我们申请了一个hsbc的tracker rate mortgage .原本是计划每月至少多还壹千的，但是后来自己算算，还是fixed 2年的更值一些。但是由于时间紧迫，不知道能否先按tracker的申请，等批下来第一天直接改成fixed 2年的？

如果改成fixed 2年，能否2年后fixed到期，变成tracker rate 能否一次还款2万--3万？还是说有什么上限？不能一下子还这么多。

周一打电话问hsbc，现在等不及了，先问问大家！！！

tracker 也是要签合同的，一般第一次都是2年，如果你tracker申请完后，在两年内转是要给钱的，不同银行不同价钱，算是违约罚款，我是这么理解的。fixed 2年，到期后的rate会在合同里体现，通常会升2%，到时候如果跟市场利率差的很大你需要remortgage。 一次还款多是没有上线的。

tracker也有年限吗？我还没签合同，还真是不知道？那tracker两年到期后，会如何？它的利率不是一直都是浮动的吗？为啥还有个合同一说？是否就是为了以后remortgage用的，就是两年以后你可以随便改任何新的mortgage?

tracker两年内是低浮动，两年后是高浮动，不是一个浮动法。

对楼上解释的最透彻，呵呵。 两年后可以随便改你认为好的deal

谢谢，我在hsbc作的贷款，现在tracker的是6.24%，他也没和我说高低浮动的问题，想问一下，你们刚签的tracker合同，利率比基准利率高还是低啊。

1) BOE的基利率
2) Tracker Rate
3) Mortgage Provider的variable rate.

1) < 2) < 3)

我在hsbc看不同mortgage offer表格，有一行是Overall cost for Comparison %不明白啥意思？那位xdjm给解释一下？如图

我也quote过HSBC的morgage，我quote的是Account Plus的，fix-rate 5 years 利率为5.89% 499booking fee.

Overall cost for Comparison其实没有什么用处。意思是是假设你选择这个morgage并且在约定的期限内完成，比如说25年。根据现在的利率计算出的总的利率是多少。利率是会变得而且你也不见得一直会用这个morgage，所以这个数据没有什么意义。还有很多morgage lender使用 每借的一磅在完成以后还了多少镑来计算一半是 1.95 - 2.20之间，不过，一样的，这个数据也没有什么实际意义。主要还是看在你fix rate或者tracker的期限内的实际支付款额来和他的flexibility来衡量哪一个更适合你。

HSBC的over payment数额为每个月还款额的20%

我今天又好好的把hsbc的不同mortgages 研究了一遍
我认为tracker 还是没有年限的，不是像fixed的那样有2年或者5年的限制，只要你愿意就一直用下去，所以想remortgage也没啥限制。他就是标准的tracker mortgages，通常利率浮动都比基准利率高一些。好处就是随便还钱，没有上限要求
如下图一所示，还有一种就是special tracker offer了，一般是有年限的，2年吧，但是他的汇率相对低很多，比基准利率还低，就算是浮动，也浮不到哪去。但是有年限，也不能想换多少换多少，类似于fixed的mortgages,如下图二。不知道我理解的是否正确，请大家指正！

正解，根据HSBC的Package来看就是这个意思。