Overall opinion:
We are pleased to advise you that in our opinion this property is, on the whole, a reasonable purchase at the agreed price of xxxx. We found no evidence of any significant defects or shortcomings and providing the property is kept in good repair, we cannot foresee any special difficulties arising on resale in normal market conditions.

Urgent matters: There are no urgent matters.

Further investigation: none required

Maintenance considerations:

There are a number of significant matters which although not urgent, require attention.
Improve insulation of the loft;
Carry out reparis / Improvements to the doors;
Test the electrical system and gas supply and central heating boiler;
Repair / upgrade the paths and drive.

Good, go ahead

就你这报告没什么有利于你讲价的理由，所以就那样吧。
那一大串的Maintenance consideration，只是一些给你的建议，可是记住没降价的可能，买旧房可别抱着买新房的心态去挑质量。
那些建议只是提醒你未来该注意的，
1。Loft Insulation: 可能现在这房已经有了Loft Insulation，Report建议你Improve，可能就是目前是150mm厚的，建议你增加到200mm。
2。Doors Improvement：不清楚目前们的情况，建议你Repair 或 Improve，应该没多大的问题。
3。Safety Test：Gas & Boiler, Building Reg建议一年检一次。Electrical system建议5年检一次。
4。Path & Driveway：需要Maintain。
以上的建议都是每一位房东的义务，所以只是善意的建议，对讲价没多大的帮助。

谢谢楼上各位。

我昨天给中介打了个电话，给了一个甜枣之后（通知她MORTGAGE批复下来了），又给了她一个担忧：就是关于SURVEY报告里几项问题。

关于LOFT，我提都没提，因为我也不想做；
关于DOORS，我提了一嘴，但是我说，不是什么大事，我们可以自己来弄，如果将来有问题的话；
关于GAS/BOILER，及ELECTRICAL SYSTEM CHECK，我要求对方出SERVICE 报告，房龄20年，boiler已经使用了16年！是个VERY OLD UNIT。
关于DRIVE & PATH 维护，我告诉中介，我去看房子的时候，没看到什么问题。

总之，我们目标讲下来一个新锅炉款，电话咨询了一下，大概1500-2000镑不等。

插嘴问一句，你是跟的哪个银行，mortgage多久批下来啊？需要付多少per cent的deposit 才能拿到三年的fixed rate，需要交production fee那种吗？还有，能知道你的fixed rate是多少吗？
嘿嘿，问题多多，关键是现在在到处找银行，只有halifax肯借95%，还要2500磅的high lending charge

Aggie,

Halifax, 三年fixed 6.22%, reservation fee 999, 关于DEPOSIT至少交多少，我不是特别清楚，好象10%？

did u budget for 3% stamp duty? i didnt see u mention it

yes we pay by cash for stamp duty, solicitor fee, decoration, and furnitures, God, that is a lot of money as well.

谢谢哦，我们昨天问H了，说是现在已经没有这么低的rate了

楼上同学，我仔细看了一下我的mortgage条件， DEPOSIT 要求不少于总房款的25%。

update一下 homebuyer's report之后：

我仔细研究了一下报告，今天早晨给律师去了一封具体邮件，把REPORT里的satisfactory condition之类的词都去掉了，只挑有REPAIR的，及需要维护的，逐条归类，要求继续降价3000镑，发给律师，让她从LEGAL SIDE看一下是否可以。律师打来电话，问她是否可以把我整理的东西直接发给中介，我说可以。就这样律师就发了，中介一个上午沉默。中午给我来邮件，说已经同意的价格已经很低了，符合房龄（20年），等等等等。不能再降了。

我又逐一回复，并且提到房价走势，及周边地区同类型房子的装修优势等等等等，最终中介同意跟VENDOR说我这个FINAL OFFER。

傍晚中介来电话，说VENDOR 同意下降1500镑。我在电话里又给中介讲了如果这个VENDOR把这笔钱存到银行，他的利息每月就会多少，何苦来跟我讲这1500镑。讲来讲去浪费时间，我也不一定保证再耽搁下去的话，我先生是否同意买房子了。中介听我这么一说，就说交给她来办吧。

当然我叫这个价格也是有让步的，我给中介随即发了个邮件确认了一下，如果VENDOR同意这个最终价格，我们不会再继续讲价了。

这个VENDOR还真是有钱，他卖这房子的原因是他夫人脚摔坏了，暂时不能上下楼而已，还没等这个房子卖掉，就又买了个平房去住。

还不知道VENDOR是否会同意最终价格。买方市场，又碰到了不太计较的VENDOR，估计会同意。明天看吧。

中介刚刚来了邮件，卖家要重新审视一下他的position，今晚好好考虑，明天早晨通知是否接受我们的最终OFFER。

我觉得到了最终的key point 'to sell or to wait' 的时候了，卖家冷静头脑，开始整风了。

如果你知道Vendor的底牌，你就能知己知彼，百战百胜。如果同时没有第二个人和你争，你可能能赢了这一战。
你自己想过没，假设Vendor最终不同意，最为了最后的那1500你会退步吗？现在市道不好，买房卖房的都不容易，加上根据你这房的Report，这房的确没啥问题，很好的了，你也得考虑考虑。

我自己想过，如果VENDOR不同意降3000，那我也接受降1500，其实他今天下午已经接受降1500的了。需要费点工夫的就是，我还得做我先生的工作， that is hard work..

我知道VENDOR的底牌，他目前来说短期内找不到比我更好的买家了，我一切准备工作全部就绪，就等他接受，就可以交换合同了。但是我就担心卖家改变主意不卖了，改变战略，转为出租，那我就沙弥了。

这个房子的卖家，又不等这钱买房，目前这市场行情，另外我给的那么低的价格，我要是他，我就不卖，，，，，

希望明天卖家不给我晴天霹雳，跟他老婆冷静头脑整顿风气之后，不卖了。

咳，这下可减肥了

update一下:

中介中午来了电话，说卖家坚持降低1500镑，并且不能再往下降了。

我跟中介说我跟我老公商量一下，再回复他们。

经过和老公商量，老公指示我给中介打电话，说：我先生还需要再考虑，争取这个星期内给你们回复。

（其实我老公就是一个拖，他也不想考虑，就是想把价格再压低一些而已。）

中介很轻松的就答应了。

我的心里七上八下，不断的告诉自己没问题，碰到我们这样的买家也不是容易的事， no chain, mortgage offer is ready。卖家再等谁买房子，SURVEY及MORTGAGE下来又是1个月，难道卖家就不着急吗？

皇帝不急太监急，卖家不急，这回买家急了。痛打我自己一板子，冷静头脑，整风！

其实我觉得就差1500磅，毕竟看房子，找房子是不容易的事。

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我是卖家我还想你房屋检测的钱都花了呢，MORGAGEARRANGEMENT FEE，基本上没戏不会降了，而且卖家心理还会想你们这样变来变去，也许在最后一秒PULL OUT都有可能，还有一点就是他答应了这个价钱，万一你们不买了，他们就亮出了底牌给中介，如果答应就真的酸你们很LUCKY，
等吧，那就，一星期以后再说。你们家男人心理战术不错，但是这个东西也要看人不完全看市场，他们不急等钱用的话，就难说

事关要紧阶段，我是女人，我坐不住板凳啦。我刚已经给中介去了电话，降低2000镑算了。

中介的女士小心翼翼的问我，你先生能同意么？

我老公心理战术好，是有原因的，同这个房子隔几家有个一模一样的房子在卖，温室是这个两倍，里面可以很宽裕的地方打台球，他总是幻想等他儿子长大了，在里面打台球。

那个房子在CHAIN上，所以我不想考虑，我实在是被CHAIN折磨快疯了。

大家陪我一起悬着一颗心，等着卖家是否同意降低这个价格吧。

应该同意，或者我是卖家就HALF HALF。。

update一下：

YES！！中介来了电话，同意了降低2000镑。。但是卖家要拿走洗手间里的towel rail。

我同意再加100镑，这样卖家就不用拆这个rail了。

心理战术好辛苦，，好辛苦，，，

感谢同志们陪我一起捏把汗

你的survey report 还是不错的。买房子挺累人，累心得。