知道repayment是有分interest only和 interest+capital的 (其实也是最近才知道的)
可是不太明白选其中一种的出发点在哪里.
我以为一般人都会选后者的
选insterest only有什么好?到头来要给一大笔资金.利息方面会不会有不同?
谢谢解答!

前者是给冤大头或者没钱还硬想要房子的人准备的

前者主要是给投资用的，因为只还利息不还Capital。利息是以25年为基准，如果你只想买了然后时机一到就想卖的话，interest only较适合。
后者双双都给，不过之前的10年内主要给的都是利息。如果你觉得在短期内不会变卖房子，后者比较适合。
如果想用于投资，建议选前者因为Monthly Repayment比较低（只交利息），不交Capital意味着有多余的资金作周转，没必要把多余的钱投在Capital上。
因为如果你短期内会把房子卖掉的话，你只要把本钱加所还利息+ Uplift就把钱赚回来。
eg. Property Value = 180,000. Interest only monthly repayment = 500 per month. 两年后把房子卖掉, paid interest 500 @ 24 = 12,000. Hence, 180,000 + 12,000 = 192,000 + uplift
你就连本带利全拿回来了.
而你如果不在短期内卖掉的话，利滚利的Interest Only就不划算了。

谢了,例子非常鲜明.明白多了,只是又有人说有些人选interest only是以后子女继承时,少交税?这又是什么跟什么呢

我家现在的状况,非常的闹心,自己一时也很难搞懂,只好在这里取取经.

我家房子是LG他妈在供,房子买了有20年了,我最近才知道她供的是interest only,差点没晕,也就是mortgage term完的时候,大概也就是还有5年吧,她要把全部房款交上.她是绝对绝对没有那么多钱付的.因为她花钱很厉害,从来没有余款剩下,而且还借了很多loan和一大堆的credit card消费没有清......个人负债已经很厉害了,肯定没钱付房款了........
我很担心,因为名义上是她每个月供款,其实我LG也是负责一半的,把钱交给她了..LG18岁以前是他父亲负责一半,(然后他父亲divorce后把自己对房子的一半权利转给了我LG,也就是说将来房子LG和他妈妈各有一半,)所以18岁后我LG就开始负责一半的费用. 然后我们以为5年后供完了就完了..到时候经济稳定了可以买下另外一半, (因为他妈妈也嫁人搬走了), 这样我们可以有个独立的窝.
可是不想他妈20多年还的只是interest....mortgage一直都是她弄的.也就是说我们现在付的根本还不是房款.........而且interest only的肯定比repayment要付多很多利息吧. 现在感觉有把钱扔进大海似的,给银行了.我们这房子是长期居住, 也不是投资, 有点给拖累了的感觉.因为我婆婆是那种对理财一无所知,只要有钱就借,就算只有还利息的能力.她可是不管的,对这我真是很不爽, 她这样的方式,弄得我们的日子也不太好过...

前两年,她又把房子拿去mortgage lender那里, 不知道以怎样的方式又借了一个additional loan, 也不知是怎样的利滚利..所以现在还款的日期又变得好长好长.而且还的只是利息............这样搞法,日子好难过,眼看着她欠了满世界的债务,还不断的把房子拿去当security.........因为房子虽说我LG拥有一半,可是certificate之类的东西可只有她一个人的名字,写着她独自拥有.所以她可以把房子拿去当security来借钱花...........
我们可不知道该怎么处理这个问题了!
想等到经济稍微稳定时跟他妈买下她的一半,可现在房子的事情被搞的那么乱,这些东西我也不懂,谁能给我们想个理想点的辙?
如果想买下另外一半,我这种情况该怎么处理??(LG有事实上的一半,可文件上只有她),如果再被她这样靠着房子借钱花下去,可真没有头的,我太清楚她了,那么我们每个月这样的付款其实就是多数付着她个人债务的interest了.......对房子可是没啥贡献..哎呀,烦啊

看来楼上的是嫁给外国人了，中国老人要是听说这种情况早吓得背过气去了。我听着都后背凉飕飕的。估计情况没什么好转的话房子肯定得充公了。
楼上的只能想开点，当作租房子了。自己赶紧攒钱买自己的房子。

没错，我觉得也是，这玛当的也太那个什么了！

真可怜啊

其实没有那么可怕，20年前的房子才多少钱啊，CAPITAL大概也就30-40k吧，好还的。
从你现在每个月交的MORGAGE就能算出来CAPITAL是多少。

不是本金多少钱的问题，是这个妈是太心宽了，而且房产上写的是妈妈的名字，他妈这么搞下去，这房子一定没有戏！

我也同意，20年前的房子的capital也就这么多吧。不过一下拿出来还是不容易

我建议LZ赶快和老公一起从新找房子买房子吧.
房产证上都没有你老公的名字,你们还在这里给她花什么钱啊,那你自己的名字呢,你到最后连自己的名字都没有上房产证,万一有什么闪失,你可真是一无所有了.
我看着都替你担心.

我和你的感觉太一致了~!
不是说怎样,而是我们也要生活的,她这么搞法..我为这个也烦恼
我们中国人的家庭肯定是想象不出这样的妈的,确实是................太离谱
每当我推LG去和她谈certificate加LG名字时,她就说,不用的,我知道房子有一半是你的......
也不是说不相信她,只是她这么大手脚,到头来这个房子还指不定是银行的还是怎样.

现在只要LG的名字加上去我就很欣慰了
因为那一半主要是他的,我的贡献也就这一年半载,也不多.
主要是想着他妈也嫁了搬了,这房子就我们两,就考虑跟他妈买下那一半.成为完全的自己的窝.
可是................问题太复杂了.我不愿意为他妈付她个人债务,可她老拿房子去借钱,而且借的钱加在mortgage上面一起还,都分不清什么跟什么了,我也搞不清这叫remortgage还是什么. 这个情况下也不知道能不能往房产权证上加人名

有人理解这是怎么回事吗,就是在未完的mortgage (pay interest only)基础上,再借一个additional loan,合着以前的债一起还,这样我们如何知道真正的房子的欠款是多少?两个本金,一个是房子的capital,一个是个人债务,都混到一起, 然后每月只还利息, 当然利息就比之前的房款利息多了.我真是闹不清, 如果是真的买他妈的那一半,价钱也不知道该怎么算.
如果不买现在这个房子,别的房子我们现在还买不起啊,买这个的话,怎么说也是只需要房子一半的钱就行了,而且20年前的房价和现在比肯定是便宜............反正想来想去都不知道怎么办.他妈现在个人债务那么厉害,轻易我也不敢投什么钱到这个房子里..
好郁闷啊...很接受不了她的各种行为,现在只想脱离出来过我们自己的生活

Southampton 20年前的房价如果是一般的Terrace House应该10k够了。
你每次都有些心酸的故事，替你难过。

可能是remortgage了吧
就是把房子重新拿到银行去估价，因为房价这20年来肯定涨了不少，所以银行可以重新估价按照现在的价钱贷款，你婆婆就可以套出不少现金来
假设20年前房价为10万，其中10%的deposit为1万，贷款额为9万，一直还的是利息，所以一直还欠银行9万
现在房价翻了一番为20万，银行重新评估你婆婆的还贷能力后，可以再套出5-8万的现金

我觉得你现在的当务之急是弄清楚这些债务到底是mortgage or personal loan，哪些是跟房子相关的，然后再设法把产权关系理清。如果说你先生的父亲在离婚前已经明确把产权转给你先生的话，考虑找个律师把这些事情文书化。

可以提供信息的有solicitor, financial adviser, citizen advise bureau

至于遇到这种事情是不是因为嫁老外呢倒也不一定
英华论坛里也有嫁给了英国的MM买房子头期都是英国公婆出的
看人，还是看具体的个人，而非种族和地域

感谢miumiu的advice

miumiu说的一点对极了,这些东西都是因人而异,英国家长也有为孩子着想的,我想这是父母的本能
只是我摊上了一个花钱不知道边,负债不知道累的婆婆,
这真是个人的问题,我很少遇见过这样的,而且她负债那么久完全不知道改善,而是越弄越多.我都不知道她钱干什么去了
我都试过在家时每天被百货公司打2次电话来追钱,完全找不到她人,因为她一看见来电是他们,就不接
有次LG接了,她就叫他说她不在家,而且让我老公小点声,不要让她的新老公听见..
我猜她是不是还有很多债她老公都不知道的.
唉,真的不明白她是怎么想的

10k肯定是不行的,至少得30-40K,至于具体的,文件我没看见还不清楚.

现在深深体会出,两个人结婚,对方的家庭人员也是会深深影响你的生活,某个程度影响你的幸福感的,不总是两个人的事情.
象这样的事情我真的觉得累

no worries actually，none of your need to pay this capital at all! Simply sell the house, your mother in law or your husband will get quite a lot extra money after paying the capital. The house itself worth much more than 30 or 40 k now

问题是我们想自己买下这个房子,比再买个新的要轻松点

我认为必须尽快的让你老公把名字加进去，否则以后根本说不清楚了，这种法律上的事情不是他妈妈说我知道就管用的，到时候真的充公，你们一点脾气都没有，任何证据都证明不了的，所以当务之急赶快把名字加进去，还有，我很怀疑你婆婆会不会把房子卖给你们，你们可别一厢情愿。到时候她不卖，或者要以现在的价格卖给你们，你们都要做好思想准备，毕竟她是债务缠身的人，她到时候会先自保的，看她的行为，也不是会为儿女着想的人，你们还是早和她商量，照做打算，凡事没有想当然！

同意 miumiu的,楼主的婆婆应该是做了remortage,这房子指不定欠了银行多少钱呢.很有可能是现在的市价了.


如果愿意扯皮就找上律师,调查清楚房子到底贷了多少钱(其实这个每个月的帐单上有写). 如果还有价值,就把你老公的名字加上.这样可以阻止她继续去拿房子套钱.

如果本身房子的贷款被你婆婆remortage得,不是20年前的价格,而是现在的市价,那就别指望了. 5年后买不起,只能把房子给银行.

我的担忧跟你说的完全一样.
我觉得她是,虽然知道她儿子是有一半,可是保不保得住房子她是不考虑的,能借来花就一直借来花,反正每个月是还利息.房子最后落得什么下场,恐怕是下辈子的事了,反正这一辈是有钱花.我觉得这是她的消费观念.
所以在没弄清楚状况的时候,我现在倒也不知道该不该加LG的名字上去了,,是不是房产证上有名字的人就要对债务负责,她越借越多,还不断延长还款期限,利息越滚越多,我们的钱也是辛苦经营回来的,实在不愿为她的个人行为负责
我想如果她卖给我们,肯定是要照市价卖,肯定不会照原价卖的.我已经有思想准备了.

如果是remortgage那肯定是照现价估价再做的,因为她是2年前借的.
现在我也不知道是5年后还钱,还是怎样,因为自从她2年前加借了钱之后,她把还款期定成了17年! 所以我觉得很复杂. 不知道是5年后还capital还是等到12年后.
看你说的我都凉飕飕的

到底,现在要不要把LG的名字加上去???

我是一个喜欢事情简单化的人，要是我肯定不加了，自己找房子。

LZ小心些吧，除了REMOGAGE，你婆婆还可以用房子做抵押，从不同的LENDER借的PERSONAL LOAN的，，那个和MOGAGE完全分开的，担保你不知道，但如果她没钱还，THE LOAN COMPANY也是可以来收屋的。

反正她卖给你也是市价，不如你当以前的钱当孝敬她也好，她能还点也好，，别再给她钱，，自己出去买房吧

不能说英国100%的英国人都这样，但是这样的英国人确实很多，尤其是低于中产阶层的人里面。

不是有个说法吗：东方人花昨天的钱，白人花今天的钱，黑人花明天的钱。

不是什么种族歧视，就是说一个感觉到的事实。比方说夏天开车，等红灯，后面一辆车带着震耳欲聋的滚石乐高速接近，我没看后视镜就开猜后面是个黑人兄弟，错的时候少。

我LG还幻想着她会不会以一个比较低的价钱(以市价为基础)卖给我们,
她欠债那么多,估计卖房子她是愿意的
这样我们只需要贷房价的一半的钱,就可以有自己的房了. 不管她要不要给我们减价
不是迫不得已也不想放弃这个房子,我们已经投入一定的钱搞翻新了

事不宜迟，赶紧动手找专业人士来理清这些事情吧
家家都有本难念的经哪

你想你们还是把房子让给你婆婆吧。　让她把帐都处理好了。　然后等以后卖了，再给你们一半的钱好了。　你们以前还的那些钱也不要计较了。　毕竟是自己的亲妈妈。　不要让你婆婆加你老公的名字上去了，　不然以后有问题，你老公还要帮她负一半的债。你们还是自己去买房子吧。　谁也不欠谁的。　而且说不定比你们现在那个房子欠的钱要少的多。　

老实说,我早就已经fed up了,很多事情难以说清,
早就打算和LG搬出去,然后想办法自己买房
可是他父亲一再反对,不同意我们一走了之.
他说那么多年来他put了很多effort,就是为了儿子将来那一半利益
我们一走,等于放弃,因为他妈和那位老公就会搬进来住云云.................就会越来越难办
她那个老公的为人也是................唉
复杂的家庭关系,烦人

那就，，从现在开始，，不出钱，，但住那，，说是以前给的钱抵房租了，，，能要回一点算一点，，，反正觉得，，你们想要那个房子，，还是考虑清楚的好

那就赶快让老公找她妈妈谈这事情，不能再拖了，如果你们还是想要这个房子

剪不断，理还乱，啧啧。

感谢各位的意见建议!
这事要解决还真的要些许时间,如果问得频繁,我婆婆是会崩溃的,我LG每次要找她商量什么事都要跟哄小孩一样
真是左右为难!

最好去咨询律师和银行能不能把个人债务和房产的MORTGAGE分开来，如果不可能的话（鉴于她已经私自REMORTGAGE了），就直接了当要求她把房子的一半钱付给你们，记住是目前的市场价。然后你们自己另外单独买房子。跟她从此没瓜葛。

楼上的不现实啊，老妈哪来的钱

说对了

唉,理想是美好的,现实是残酷的

既然借了钱了，她应该也不在乎再借钱吧。而且如果她都不准备要这个房子何不趁现在还能套现给儿子一些希望呢？ 她可以申请破产。而那房子即没有搂住老公的名字在上面，也就不牵涉他。这里还没有父债子还的先例吧 。 搂住夫妻也可以有首款来买房子了。

我同意楼上的建议，最好是找个律师咨询一下，把你的情况详细地跟他们说说，或许能够找到答案。