各位兄弟姐妹，最近我一直有个很困惑的问题，希望有经验者给个建议。
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
完整版本: 英国买房到底划算与否
每月还的1100镑中“有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱”-- 这应该是最开始的时候，随着你还的钱越多，这里面利息的比例就会越少。到时就当给自己存钱了。别的不说，你还要在这里待7，8年，难道这几年里房租就不会涨？
照你的说法，这个区位置不错，以后应该有升值的空间。不知道房价是什么走势，不过我觉得就英国来说，地方就那么大，又不像国内随时平地起高楼，人口还是增长的，就供求关系来说，不会跌的很离谱吧。
房东要卖房子，你就要搬家，将来带着孩子一次一次的搬家要多头痛有多头痛。自己有个窝想怎么折腾都行，不必提心吊胆明天房东会不会卖房把你赶出去。
这就是我个人的看法，希望有帮助。
照你的说法，这个区位置不错，以后应该有升值的空间。不知道房价是什么走势，不过我觉得就英国来说，地方就那么大，又不像国内随时平地起高楼，人口还是增长的，就供求关系来说，不会跌的很离谱吧。
房东要卖房子，你就要搬家，将来带着孩子一次一次的搬家要多头痛有多头痛。自己有个窝想怎么折腾都行，不必提心吊胆明天房东会不会卖房把你赶出去。
这就是我个人的看法，希望有帮助。
引用(roeetang @ 16 Mar 2008, 20:05) 
各位兄弟姐妹，最近我一直有个很困惑的问题，希望有经验者给个建议。
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
如果LOCATION 还不错就应该考虑买房, 房子是不动产,也就是说短期内不一定涨多少,但是长期打算的话是肯定增长的,去看看20年来的曲线图吧,每年7%左右, 现在是买房的好时机,我就很后悔,没早做打算.
7,8年哪,当然还是买好.
多谢楼上几位建议。
反正就是在迷茫中，关键还没有存多少钱，父母辛苦一辈子赚的钱实在是拿得手软· · · 唉· ··估计我们两口子再折腾几次，要生孩子之前把房子再买了吧· · ·
关键来说还是个钱的问题啊· · 要是有很多钱，谁为这些事情发愁· · · 再次感叹一下，希望从现在开始努力存钱！
反正就是在迷茫中，关键还没有存多少钱，父母辛苦一辈子赚的钱实在是拿得手软· · · 唉· ··估计我们两口子再折腾几次，要生孩子之前把房子再买了吧· · ·
关键来说还是个钱的问题啊· · 要是有很多钱，谁为这些事情发愁· · · 再次感叹一下，希望从现在开始努力存钱！
房子一买一卖需要付的税和各种手续费, 加上入住时的装修家具等费用估计得两万镑, 另外付给银行的利息也要算进去. 所以如果你现在就买, 7,8年以后卖, 期间英国经济不出大问题的话, 房价还有上涨空间, 应该是不会亏的. 但是你越往后拖, 买和卖间隔的时间越短, 就越容易亏. 当然, 除非你房子所在地段突然间火热起来, 房价猛增, 两三年大赚一笔也是可能的. 或者你买破房改造, 改得又好又省钱, 卖的时候也有可能赚.
如果房价低于250K的话, 税和费用会大大减少, 只赚不赔的可能性就比较大.
做个模型自己算一下吧，表面上很难讲是赔是赚。
我去年做过这样的一个估算。 当时要买Richmond的房子。
我的模型较复杂，但以下的一些参数你可以参考：
London flat annual price inflation rate %：5% * (see assumption 4)
London flat annual renting inflation rate %: 3%
RMB/sterling exchange rate: 15.35 (现在可能低了，要按现钞买入价算）
Bank currency exchange charge: 1.5% * (see assumption 3)
Nominal rate：7%
我做的其中一些Assumption:
1) London buying and renting have same counsil tax/utility charge;
2) No big appreciation/depreciation of currencies;
3) currency exchange cost is based on Bank of China credit card charge (1.5%), it can be lower; (从国内用人民币换英镑并汇过来的费用）
4) London property inflation rate is 5% during the next 5 yrs, then slow down to 2% from yr6-yr10 (可能保守了点，看你自己对市场的估计）
5) Same buying/selling lump sum charge (legal fee, tax etc.)； （一买一卖都要交一定费用，可咨询independant finance adviser)
6) No refurbishment cost & development premium considered;
Assumption是你要考虑进去的一些因素，当然你完全可以有不同的Assumption. 同时贷款利率可能有下调趋势，you can always remortgage to take the advantage.
你可以分几种情况：
Scenario 1：现在买房，住7-8年卖掉；
Scenario 2：不买房，租7-8年房；
Scenario 3：...
希望有帮助。建议先找Independant finance adviser 帮你算算, 费用就大致有数了。Good luck!
我去年做过这样的一个估算。 当时要买Richmond的房子。
我的模型较复杂，但以下的一些参数你可以参考：
London flat annual price inflation rate %：5% * (see assumption 4)
London flat annual renting inflation rate %: 3%
RMB/sterling exchange rate: 15.35 (现在可能低了，要按现钞买入价算）
Bank currency exchange charge: 1.5% * (see assumption 3)
Nominal rate：7%
我做的其中一些Assumption:
1) London buying and renting have same counsil tax/utility charge;
2) No big appreciation/depreciation of currencies;
3) currency exchange cost is based on Bank of China credit card charge (1.5%), it can be lower; (从国内用人民币换英镑并汇过来的费用）
4) London property inflation rate is 5% during the next 5 yrs, then slow down to 2% from yr6-yr10 (可能保守了点，看你自己对市场的估计）
5) Same buying/selling lump sum charge (legal fee, tax etc.)； （一买一卖都要交一定费用，可咨询independant finance adviser)
6) No refurbishment cost & development premium considered;
Assumption是你要考虑进去的一些因素，当然你完全可以有不同的Assumption. 同时贷款利率可能有下调趋势，you can always remortgage to take the advantage.
你可以分几种情况：
Scenario 1：现在买房，住7-8年卖掉；
Scenario 2：不买房，租7-8年房；
Scenario 3：...
希望有帮助。建议先找Independant finance adviser 帮你算算, 费用就大致有数了。Good luck!
买房子就是投资，和股票一样，有升就有跌，只是周期大而已，和大部分股票一样，10-20年的长期来看永远是上涨的。
谁也不希望跌，但谁也不能预料到未来。所以算账的时候，一定要考虑到如果房子跌了50%，你怎么办？你是否走了之后还能继续出租，是否能养的起房子，等上10-20年后升回来再卖掉等等原因。
谁也不希望跌，但谁也不能预料到未来。所以算账的时候，一定要考虑到如果房子跌了50%，你怎么办？你是否走了之后还能继续出租，是否能养的起房子，等上10-20年后升回来再卖掉等等原因。
任何投资都还是要考虑机会成本(opportunity cost)。
简单来说，就是你用来买房子的钱如果使在别处会带来什么样的收益。这些假定收益就是你的机会成本。比如，你需要卖掉国内房产来支付这边的首付，国内房产的增值及可能的租金就是你的机会成本；你用人民币现钞换英镑来支付房款，那么人民币存款利息以及将这些现钞投资在别处（如股市，黄金）可能的收益就是你的机会成本。每个人的机会成本都不同，不能单纯来看一项投资长远是升还是跌。
房产作为投资手段的特点，是投入大，相对来说浮动不那么剧烈，保值性较好，流动性差。
简单来说，就是你用来买房子的钱如果使在别处会带来什么样的收益。这些假定收益就是你的机会成本。比如，你需要卖掉国内房产来支付这边的首付，国内房产的增值及可能的租金就是你的机会成本；你用人民币现钞换英镑来支付房款，那么人民币存款利息以及将这些现钞投资在别处（如股市，黄金）可能的收益就是你的机会成本。每个人的机会成本都不同，不能单纯来看一项投资长远是升还是跌。
房产作为投资手段的特点，是投入大，相对来说浮动不那么剧烈，保值性较好，流动性差。
QUOTE(fishy @ 18 Mar 2008, 23:09)
如果房价低于250K的话, 税和费用会大大减少, 只赚不赔的可能性就比较大.
请问fishy我把买的房子卖了再买，也就是说换个房子，那所得税是否要交？因为是贷款，也不知道先卖了再买还是先买再卖，请给些宝贵建议。谢谢了。
今天房屋公司把价钱给出来了，229950.和我猜的差不多。
这个房子因为住了有半年，有的地方需要改动，大家说要是给AGENT说，他们会不会降价？还是说这个要通过评估团来做决定？
这个房子因为住了有半年，有的地方需要改动，大家说要是给AGENT说，他们会不会降价？还是说这个要通过评估团来做决定？
引用(lining @ 21 Mar 2008, 18:08)
引用(fishy @ 18 Mar 2008, 23:09)
如果房价低于250K的话, 税和费用会大大减少, 只赚不赔的可能性就比较大.
请问fishy我把买的房子卖了再买，也就是说换个房子，那所得税是否要交？因为是贷款，也不知道先卖了再买还是先买再卖，请给些宝贵建议。谢谢了。
如果是你唯一的住宅, 你就不用交所得税, 如果你拥有多处房产, 那卖掉非主要住宅(就是你不常住的), 就要交税了. 所以最好是卖掉了再买. 不过如果旧房子一时卖不掉, 只好先搬进新房, 应该也不用交.
引用(roeetang @ 22 Mar 2008, 18:20)
今天房屋公司把价钱给出来了，229950.和我猜的差不多。
这个房子因为住了有半年，有的地方需要改动，大家说要是给AGENT说，他们会不会降价？还是说这个要通过评估团来做决定？
这个房子因为住了有半年，有的地方需要改动，大家说要是给AGENT说，他们会不会降价？还是说这个要通过评估团来做决定？
AGENT降不降价估计要等放到市场上之后根据买主的多少来定. 如果买家多, 就不容易降了. 不过也要看房东的态度. 他急着卖房就好说一点.
引用(fishy @ 22 Mar 2008, 22:05)
引用(lining @ 21 Mar 2008, 18:08)
引用(fishy @ 18 Mar 2008, 23:09)
如果房价低于250K的话, 税和费用会大大减少, 只赚不赔的可能性就比较大.
请问fishy我把买的房子卖了再买，也就是说换个房子，那所得税是否要交？因为是贷款，也不知道先卖了再买还是先买再卖，请给些宝贵建议。谢谢了。
如果是你唯一的住宅, 你就不用交所得税, 如果你拥有多处房产, 那卖掉非主要住宅(就是你不常住的), 就要交税了. 所以最好是卖掉了再买. 不过如果旧房子一时卖不掉, 只好先搬进新房, 应该也不用交.
一年之内没事
xiexie 楼上两位
我本来打算买房子的,现在租的房子价格和楼主差不多. 后来我决定暂时不买了.
做了一个计算,最大的assumption当然是未来的房价. 房价如果下跌的话,买房应该是不合算的. 现在房价今年跌了5%,我觉得可能还会跌...
做了一个计算,最大的assumption当然是未来的房价. 房价如果下跌的话,买房应该是不合算的. 现在房价今年跌了5%,我觉得可能还会跌...
引用(lining @ 24 Mar 2008, 12:29)
xiexie 楼上两位
引用(roeetang @ 16 Mar 2008, 21:05)
各位兄弟姐妹，最近我一直有个很困惑的问题，希望有经验者给个建议。
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
我和老公也打算在这边买房子，因为实在不想交租金帮别人赚房子。。不过，也有同楼主一样的顾虑，对于未来不确定的因素太多了。。所以现在很迷茫，而且觉得英国房价还要跌，现在正持观望态度。
另外，请问楼主，你现在住的地区具体名字是什么啊？我也想在伦敦附近买房子。谢谢
引用(yrhayrha @ 18 Mar 2008, 14:04)
每月还的1100镑中“有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱”-- 这应该是最开始的时候，随着你还的钱越多，这里面利息的比例就会越少。到时就当给自己存钱了。别的不说，你还要在这里待7，8年，难道这几年里房租就不会涨？
Just calculate it, that's not much difference at the first 10 years, because the capital part is too small for repayment.
照你的说法，这个区位置不错，以后应该有升值的空间。不知道房价是什么走势，不过我觉得就英国来说，地方就那么大，又不像国内随时平地起高楼，人口还是增长的，就供求关系来说，不会跌的很离谱吧。
If you buy a house for live, don't want to sell it in future, then no need to worry about the house price.
房东要卖房子，你就要搬家，将来带着孩子一次一次的搬家要多头痛有多头痛。自己有个窝想怎么折腾都行，不必提心吊胆明天房东会不会卖房把你赶出去。
这就是我个人的看法，希望有帮助。
Just calculate it, that's not much difference at the first 10 years, because the capital part is too small for repayment.
照你的说法，这个区位置不错，以后应该有升值的空间。不知道房价是什么走势，不过我觉得就英国来说，地方就那么大，又不像国内随时平地起高楼，人口还是增长的，就供求关系来说，不会跌的很离谱吧。
If you buy a house for live, don't want to sell it in future, then no need to worry about the house price.
房东要卖房子，你就要搬家，将来带着孩子一次一次的搬家要多头痛有多头痛。自己有个窝想怎么折腾都行，不必提心吊胆明天房东会不会卖房把你赶出去。
这就是我个人的看法，希望有帮助。
引用(roeetang @ 16 Mar 2008, 20:05)
各位兄弟姐妹，最近我一直有个很困惑的问题，希望有经验者给个建议。
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
引用(roeetang @ 16 Mar 2008, 20:05)
各位兄弟姐妹，最近我一直有个很困惑的问题，希望有经验者给个建议。
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
准备和老公就在这边工作个7，8年，等将来小朋友上小学之前就回国。现在住的地方在5区，地理位置不错，环境不错，又有快速直达火车去伦敦中心。问题是，楼主想要卖掉这个FLAT。这个FLAT大概要230000到250000.现在房价还没有估出来，我是比较邻里的钱估的。
贷是没有问题。但是我在想一个问题，在这短短几年里面我买这个房子到底最后是赚钱还是赔钱· · ·
现在房租是900一个月，如果要贷款的话，问过银行，大概要1100到1300左右一个月。
一个月如果要交1100来算的话，其中有900镑要算成利息还给银行，另外200算是还这个房子的真正房钱。到几年回国的时候不知道这个房价能涨成什么样子· · ·或者是跌· ·就更惨了。到时候连这200镑的钱都回不来。
各位买房子是打算长期在这边待还是觉得房子一定会猛涨？关键还是钱不是个小数，希望各位有经验者给个建议呀～多谢啦！
请问LZ,房子有多大?有几个房间?
这个房子，觉得有个90到100吧？？· · ·有2个房间。
I am guessing the location of LZ's house is in Croydon....same as me haha
恩，这个帖子被我找到了终于～可能还是要买，不过根据同事提醒，现在因为还都年轻，就先买个一室一厅的吧～这样首付压力顿减啊！
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