7月底正式搬到新房，这几天一直在忙着收拾，现在还搭着地铺没空买床，老爸正好趁暑假过来将近一个月帮我们收拾房子，他忙里忙外的比我们都尽心。

今天他说发现房子有个严重的变形问题，我们仔细一看还真是的，墙已经有了裂缝，主卧室的壁橱门也因此关不上了，我爸就是因为修这个门才发现问题的。

这个房子是一进大门就是客厅，楼梯也是开放在客厅里的，客厅楼上就是主卧，主卧有个小壁橱，主要是放water tank的，壁橱正下方就是一进大门到楼梯之间的那小块空地，也就是说这块小空地的正上方的天花板就是楼上放water tank的那个壁橱的地板，也就是沉降变形最严重的地方，我爸说照理这里应该有个顶天立地的柱子或墙承重，但不知是原结构如此还是后边住户改造的，那里全是空的，楼梯扶手是独立的。

这张图上看大门旁边是客厅窗户，大门突出的是门厅，进去以后正上方就是壁橱的地板了，大概一米多见方的一块地方，然后就是楼梯了，直上到楼上。


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下边两张就是客厅内的照片了，第一张就是站在上楼梯前那块小空地照的，第二张是相反方向照的，照片的尽头左手就是那小片空地，米色沙发背靠着的就是楼梯底下的壁橱墙和一部分楼梯扶手。
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现在的问题是我们从哪里可以看到房屋当时的结构图，或者说从哪里可以知道最初的承重是怎样设计的。如果房子本身的设计问题是不是还可以找原设计或建筑公司要求维修（10年的保修期刚刚过了），如果是后边用户改造的，还有可能要求卖主去维修么？如果我们自己修，大家有什么建议，是不是底下加个支柱就可以了呢？又没有必要把central heating换成那种instant的？

现在搞的我都不敢在楼上停留太久，总觉得一不小心就要把房子踩塌了似的。

不太懂，帮顶...等达人

water tank离主卧那么近难道不吵吗？

刚刚看电视‘location, location, location' 就讲到一幢房子的外墙有裂缝，做survey 时发现的。后来买方查询了房子的保险公司，说如果保险公司愿意继续保，问题就不严重。

要是按揭买的房子，银行已经做了survey。往好了想，能借钱给你，又不要求修理的问题不会太大。新房子有点movement不是大问题。只要裂缝不是太宽或在继续发展

也刚看完这个节目。可惜是一边看报纸一边看的，没看全。听说房子有裂缝，赶紧竖起耳朵，原来说这个时期的房子都有Moving的问题。前面没看，不知道说的是什么时期的房子，听着了的请给补一下。

节目里面提到要找Insurance来cover。只要有保险就不怕了。有贷款的房子应该都是有保险的吧？给保险公司打电话查一下，找个builder来quote。

我不觉得那里需要个承重墙，这简直是浪费工程的费用。不过你还得看看楼上壁橱的墙是什么材料的，砖块吗？
从楼下看你的厅是成方形的，所以不觉得在你说的“小空地”需要承重墙。
你还得确定是Finishes Cracking还是Structural Cracking？
你可以去Council查下这房之前有没申请过任何的Building Works。不过如果真有这面墙，他们是非法拆掉的，Council那也没纪录，不过Council是很热心的下来看的，可以和他们预约。
或者你可以去拜访下邻居的房子看看和你的结构一样不？

谢谢各位热心观众的参与


其实只有用了热水以后会有进水的声音，水箱满了就没动静了，用水的时候肯定没有睡觉，所以一般也不会影响休息。而且我们这个房子很怪，洗澡居然是用电的，搬进来以后还没用boiler烧过热水呢。看了好多房子都是这样设计的，应该不会很吵吧



survey倒是没有提，但我们做得是最基本的那种，电视也演过，有些surveyor连屋门都不进，报告就出来了，难保有问题没看出来的。保险公司保险也不会先来看房子呀。多少算裂缝大呢？站在楼梯上，只是目测已经能看出很明显的沉降了，壁橱内外好几处墙壁有裂痕，最明显的就是壁橱的门框变形导致门无法关上，我们看房的时候门就是半开的，当时也没在意。现在看看门框的左上角已经裂开一条缝了。至于是不是继续发展要过段时间才知道了。


这边好多地方是黏土地，房屋沉降变形的问题很多，我们这个房子目前来看外边没有任何问题，只是壁橱的地板和侧壁因为沉降而变形，所以裂痕只在屋内。
这种问题最基本的building insurance就可以保呢？还是需要附加accidental 的？


我们正打算到隔壁去看看，其实隔壁的房子我们是看过的，因为有chain就选了这个，但不记得里面是怎样的了，但记得这个小区有其它3bedroom的房子的客厅和楼梯之间是有一道墙的，就是在客厅看不到楼梯。
整个房子的内壁都是那种石膏板，打隔板钉钉子都很麻烦，根本把不住，我们还特地去买了电钻，回来才发现直接螺丝刀转转就可以在墙上钻洞。

我记得律师给的材料里好像提到过这个房子没有任何的改造，所以想查查原图纸是不是就这样的，coucil就可以查到么？具体应该找哪个部门？

等明天我照几张照片给大家看看。

做full survey会查出来的，可惜你没做。一般flat做个简单的survey（银行的那个就可以了）但house一定要自己做full survey。

我要是你的话，问问保险公司给不给处理，换个combi-boiler，去掉tank，可以减重。1000-3000镑工程。

按理说，即使有一道墙也不会是承重墙，建筑设计真得没那必要。
你说内墙全都是石膏板，包括那衣柜？如果是，那就百分之百楼下不需承重墙。
你这可能是Finishes Cracking，不是Structural Cracking。你这房子不是老房子，属于Frame Building，里面是Precast 的或者是Factory Made的然后组装，所以Finishes Movement导致Cracking，不是Structural Cracking。
你可以粘一张Making Tape在裂缝上，在裂缝的两端标上记号，然后写上裂缝距离。等几个星期或几个月后，看看那记号是不是还在之前的裂缝那里还是已经扩张了。如果没改变，就证明它可能不再扩张了或者扩张得比较慢；如果裂缝变大了，证明它还在继续得移动。（不知你看得明白吗？）
新房子都有着问题，Settlement，movement是一定有的，避免不了。
Council你可以找Development Department，他们很热心的。我估计他们那里也没有图，有的话也不能拿给你。

如果只是楼板变形过大, 应该是小问题, 把boiler搬走就行了

今天上阁楼看了看，发现沉降问题的罪魁祸首应该不是boiler（这个小区即时座房子几乎都是这样设计的），而是loft上面铺的地板，都是那种刨花板，铺了一半的loft吧，正好是主卧这一半，而放boiler的壁柜底下又没有额外的支撑，上边所有的重压都集中到这个悬臂上，造成了变形。之所以这样猜想，是因为主卧的天棚和墙壁之间没有裂缝，如果因为boiler而造成沉降，那是不是应该从卧室天棚开裂？

我们刚才拆下几块板子，大概量了一下，每块7公斤左右，老爸大概数了数说上边差不多45块，那就是300多公斤，再加上底下垫的木方，可能要将近400公斤，真是不小的分量。boiler里面也就是几十公斤的水而已。


刚才写了一半就帮忙拆板子去了，我们把上边的板子拆了差不多一半，一小部分铺到loft另一边去了，就是小卧室和厕所的头顶，剩下的都清理了出来，地板吱嘎吱嘎的声音马上减轻了好多，前几天一进卧室地板就响个不停，楼下听着就好像要把房顶踩塌了似的，现在只有卧室门口有点声音，屋里几乎没有了，真是明显的改善。再观察一段时间看看是不是还继续发展吧。


有了自己的房子也多了不少的麻烦烦恼，不过为了自己的房子忙活，累也累得高兴，烦也烦得开心，呵呵。

重量不一定是从周围的物体提供的，它可以从其他位置来，因为他们全是连贯的。还有气压，雨水，风力等等这些全都是重量的来源。
不过最起码你现在发现了不是Boiler的问题，我都说了应该不是承重墙的问题，也不可能是Structural Cracking。

问题不严重就好。
电的热水器挺好的，打开开关直接用，一分钟都不用等，体积也小巧，我比较prefer这边的电热水器，国内我家里的电热水器好笨重哦。

电的热水器是挺好的，我自己在英国也用过，国内也正用这。
不过每年都会一两则新闻说到电的热水器短路的事，怕怕。

沉降的问题暂时搁置了，卸下阁楼上的厚板子以后问题减轻好多，观察将近一个月也没有进一步的发展，就先这样吧。这个小区设计的就是把boiler放在二楼，我想如果有问题那整个小区谁家也跑不掉了，既然10年都没事，应该未来几年也可以坚持吧。

这些天忙着修理花园呢，以前不知哪届房主脑子短路种了一堆竹子，前任房主看起来很不热衷整理花园，虽然花园看起来是绿草地，但仔细一看草都趴在地上，用耙子一耙就露出一块块的土地，好像癞痢头一样难看。而且花园是中间一个土坡，花园尽头比中间要低好几寸。竹子看起来是花园里最有生气的植物，但却蔓延的满花园都是，本来想砍掉大部分留一小丛的，但挖竹跟的时候才发现半个花园都是竹根，我顺着根挖呀挖，越挖越觉的竹子看起来好看但真的不适合自家花园，生命力太强，蔓延的太广，地下的根茎都有小指粗而且很坚硬，须根上还有无数须根看起来像蜈蚣一样。最后我一鼓作气把所有竹子都挖了起来，差点把篱笆都挖出来，因为已经蔓延到隔壁了，好多根挖不出来，真怕不久又蔓延过来 竹子挖出以后发现半个花园都被我刨开了，（pf自己一下，俺才发现俺有多能干 ）。
后来索性把整个花园翻个底朝天，然后把低洼地方铺平，尽头和shed平齐的一块地和花园侧面一小溜地作为菜园，其它部分种草。周末老公终于肯帮忙，花了俩天时间终于把花园铺平了，去B&Q买了草籽草肥，准备等下雨天前播种，据说10天之内就可以泛绿，不过最近天好的出奇，整天艳阳天。不知哪天会才下雨。

关于shower，电热水器确实比较好用，而且房子里用水也不会影响，唯一不足就是贵，呵呵，比煤气贵的不是一点半点。先用用看看再说，因为换个shower也很多钱搞不好还要改造boiler，那样算得话也许用电更合适了。

whap01你是指电热水器漏电问题吧？其实只要接地线连好了一般不会有问题的，而且洗澡站在浴缸里也算是绝缘的吧？如果只是短路，跳闸以后接上就好啦，呵呵。

刚刚请教了LG,他说如果房子年龄没有超过10年,承建商有责任修复.
或者可以投诉到NHBC.

蓝香蕉姐姐很强啊，以后要多多请教

Guarantee的问题是在乎你们的Builder's Terms 吧？