考虑买不买房子已经很久了。如果是cash buyer就没有什么问题了，但是牵扯到房贷，加之自己对金融了解得少，就很头疼了。

我们这里的房价虽然比不上london可是也不便宜了，最近两个周末看了看房子，离市区很远（7，8 mile）好一点的区，不大的2bedroom的房子也不带车库，一般的要£155k-£170k，而且基本都是terraced. 我们考虑如果150k拿下，我们的首付只有50k，要贷款100k。

不知道大家的贷款情况，我们现在咨询了两家银行的mortgage并拿到agreement。可是贷110k 30年，或者120k+ 40年。每个月的还款是630+（我们家只有一个人有收入），和我们现在的房租很接近。

我自己觉得，贷款买房子，背30年的mortgage，如果要离开英国，似乎和租房子的费用差不了太多。如果要离开英国，肯定不会等到2，30年以后都老了才走，那么10年内还的本金应该是远远低于我付给银行的利息的（不是很了解具体的知识，一个大致的概念，如果有错，希望大家指正），就全当付房租了

但是10年内房价也有可能会涨很多，就像过去的8，9年那样，那时不是意味的即使我10年内卖掉房子，提前还贷，也能赚到一笔钱而不是损失利息？那么涨幅要有多大才能保证不损失呢？（买卖房子的费用也不少了）

3，5年之内是不会离开英国的，但是长远真的就不确定了，想知道到底该不该买房子，自己想来想去死胡进了死胡同，想不明白了，希望得到大家的帮助，十分感谢

现在市场上面卖房子的心很荒，你可以好好砍价。我一个朋友，最近买了一个房子，从240K砍倒了200K.现在的offer, 一开始，你一定要心狠。17% -20%的砍。不要怕给低了会怎么样。现在完全是买方市场。如果你不抓住这个机会。等以后肯定会很后悔。

顺便说一下，其他地方我不是很清楚，但是剑桥的房子都再跌。我想大部分英国城市也不会好到哪里去。祝你买房子顺利。

我建议你的房子可以给125-140K,在看情况。你是不是增加一些。

谢谢你

要不要付50k首付啊？我只打算付最少的首付（5k），等房子升值了就卖掉回国。

你这种思想很危险，现在房子的价格很难断定就会上升，如果万一降了，你的心理准备在哪里？

首付，我觉得多一点好，这样利息就会少一点。

既然选择了目标，就只顾风雨兼程了。我前段时间也犹豫来犹豫去的，买不买都心里有事。

所以下定决心买了，已经进入到白热化阶段，忙活得热火朝天哈哈。

谢谢。你也是最近在买房子吗？你给的offer比要价低多少呢？我们没有什么经验，只前看过一个房子，要16995在一个股价的网上查到这各地区这类房子的均价是150000，就给offer 150000结果被拒了。可是这几天agent又拼命的联系我们，说加一点就可以了。但是我们真的下不了决心，因为这几天总是从agents那里收到房子降价的信息，我们做好准备买的房子会继续跌，但是实在不敢高价买房子然后继续跌。不知道怎么办了

另外听说最近很难拿到mortgage是吗？要有什么资料或者达到什么样的标准才能拿到mortgage呢？希望能分享大家的经验

据HSBＣ　说，　他们最好得OFFER是给首付可以超过２０％的买主。

谢谢。。。我想应该继续我们的买方计划。。可是现在的情况，真的不知道怎么下offer比较好。

re offer price, start with 10% or even 15% lower than asking price and negotiate from there. in last year or years before you probably will pay < 5% even full asking in some property hotspots but things changed quite a lot, as long as you have mortgage pre-approved, any sensible vendor would definitely consider below 5% offer. Otherwise just walk away and wait a while, as you won't lose anything.

some advices: A) don't trust estate agents and believe what they say about the market and specific property; but be-friend with them; C) don't be emotionally attached to the property before everything been sorted out, especially don't show your liking in front of vendor or estate agent - it will only put you in a worse position for bargaining a good price.

十分感谢！很有用的建议！

如何给OFFER很多人都有很好的意见，而且跟具体的情况以及时期都有很多关系。

我10个月以前买的房子，首付接近60%，夫妇两个人近７年的积蓄。现在mortgage还上剩下5万镑。mortgage rate是tracker rate。

niu, saved c. £80,000 in 7 years.

saving £10k in a year is not a big deal, if two of them have incomes. But how do you know their house is £130K?

you are great as well. My monthly spend is c. £3200-3500, even both of us working, can not save any.

it is a math problem. 4/6=x/50000, x=c. £80000. 80000+50000=130000, Simple.

Clever!

首付接近60%，

so YYuk,
1. do you assume LZ is paying 55% or 65%?
2. do you assume LZ will not make overpayment

50k will lead to roughy 300 pounds new monthly interest added. so I assume lz can make some overpayment

anyway, sorry if this is an intrusion to LZ's privacy, just a math discussion:)