18/05/08

新情况 (以前的内容在下面，请看18/04/08)
和房东中介的事情现在不但没有解决而且愈演愈烈了。
事实证明中介是非常的缺德的。包括写信来说我对修房子的人态度不好，造成没有人愿意来修理房门的漏风情况，还有他们在信的日期上做手脚，让我们中了圈套，更过分的是写信告诉我老公说当初他们让我买清洗墙壁的SPRARY，我没有买，而骗我老公说中介没有告诉我等等等等。。。。。我和老公对此非常的气愤，于是立刻取消了房租的direct debit, 心想这种无中生有的黑中介怎么可能退我们押金?

我们准备住到7月搬家，但是最后这两个月的房租是不会付的。我知道肯定有些人觉得这样做不妥。但是我们也是没有办法，中介欺人太甚，我们已经做好了上法院的准备也不要被中介欺负。
中介上周五已经写过信来说他们已经把房子放在网上召租了，随时会带人来看。
今天早上又收到他们一封信，说明天下午中介自己会来看房(没有带房客)，无论我们在不在他们也会自行开门进来。
我现在感到很气愤，中介这样做明显是欺负人。我们还没有通知他们我们要搬家呢，而且我们根本不相信他们有房客。
英国法律规定如果我们不同意，房东和中介是没有权力进入我们现在的房子的。可是在我们和中介的合同上写着: 如果我们两个月不交房租，房东就权进入房子并且敢我们出去。这样合理吗? 到底是以法律为准还是以合同为准呢?
中介让我们搬走用的是房产法第21条，让我们6月11日必须搬出去，而我们的合同11月9日才到期。我老公在网上查找的资料说第21条对我们的情况是没有作用的，有没有人知道一些房产法，帮我分析一下好吗?


18/04/08 原贴:

去年11月我和老公通过中介搬进了现在住的这个两室一厅的house。 开始觉得条件挺不错的，但很快发现房子特别的潮湿，尤其是朝着外面的墙，开始是潮湿的，慢慢的开始长起了青苔。柜子的后面，沙发靠墙的一面，床底下都有，我放在床下的鞋上都沾满了青苔。最严重的是厕所里面，因为没有排气扇，冬天又不能长开窗户，一面墙上由下而上密密地长了很多青苔。
我们刚刚发现的时候立刻去中介询问情况，中介连说看一下都没有就说我们家里的潮湿是因为我们自己没有做好空气流通，造成湿气不能即时排出去而造成的，这个叫做condensation，解决的办法是常开窗户和门透气，如果觉得天气冷不愿意开窗户的话可以买一个dehumidifier，吸掉空气中的湿气就可以了。

回家以后我老公就上网花了130多镑买了一个，收到之后每天几乎24小时的开着，一般一个房间6-8个小时就可以吸到3 liter的水，要知道这是一个很可怕的数字，开始我们以为因为是以前没有吸的缘故，很快我们就发现这是一个平均值，每天都是这样。所以我们的dehumidifer就每天一直开，白天在卧室，晚上在客厅；但是结果青苔还是一个劲的往外长。我们查了资料，说这种情况应该就是 damp. 而法律规定房东是不可以租damp的房子出去的，因为会影响人的身体健康。

说了这么多废话。。。。重要的是，我们最近向中介complain的时候说到如果房东不给我们解决damp的问题，我们就要找到 health&safety 来介入。中介上周带房东来看了一下，那个经理边看边说: 这里是 condesation，那里也是 condesation，也就是说这些青苔都是我们自己造成的。 离开之后我看到中介的经理和房东在我家门口说话说了很久。

结果第二天就来了一封信让我们离开。说是房东要求的，给两个月的时间。 我们感到非常的吃惊，没想到他们竟然会恶人先告状。信上也没有写让我们离开的原因，只是说房东要求。我和老公决定按兵不动，结果房东今天又来一封信，说明天要再来看一下，还说如果我们不在也可以，他会自己进来的；因为我们明天出去有事，但是不想让人随便就进我家，所以老公决定给房东打电话让他改时间。电话接通房东态度不太好，说我们找他吵架，我老公说他的房子 damp，他就说 是condensation， 我老公问他明天改时间行不行，他说不行，最后还强行把电话给括了。

老公很气愤，说就是不搬家，我们有法律保护呢，合同还有半年才到期。而且我们买了很多家具，都是很大很沉的，现在我们即想搬(因为房子太潮湿，比较阴冷) 又不想搬 (东西太多太沉搬家太累)

有没有有经验的，请问这种情况你们怎么办的呢?

不太明白你想要做什么，房子不好，那就搬到好的地方啊。按照合同，如果过了6个月或者按照合同规定的不可搬家日期，双方都可以在给对方一定时间的通知的情况下，结束合同。
你这情况，房东可以在你们不在家的情况下来检查房子，当然要给你们一定时间的通知。但是你们现在已经吵起来了，那他说一定要来，你们也是没有办法的。毕竟他已经通知你们了。
其实，我觉得的吧，你这样的情况可以找人来检查房子。或者省心点，就搬好了，真的不觉得继续住下去对你们有什么好处。

一边找新地方，一边收集尽量多的证据证明房子的问题，向Citizen Advise Bureau 咨询该如何讨回公道，让Agent上行业协会的黑名单，逼房东付给你compensation。

很同情你们。引起Condensation的原因有几种：

1。房子不通风，这么冷的地方是不可能经常开窗通风的。
2。房子保温不好，特别旧房子外墙单薄，没有保温层，当潮湿空气遇到冷界面时水就凝结在上面了。好像你往镜子呵气镜面就会起水雾一样。
3。暖气不够。

我估计你的房子主要是第二点引起的。我以前住过一个房间，是屋后对着后花园像加建那块。那屋子也是暖气不足，那房间可是滴得出水，但前面的房间没事。一个月就搬了。我看你还是搬走吧，这样的房子住久了坏身体。如果合同没有特别注明，按照 HousingAct 1988 和1996， 任何一方给两个月通知就可以结束租赁合约。

他们要是把你逼急了你还可以打一段 Defective PremisesAct 1972 ：

4.— Landlord's duty of care in virtue of obligation or right to repair premises demised.

(1) Where premises are let under a tenancy which puts on the landlord an obligation to the tenant for the maintenance or repair of the premises, the landlord owes to all persons who might reasonably be expected to be affected by defects in the state of the premises a duty to take such care as is reasonable in all the circumstances to see that they are reasonably safe from personal injury or from damage to their property caused by a relevant defect.

(2) The said duty is owed if the landlord knows (whether as the result of being notified by the tenant or otherwise) or if he ought in all the circumstances to have known of the relevant defect.

(3) In this section “relevant defect” means a defect in the state of the premises existing at or after the material time and arising from, or continuing because of, an act or omission by the landlord which constitutes or would if he had had notice of the defect, have constituted a failure by him to carry out his obligation to the tenant for the maintenance or repair of the premises; and for the purposes of the foregoing provision “the material time” means—

祝你们早日安顿下来。

觉得楼上建议得对，这样的房子怎么住啊。
但是有一点可以让你解气：如果你不想搬，他绝对赶不走你。即使你不交房租，他也要有法庭的order才能赶你。一般来说要花他几百镑和6个月到一年时间。有个房东花了5年。所以这样的情况你完全可以拒付房租了，并可以就房子的条件起诉房东及中介。同时，也通知当地council的building control来看一下。你房子的具体情况不清楚，如果是半地下等原因是一定要做建筑防水的。如果没做，当地council是有权力让房东修理的，否则不能作为可居住房间出租。

现在开始写信给房东和中介并保留副本。信用recorded delivery寄出。要求一，修房子；二，房子没修好之前安排住处并承担搬家费用；三，偿付你买除湿器的钱及所有其他相关费用（所以收据要留好）。四，强调保留采取法律行动的权利。房东和中介知道他要面临什么。

其实你只要闻他一句"do you want me sue you?" 就可以了。

非常的同情楼主的遭遇， 还是搬吧， 毕竟房东还有钥匙的， 不过还是要去投诉他的， 这种态度太无耻了。支持你

不要乱出主意，房租不交是逃不掉的。到时候上了法庭可以申请财产冻结来赔偿房东的损失。

谢谢你这么详细的回复。
我们肯定是要搬家的，现在已经开始找房子了。
但是我们不想被扣除押金。不知道房东和中介会不会用我们造成房子里发霉来做理由而不返还我们的押金。
有什么好的办法吗?

我们也知道法律是比较保护租房者的。
我老公最近决定要去银行cancel driect debit，然后再住两个月，这样最后我们的deposit 不要了。
不知道这样做到底 好不好。

如果你接受他们要你们离开的要求，取消 Direct Debit 是对的。因为是他们的要求，不是你们违约，按理他们必须把按金退还。如果他们抵赖，一定要据理力争。祝你们顺利解决问题。

哦，没看到这还有一段。什么原因造成发霉可能得由第三方鉴定， 就是测量师（Surveyor），收费不便宜的，不过可能有些免费法律质询顾问可以帮你出主意。我不一定能帮你，如果你不介意可以介绍一下你们搬进去前时房子的情况是怎么样的吗？
1。那个楼层？
2。室内装修新的还是旧的？
3。有没有水印和发霉过的痕迹？
4。厨房，卫生间和厕所这些水汽大的地方如果没窗的话，有没有排气扇？
5。你们有没有在室内晾衣服？在英国如果没干衣机的话是很平常的事，室内要是通风良好加上暖气足（就可以开点窗）是不会引起大问题的。

看到你说的问题这么严重，觉得是房子的问题多于你们的问题。幸好还有2个月，慢慢想想办法。

谢谢你这么快回复。
你所提到的surveyor我们的中介也有。他们出示了半年前的证书说明房子不是damp. 但是我们对于那个中介有怀疑，因为中介是个人的，那个经理也就是老板是非常精明的一个人，房东要求我们搬出去一定是他的主意。
我们的房子是底层，也就是ground floor. 前后都有花园。我观察发现草坪和房子之间没有空隙，而其他的房子一般都有。
室内的装修是新翻修的。
具体是这样的: 房子在我们搬进来之前的一年做的翻修，我们之前的人住了半年搬走了，然后我们到现在又住了半年。
但是刚搬进来的时候房子里没有水印和发霉因为房东找人把房子给刷了。但是我们还觉得房东不错，刚翻修了半年的房子又把墙刷一遍，现在想也许他在掩饰什么。
厨房里有后门，做饭都会打开，但是门下面有一个很大的缝，有时候下雨会流进来。
厕所里有窗户但是没有排气扇，冬天我们的确不经常开窗因为房子的保温不好。开暖气就还好，不开就冻死了。
冬天是在室内晾衣服，但是都把dihumidifer放在旁边开到 干衣服那一档，直到衣服干了为止。现在就在花园里晾了。
最重要的是我们的卧室，一般门都关着，屋子里也没有水，也不晾衣服，还开着dehuimidifer,这样一天都可以出3升水，中介竟然说这样还是condesation！！！！！

今天中介打电话过来说我们可以随时搬走。我们说要求退还全部deposit，中介说没有问题，因为我们押金有保险。你有没有听说过这样的保险? 这样中介还可以扣我们的钱吗? 是不是如果要找保险退款的话很麻烦?

这样好像是不行的。

另外一般押金都会参与TDS (Tendancy Deposit Scheme) 在英格兰和威尔士，苏格兰不是很清楚。对租房的人来说还是有保障的一旦和房东/中介有不同意见的话。但是缺点是处理流程一般都很长，通常要几个月。

你们的暖气是每个房间都开吗？如果有的房间不开，那就很容易变潮。

押金从去年4月1号开始都是通过第三方保险公司保存，到合同终止的时候，双方都有权利claim。你可以，你的房东也可以，他可以说因为你的原因，房子潮了，需要重新翻修等等，这笔钱就可以算押金头上了。

所以关键还是谁的原因。

这个房子一点都不保暖，一不开暖气很快就冷下来了。
当初房东来给我们送吸尘器的时候还说我家开暖气开的太热了，我觉得应该不是是否开暖气而造成的潮湿。
但是房东和中介串通一气，到时候不知道要怎么样对付我们。

我老公已经向律师咨询过了，我们这种情况，如果不是我们的错，我们愿意什么时候搬走都可以 (合同结束之前)， 押金不能扣。 如果是我们的错造成了房子的潮湿，我们需要按房东的要钱而马上搬家，但是因为我们有小baby，可以立刻得到政府楼的安排。。。
所以现在我们无所畏惧，大不了住政府楼，本来这种事情轮不上我们，但是房东这样一搞也许对我们也不是太坏。。。。
所以我们现在等着看房东和中介下一步怎么办。

既然中介说押金可以全退那就好。但要防口讲无凭，等你们真搬后赖账。最好还是先收集一下材料，比如照片什么的备用。

首层房子是容易受潮气影响的。草坪和房子之间没有空隙是个隐患，一般都有一段散水以防墙面和屋檐流下的雨水积聚于墙脚。门下进水也是个问题。

半年前做的测量报告只能反映当时的情况，也许房子刚翻新了，或者问题还没出现。房子的主要防潮材料 Damp Proof Membrane (用于地板)，Damp Proof Course( 用于墙脚)，Vapour Barrier (用于墙身)等都是隐蔽工程。测量师大多数情况下只能根据表面现象来判断它们是否起作用。有的旧房子可能根本就没这些材料。如果他当时看不到问题，他会特别注明的。

况且任何材料都会老化损坏，因而失效。即使是新翻修的房子，也可能因为设计，施工及材料不当而出现问题。这些问题如果不及时解决，还会波及其它材料甚至房子的结构。现在中介和房东都急于让你们搬走，可能他们也看到了这些问题。

我相信你们也不希望出现这些情况。你们不是按中介要求买了吸湿器吗，情况并没有得到有效的改善，你们的健康和财产还继续受到影响。你们能不能跟中介商量一下，说如此情况下自己也愿意尽快搬，但这早搬的房租能不能按天算。 然后顺便谈一下押金，最好立个字据，不行的话改天把商量的情况写好给中介寄过去，并要求他在N天内回复。

我这写的比较生硬，看看其他人还有什么好办法。

楼上的名字有个性，是冲着读书版的版版来的吗？抱歉，随便问问哈，不要往心里去

哈哈，看出是我的读书心得啦？下回往你的书板CC过去，到时候麻烦你冷冷地看看。先谢谢啦。

矛盾升级了。
中介昨天来了一封信，还给我email了一份。信上的内容很多都是瞎编的，可能为了以后上法庭可以做证据。
1。 上面说我们今年3月20日才告诉中介说我们的房子很潮 (事实上我们搬进去3周左右就看见墙上发霉，第二天就去中介问，他们当时就是这是condesation)
2. 关于我家后门漏水，房东没有来修。中介的信上说全年底我家的前门很紧，房东让一个人来给修过，但是那天我对那个人非常的rude,所以那个人以后不愿意再到我家来修后门。 (事实是我那天还给那个人倒茶喝呢，而且当天我公婆和老公的哥哥都在，我怎么可能没理由的对人家rude 呢)
3。 上周我老公给房东打电话约时间让房东来看房子，结果话不投机房东把电话给括了， 结果中介的信里说房东提出要来我家看房子，说了几个日子我们都没同意，最后我们把电话给括了。
4。 信上说中介给我们两个选择: 让房东来修房子我们继续住和我们搬家。 (事实上根本就没有选择，中介是直接给我们写信让我们搬走的，理由都没有给一个)
。。。。
这个中介就是那种 “黑” 中介，还和房东串通一气。。
现在我们要对付的不止是一般的租房矛盾，更是要和在这个行业里混了20年的老油条。。

合同上肯定说，房东没有你的同意不准私自进入你的房子的。如果他进入就是非法。而且你有权居住在不受房东骚扰的环境里。另外这个事情的一看就知道是中介在搞鬼，房东不愿意空房子损失钱，中介就不一样了，你走了他再找人，还会赚笔中介费，无本保赚的买卖，当然赶你走了。

你要是英语不好的话还是多一事不如少一事，能退押金的情况下再找地方。要是英语没问题，能解释任何事情，你就不用担心，给房东写个NOTICE，告诉他你的愤怒，然后告诉他你会搬走。然后你就继续在这住，不付房租。房东最怕的就是这个，他拿你没办法，警察都没办法，打官司更好，你免费住个一年半载根本没问题。但是你一定换个锁，不仅防止房东进去，而且还防止换锁把你锁外面回不去。 不要打架，态度一定要好，就是一拖再拖不给房费。对待什么人就是什么办法。

我们房东可不是什么好东西。
我和老公也是打算如果分不到政府楼我们就在这里住上个半年再搬，让他们没有办法。
可是我们也在准备买房，不知道如果不付房租会不会对我们以后申请房贷有影响啊?

这里中介都是比较黑的

我们去年5月租的，房东也是很狡猾。不过我老公是比较仔细的人，房东当时请一个鉴定公司做的房产证明（包括地毯新旧程度和窗帘等小物件）结果，我老公一看有些不符合事实就拒绝签字并提出更改，后来房东不再坚持不了了之。我们说的是事实，她没办法。还有房子的定金不是放在房东和中介那里的，有一个新的部门管这笔钱，所以现在不担心被中介和房东欺负。可是你的定金为什么还在受中介和房东控制？
我在伦敦，我也发现中介没有一个不黑的！！一定要在住的过程中注意保留证据，和房东的往来邮件要保留，万一到时要申诉就是证据。

会影响信用。

哈哈，我也看到啦。其实不瞒你老兄/姐说，以前我是叫hotwater的，后来密码忘了，再也找不回来了，只有变成coldwater了！
既然你是boiling water，一定要火热的灌水阿！

我虽叫冷看，但我热情如火呀。

沸水？难道我锅炉过热？

这个信用是永久性的影响还是几个月的影响。
我们已经不交房租了，中介实在是太坏了，我们如果交房租那损失的肯定是我们自己，而且估计一点都要不回来。

我们在莱斯特,跟你遇到的情况差不多.我们在顶层的flat,一月份搬进来的,搬进来的时候没问题.但是后来很快,有窗户和朝外的墙都潮乎乎,发霉,现在天暖和了,把霉擦掉了但是也有痕迹.厨房最厉害.中介也说是condensation,是我们的问题.我们觉得它这个顶楼有漏雨的原因.我们让中介来换墙纸,中介不干.现在中介骗我们说,房东要卖房子,让我们两个月后搬家.我们的合同也是不到两个月了.我们估计deposit也不会退多少了,因为中介把责任赖在我们头上.我们也想从下个月开始不交房租,不知道可不可行.我老婆下个月还要生孩子,估计也不能在中介指定的时间搬.
你们有什么新进展,不妨大家互相通通情况.我email yuexizi@163.com

如果将来你不会用到这个房东和中介写推荐信, 搬出去之前的一两个月不交房租应该没问题. 但是如果你要再租房子, 下任房东或中介一般都要联系前房东或中介, 了解你的情况. 所以惹恼了他们, 到时候给出一个很坏的评价, 说不准就租不到别的房子了. 除非不通过中介.

我们有两次搬家的时候, 最后一个月的房租都不交, 然后从押金里扣出来. 有一个房东根本不当一回事, 另外一个房东在我们搬走之后寄还押金的信中说, 他们认为那是不妥的. 后来我们道歉了事.