老公刚离开学校开始上班，所以我们搬家到湖区附近的地方，暂时租房6个月，也开始了买房的过程。刚搬来几天就开始看房，一路下来，看的也不多不少吧。终于看上了一个4-bed semi 的 房子，这个小区很漂亮，看上去很新，卖主说这批房子建了有10年左右。刚看到这个小区，我就很喜欢，红色的砖墙，每家房前都有漂亮的草地，走进这个房子，看了也很舒服，室内基本不用动，花园没有草坪，房主弄得 石子，不过也很养眼，就差一个conservatory.房主要价是165000，老公刚给了offer--150000,心里一点底都没有呀。。。但愿能拿下。。大家觉得这个offer是不是有点悬？

不行就涨点，被拒是正常的。讨价还价嘛

FAB!
Hope for the best!

房子那么好，看你说的我都动心了，价格感觉比 SHEFFIELD 要便宜~

好便宜啊

我觉得被拒了才好呢，否则岂不是说明你还有砍价的余地？

这种想法真是别具一格，佩服佩服。

这也太便宜了吧！！！！
要是我被拒了，直接就Asking Price了，再不行，如果还喜欢，往上加。
4bed room的，我能不能寄宿一两晚？？

拒了的话再加呗
5K一加差不多.

羡慕。。。后悔来london。我买的房子是个两室一厅的FLAT.价格比你的还高。
l这里完全是卖方市场。看到心仪的能直接asking price拿下就已经知足了。像你说的这样4 bedroom的semi在这边差区最少也要卖到250K。

真羡慕啊。。那么好的价钱。。我和老公现在在london也在看房子，也打算买来着。　但是实在是很郁闷。我们budget是２７５k。。。也就是买个2-bedroom garden flat, 到现在为止，三周了，都没有看到满意的，要不是太贵，就是要价太离谱。。上周有一个257.5k的。。还是ex-council flat。我们满喜欢的，就下了255。。结果给别人out-bid。。然后我在家到asking price，还是输了。。现在有要重新开始。。郁闷死我了。。。

这边的房子真的很便宜，前天看了一个3bed terraced 房子，前边是一个小小的大概5平米的院子，后边一个稍大一点的院子，没有花园，市内很好，刚装修的，厨房很好，强的颜色都不错，才80000。可惜，哪个地方不眨的。几排全都是terraced，放弃。
刚才去看了一处房子，也是4个卧室的，155000，房子是50年代建的，内部需要很多东西要做，如：地毯，墙面，厨房和餐厅之间的墙拆掉，花园得乱七八糟的树木呀，杂草亚，但是，但是，这个房子的花园好大， 房子前面的草坪也不小，而且，房子前面的草坪一直到路口之间的草坪也属于房主的地方，足可以在建一个房子，空地可听8辆车。各位有时间有精力的可以考虑亚

太羡慕了，我老人家不在伦敦，买个2 bedroom的旧flat都十七八万朝上的。

实话说你那地儿的房价真便宜，随便选个好的赶紧买了。

echofeiyang , 这也太便宜了! 南北不同啊!

哈哈, 大家都到湖区来你家作客啊!

湖区也算是旅游胜地呀，房子居然会这么便宜，买个大点的做B&B得啦

您这叫先苦后甜.
很多伦敦人到了中晚年都卖了房子搬到海边和湖边去, 或是两地有房, 先上了梯子,好日子在后头呢.

羡慕一下ECHO, 你那里的房子好便宜哦. 我也在湖区附近, 可是4房的SEMI没有210K是没有戏的. 下顶决心, 要搬到你那里去才好.

我也来羡慕一下，在我们这里，这个价钱好的2-bed flat都够呛， 2003年我就看到一个one bed flat在hertford town center，在我家楼上，要价 150千了。 我也想去北部， 房子便宜，工资也不低啊！最近在我们公司附近的一个小village，一个terraced victorial 3-bed house, 没有任何特别的地方，就是位置特别好，在中心最贵的一条街上，竟然要价460k，简直疯了！！

祝echo能买到这个自己喜欢的房子。 大家说得对，被拒了再慢慢涨好了。

好呀，来吧，来吧。这里可是农村呀。

你在湖区那里？我在west cumbria--egremont，这里像whiteheaven, cleator moor,等 地方房子便宜，但是egremont有比较好的 小学 ，出行还算方便吧。st.bees房子就贵，海边嘛。不过从我家开车到st.bees,也就10分钟，有时候 老公下班了，天气好就到海边逛逛，感觉不错。但愿我们能拿下那个房子。

我家这里不算是湖区中心，west cumbria，但是很近， 离海边也就10分钟车程。这边的 人要末自主经营，要末无业，大多数人都在sellafield工作。sellafield,上万人的大公司，很多contractors, 脑力的，体力的，养活了 不少当地人呀。

楼主可能是我太客气，你还没回我话可不可以去你那儿寄宿如果有朝一日我去Cumbria。
别太认真

没问题，楼上的。来时咋呼一嗓子就行了。

然后放狗

嗯，关门先。

对，必须先关门后放狗，要不然狗跑了我也逃了。

那哪会呢，放狗我害怕咬着你交不起你医疗费呢，再说我也没养狗，想放都没辙。
不过，这个地方可真不错，离海边近呀，不到10分钟车程。今天天特热，去海边了，水一点不凉呀，把儿子衣服一闪脱光，往水里一放，很好玩。

羡慕ING~~环境,价格...难得心里满意,就坚决拿下哈.

嗬嗬，大家都在羡慕echo他们那里的房子便宜，不过，听起来真得很不错，如果喜欢，就坚决拿下，买房子是个苦差事，有时候看了很多也未必有满意的，要看缘分：）

在过去的10多年时间里，就england地区而言，西北部涨幅是最少的，涨幅是144%，2004年的平均价格是139，635。而伦敦，大家讨论买房的热点地区，在过去的10多年里， 涨幅则达到了211%，2004年的平均价格是272，886，涨幅其次是西南地区，205%，2004年平均价格197，926。东部是193%，2004年平均价格174，363。东南188%，2004年平均价格是232，390。还有关于英格兰其他地区的就不一一列举了，总之，从数据看来，个人觉得西北的房产价格还是有潜力的哦，呵呵。

our first bid was rejected directly. we will make another bid tomorrow by adding 5000 pounds more.... (i like the house more than my husband, so, i even want to add another10,000 to make our offer 160,000 to make it more secure...) , fingers crossed!!!!

I think 3000 thousand more is better.
5000 is too much...

不知道你那里房子的行情如何, 但是一开始我就觉得你还价还得很厉害. 一般如果房子有DOUBLE GLAZING, GCH不是很老旧, 也没有DAMP, 还有ELECTRICITY不要重做的话,都还不了什么价的. 好象你说过房子比较新,那应该我说的几个问题都不存在. 估计你不加到160k, 房主不会有什么兴趣和你谈. 不过我就是发表下个人看法, 还是希望房主能早点ACCEPT你的OFFER.

慢慢还，好房子有的是。我就是两个看好的都没谈成价钱，第三个终于成了，比前两个更满意。

well, the second offer was rejected straight way too.
this afternoon, the agent called to tell us that our second offer of 155000was rejected!
my husband said we would wait for a week till next tuesday to give a third offer by adding 2500 to make it a total 157,500 ....

and if rejected again, we will add to 160000, just add little by little. the agency said they will inform us if there is any higher bid. so far, we are the only one who bid on that property. ....

fingers crossed...

bless u!

very confused at the moment.

just came back from property view. we viewed two semihouses this morning. i only want to mention sth about the second one. this house is located in cockermouth, which is a very middle class town in cumbria. people here are mostly professionals, like lawyers, doctors, blablabla.. the town enjoys very good schools, from nursery, primary to high school, which are regarded best schools in cumbria. its good reputation obviously adds great value to its properties here. this exaxt house, semi-detached, 4 bedrooms, has got an extension which has been built for 25 years. the things i don't like it is: bedrooms are not big, 2 are actually very small and can only accommodate single beds. the kitchen needs totally updating. no dining area. all the carpets and wall paper needs changing. if we build another extension to the rear of the present kitchen, and front of the garage, it will cost another 12000 plus, redecorating the interior, at least 17000. the offer of 157000 might be accpeted(if the bid is made now. but it is quite possible to sell it for 160000). the only thing about this house is its location, location, and location........ because of its location, it has great potential to gain value yearly. (it is a good bargain for this house at the moment).

oh, but i do like the other house i mentioned earlier. we made two bids but were rejected twice. we planned to make another bid of 158000 next week on this property. but, if we don't make a decision on the cockermouth house, we will lose it forever..... confusing indeed....


any idea?

确实是比较难选者。。看lz是有小孩的把。。如果我是你的话，会选者这个好地区的。。。如果没有小孩的话，我会选者房子好的，地区可以接受，安全方便就好！。

房子可以自己rennovate，还是满有潜力的，以后再卖也能赚一比。

楼主所在的地方可真便宜
偶在的southampton那么个破地方(比上海郊区的郊区还差), 房价居然那么贵，超级郁闷

都是说location location location.这个最重要尤其是有孩子或者准备5年内要孩子。
出offer的时候有个小trick，如果你真的很喜欢那个房子，你加10k和加50镑的区别不大。呵呵，是这样的。中介是不能告诉别人你offer了多少钱的，只能告诉别人nioffer的钱比asking price高还是低。你如果加50块钱。中介就会告诉其他想出offer的买家有人出over asking price。大部分人这时候就算了。

我家情况有点特殊，老公刚上班，其实博士项目还没有完成，所以，根本没时间搞房子装修，只好选可以立马入住的，（我本人很挑剔室内，如果墙纸，地毯等很旧，或很难看，我心里就跟针扎了似的难受）。现在BID得那个房子很新，狠养眼，而且附近一个小学也是非常非常好的所以，打算如果能拿下这个，先住着，过上几年再搬到Cockermouth 去。
昨天我又一次bid， 158000， 比上次加了3000， 这是第三次了，从150000， 155，000， 到158000， 当然距卖主的要价还低不少了，但是中介说我们是唯一一家bidder,房子上市一个月多了，现在还没有回信。这个地方，要是超过160000， 基本没人问津了，同样的价格可以去cockermouth了。
不过我心里还是有点矛盾的，和老公的上司老婆聊天，她一口一个cockermouth 是中产职业人士聚居地，说得我心里很不是滋味。在她眼里，像我老公，她老公这样的家庭应该住在这样的地方，，，，

我老公老板的老婆也是这样，开始被她说的我们倒是挺想买他们那里的房子的，后来看了看，价格都在我们负担范围以外，房源也少（有时候好地方房源还真的少，大家都是老邻居），再看看房子都很旧需要装修，也就算了，现在我们这个房子怎么看都比那一带的顺眼

自己喜欢就好，他们当然认为自己住的地方好，但咱们是刚起步阶段，没必要一步到位，要不怎么人家是老板呢？等咱老公当老板的时候咱们住的房子说不定比他们的还好（阿Q一下）

另外，你的房子已经让这里的大多数人口水哗哗的了。

蓝香蕉说的俺心里可舒服了．

echo, 偶昨天给你回复了一大篇全部在发送的时候LOST了, 白打了半天的字.

昨天我大致的意思就是要买学校好的地区, 潜力比较大, 而且LOCATION真的很重要. 然后说了一下我买的房子的情况, 很多地方需要装修,我们基本是DIY的, 所以两年了才算是象个样子. 如果你的孩子小,就需要请人做, 会省事一些. 要是按我们这样DIY, 简直需要一个五年计划啊.

今天又看了一下你的想法和大家的回复, 觉得还是有道理, 就是房子不一定要一步到位. 我当初就是老想一步到位, 结果拖了很久才买, 结果房价涨了,多花了很多钱.

carolyn,

thanks for your advice. first sorry for wasting your time typing...
the location of the second house is really good, maybe you know cockermouth. but i don't like the house because my heart has been taken over by the one we bidded on. there is no dining area and the whole kitchen needs updating as well. if we want to create a dining area now, it takes time and costs more than we can afford. the sitting room is just ok but no space for a dining table.
but but the location ,,,, oh, i don't know

new news...

i called the agency several times, then they got back to us.
the vendor was not willing to take our new bid. this really put us into an awkward situation.
in my opinion, make another- or say, final offer, 160,000, 5000 less than what the vendor asked for, if we are still rejected, then, maybe, give up to choose a better location. if the vendor agrees, then, it is ok, at least i can live in a house we both like then move to cockermouth in good chance

偶觉得这样一点点加vendor更不肯放手乐
其实偶觉得几k对一个房子来说不算什么，真的喜欢的话，还是果断些拿下算了
毕竟看房子是件很费精力的事~~~

LS说的是对的. 一点点加给了VENDOR两个重要信息: 1. 你们很喜欢这个房子,不肯放手; 2. 你们能负担更高的价格, 可以继续等你们加.

把我买房的经历简单给你说一下, 首先在想要的地区看一批房子, 大概十来个左右, 在自己可以承担的价格上下一两万. 这样你就对这个区的房子情况比较了解, 知道自己能负担大概什么样子的房子, NUMBER OF BEDROOMS, GARDEN SIZE, NUMBER OF RECEPTION ROOMS ETC. 还有装修情况. 自己慢慢通过看房就能对房子估价, 比如你认为第一个房子到底价值多少? 如果你看的房足够多, 你基本就会有一个自己的观点.

然后开始FOCUS看自己真正中意的房子,开始MAKE OFFER. 一般来说很少有人第一次看房,然后MAKE OFFER就成功的. 这需要一个过程. 我的原则是一般就加两次价, 不会一点一点加, 比如135,000的房子, 我认为就值125,000, 我会给120,000, 然后再加个5K. 如果房主不接受, 我会不再继续加了. 等一段时间再看. 如果没有卖出去,我会再适当加一点, 但是不会加第三次.

就这样等了一年, 看中一个房子, 就是我现在住的房子. 要价比我们的BUDGET高了大概15K, 就连看都没去看,结果一个月后CHAIN断了,回到市场上,价格降了8K. 这时候就比较有利, 因为明显房主着急卖. 我就给了个OFFER, 比要价还低10K, 其实当时是准备被拒了再加几K的. 结果房主同意了. 就去做SURVEY, 做完觉得不满意, 就又还了2K. 本来是还4K的, 最后还2K成交. 这时候的还价就比较需要点技巧,但是我的手已经打字快断掉了,而且ECHO你现在好象暂时还不需要这方面的指导, 等你到SURVEY做完我再继续指导你好了.总之最后我买下来比最初的要价低了20K, 给自己的经济上留了相当的余地装修.

good Carolyn, dear Carolyn....
thanks for your information. me and my hubby have desided to try to get the one we have bidded on to make his life easier and less troublesome. it is a hard situation for us now that we have made 3 offers but were all rejected. my husband said he has prepared to offer the vendor the asking price if he has to. but, i think we should make another bid before the asking price... we will wait for a while to take next step otherwise the vendor really thinks she is in a favourable condition and can take the control. by the way, her house has been on market for a month and a half without any chain, we r the only bidder. she and her husband divorced and try to split the money from selling the house.

你在哪？你也太牛了,佩服