开个新贴，准备买房的或者准备卖房的朋友和同胞都报告一下自己的asking price和offer 吧？
推荐格式：房屋位置（最好带邮编），房屋种类（例：3bed semi），大概上市时间， asking price， current offer，成交价格。

我先来，北爱banbridge center, new townhouse 3 beds, 上市约6months, ask 150k, offer 120k. 暂未被接受。

大家跟进呀！

Did they accept your offer yet?

Derbyshire

A house asking price £290k, we offered £245k.

Rejected

你们都真敢砍啊.第一个砍掉2w,第二个砍掉4w.呵

不过支持你们!

You got it wrong, my offer is 18% less than the asking price. However, lz's offer is 25% less than the asking price.

如果offer被拒绝了
是不是还能offer一个高点的价格？

有个问题请教各位
为何有些房东给的价格不是一个具体数字
而是一个范围？
例如20-25万
象这种情况
应该怎么给offer呢？

我也来报两个例子 (Birmingham):

a) 2 (big) bedrooms, ask 140k, offer 120k. --> re-ask 127.5k

4 (big) bedrooms, ask 180k, offer 160k. --> Big reject.

第一个房子的卧室分别是12和16平米, 很好的size. 我们还满不在乎喜欢的. 当然, 要是再多一个小书房就更好了.
这个房子便宜的主要原因是些东西: 没暖气片, 客厅没地毯, 厨房设备也缺很多.

便宜死了
俺住这里,两房的至少要20万个胖子

什么叫re-ask 啊？卖主主动降了这么多？
我也看上了一个房子，3 bedrooms，区不太好，但是紧挨大学，而且很安静。ask 160k, offer 140k, 马上悲剧
其实我的心理价位在150～160k，但是考虑到也是没有厨房设备，而且这里大家还价都挺狠的，所以还了个140k。我倒有意再给个高一点的offer，不知道怎么跟中介讲，不想表现的太心切。

我是按照morgage adviser 的建议给的offer,他建议砍下20%起试试。不过我发现好多房子都自己砍价，之前看得一处，开价120k，现在自动降到 around 105k了。由于中介在操控房价买卖，就像炒股一样，我们得揣摩庄家意向，才能得利。

看你的喜欢程度，如果你不急，可以考虑 offer 180-190k 看看, 当然最大获利是不存在的。只要大体差不多就可以了。别太贪亚，呵呵！

当然是不同地方不同价格了, 要是在London, 最多也就买个studio.
另外还得看自己挣多少.

总的来说, 英国这鬼地方挣得不多, 化得不少, 贷款利率高得吓人.科捐杂税尤其多: 什么council tax, tv licence fee, gas更是贵没谱. 日子不好过呀....

是主动降呀, 但再降的空间恐怕就很小了.

要是喜欢的话, 10天半个月后再与agent联系一下, 表示可以加一点. 实际上, 这其间也完全可能跟你联系. 150k左右应该可以拿下....

多谢各位回复
如果房子不是double glazing的，自己该装成double glazing，（两房一厅），大概要多少钱呢？

update - The agency rang me today, say see if we can offer above £260k. I said no, we can't afford.

The house need lots of work, might cost £20k for refurbishment.
I really like the garden - good size. I will wait for a few months.

c. £350 per window

London 以外的房子，价格实惠，看了就羡慕工作在London以外的人士！

看了一 mid ter house， london sw6, 4 rooms, two receiption, asking price 950k, offer 840K, rejected

该房子4月初以300K上市，到了5月初价格自行调整到280K。

看了该房子，给了一个262K的OFFER，中介打来电话，问能否给268K的OFFER，我还了个OFFER 最多263K，因为还要大概投资10K换厨房。

各位大侠，谁有高见，出来指导指导吧

忘记汇报了，上面的房子没有onward chain， 这个CHAIN可别小瞧，上一个房子可把我拖惨了，浪费我好多精力及感情，下决心不买CHAIN上的房子！

不在伦敦，3个房间的DETACHED，带温室，带个有小景观的花园。

263感觉还可以了，如果你真的比较喜欢，不过我个人觉得offer的关键是
1.看对方的价格描述，around XXX, from XXX, 英国中介是很善于完这些文字游戏的，不到万不得已，他们是决不会把from 改称around 的.
2.看对方上市时间，如果几个月的话，可能会比较急着卖。另外中介自动降价，也反映了这一点。
总之，目前买方有充分的时间和心情来和卖方周旋，但是如果有房产让你一见钟情的话，也就无所谓了。

来汇报一下:

ASKING PRICE: 280 K
OFFER: 262 K
NEGOTIATION: 268 K
FINAL OFFER: 263 K

刚才中介打来电话，房主同意了这个价格。买方卖方都没CHAIN，相对来说节省了好多精力。

该房子左边邻居05年5月交易248K，该房子右边邻居07年9月交易316K。三处房子外观一模一样，左边邻居装修不如右边的好。

来汇报一下:

ASKING PRICE: around 165K
OFFER: 150 K
NEGOTIATION: 155 K
FINAL OFFER: 153 K
Location: Warrington, 3 bedrooms semi-detach with garage , ground floor WC, large back garden, reasonable condition.

买方卖方都没CHAIN。

该房子左边邻居05年6月交易178K

At first glance, I thought how could it be so cheap in Wallington. Then I realized it is not Wallington (Surrey).

we are in North west, just in the middle of Manchester & Liverpool.

you got it wrong, lz's is 20% lower than asking price
you should not apply 30k on 120k when calculating

忙碌了一天，上来汇报一下:

263K的OFFER买卖双方均已同意，买方（我及孩子他爸爸）已经得到中介的笔头确认OFFER被接受。

今天去见了几个MORTGAGE ADVISORS， 有直接的银行，有BROKER，最终选择了BROKER的MORTGAGE RECOMMENDATION。6.22% Halifax 3 years fixed rate
reservation fee 999, valuation fee 620

今天又去看了律师的PACK，费用如下：（该律师行是我老公公司所用的，为当地最好的律师，好象费用有点高？？？）

purchase professional charges 585
land registry fee 220
search fee 160.39
completion expenses 30
storage fee 30
stamp duty 7890
VAT 112.88
Total: 9028.27

再加上房子款： 263 K，如果一切顺利的话，全部下来至少274K OR MORE。

有经验的朋友出来说说，是否有哪个环节被宰到了？谢谢指导！

Mortgage Rate 挺高的，为什么不用HSBC?
HSBC 3 years fixed rate for 1st time buyer: 5.98%
booking fee 499; maximum LTV 90%; Standard valuation fee 225

5.98%和6.22%的区别: 如果贷12万的话, 第一个月要多付24胖子.

downpayment 越多, 利息会相应小一点儿

律师无所谓好坏, 只有干不干活和快不快的区别

汇报一下进程:

1/ SURVEY FEE 交了, 将在周二进行SURVEY

2/ 律师PAPERWORK都签署好了,先交175镑。

看了几篇文章，都是讲英国房价怎样怎样的。说句心里话，买房子到这个程度的时候，对家的渴望已经超过了对房价走势的关心。

恭喜擦肩而过，我觉得最后这句话才是最重要的。

不可思议，3bed townhouse，78K的offer居然被接受了，asking price 125k呢，看来英国的房市真的大跌了。

什么地方呀？
真羡慕

Great, same question- where do you live?

Update, the property has sold. I could not find out the sold price yet. For certain, it is above £245k.

真是好贴, 希望大家继续信息共享. 看现在的趋势房价真的要再跌30%啦. 所以现在还是犹豫到底要不要出手.

we'r first time buyer in midlands. interested in these, don't know how to put offers in

1. OK location, closer to work, 3Br, fitted kitchen, need some work around the house, original asking 110k, now asking 95k

2. Good location in Peak disctrict(山清水秀), half hour more driving to work, 2Br, new kitchen and genenal modernasation, original asking 120k, now asking 110k

The thing is first house been on offer for quite a while already, seems not attracting a lot of interests, and the second only been on offer for four weeks, and where there are still a few houses sold recently, don't see the seller will accept an low offer.

我要先向楼主学习, 勇敢offer.

这年头还会有offer 高于asking price的吗？我怎么看到网上好些个房子都是offers in excess of £xxxK的？

Derbyshire, Belper 2Br Semi, asking 110k, first offer 88k, rejected, second offer 92k, accepted. really pleased with it.

读了大家的意见才敢大胆还价, 反正买不到, 还有那么多其他房子可以挑, 开始offer的92K被拒, 我们就说we have it leave it then, 还跟same agent约了其他房子, 结果第二天agent说OFFER被接受.

恭喜, 恭喜, 看来laurac 的这招避实就虚很奏效, 建议大家可以试一下.

不好意思,前一段时间忙着搬家,以及电话和网络安装, 78千的offer没成交,原因是我放弃了,感觉第三层阁楼有点漏雨,第二次看房的时候霉气很重, 现在临时租了一处房子, 准备随时跟进.
我在北爱, 目前房价还处于英国的较高水平.

我还以为我们捡了便宜，现在看来价钱只是适中。

Belper!? Laurac, you are not far from me.

I will pm you my mobile number.

我也来凑凑热闹。。。本来看好了一处房子，已经在市场上挂了好几个月（到现在就一年啦）
开价179.99k，我们firstly还150k，被恶拒；然后还160－165k，还拒。。。所以放弃啦
还在努力寻找中。。。。

挂了一年估计就是不爽还太多价，挺坚持的.

观望中。。。soon i can buy a three beds house but not two beds... i hope...
luton 之前一直观望最好的小区（学校 环境都比较好）2beds普遍降了1、2万 之前都是16、7万 现在14、15万多

luton其他地方的三居竟然有140k的。。。

Belper...are you working in R R ?

Are you woeking in R R, by the way, what's R R, Rolls Royce? We haven't moved to Belper yet.

I am not working in R R but I live in Derby...when are you moving?