说俺这样还能还价嘛，郁闷ing。：（

能！
只要在Urgent Matter下的都能直接要求房东修了或者你自己先去找个Quote，然后带着你的Quote和Report 找中介去谈，要吗他们修掉它，要吗就把要维修的价钱减下来。

谢楼上了，俺明天一早赶快给agent打个电话。