我们的房子现在快交易完了,我们的solicitor给了我们一些表格,都是由对方来填写的一些房子信息,之前寄我们几分都还好,但是越到最好seller填写的信息就越简单,什么东西他都说不知道,给大家举几个例子, 帮忙看看,是不是一定要向seller追要这些东西?
房子是1986年的,seller是2006年买的,

seller填写了两分表格property information form和additional property information

第二分表格中
question seller's answer
do any drains, pipes or wires serving the property cross any neighbours property? Not known

Does the seller need to enter any neighbouring land to repair or decorate building or maintain No
any of the boundaries, drains, pipes,,,,,,,,,,,,,,,,,

Does the property benefit from any of the following guarantees, No
new home warranty
damp
double glazing, roof lights, roof windows glazed doors
roofing
timber infestation
central heating
underpinning

have replacement windows, or roof lights. glazed doors been installed on or after No
1 April 2002

大概情况就是这个女的买了房子没有做过装修,但是这个表格上的问的问题她一概说not known or No,
比如central heating boiler or water tanks是不是2002年4月1日之后安装的,他说不是, 但是她由不知道什么时候装得, 手里也没有任何安装和维护的证明文件,
我觉得她是因为没有这些文件,什么也不知道,所以都说不知道或者没有,

我的问题就是, 如果我什么安装文件维护文件都没有,以后出了问题怎么办? 还有这些文件都是通过我的solicitor寄给我们的, 如果我搬进去发现和他表格上说的不一样,我是不是可以通过法律手段保护自己的利益? 还有大家帮忙出出主意我是不是要和我的律师当面一个一个问题说明,如果必要要让律师出面让seller提供central heating boiler和tank的一些文件?

还有一个问题, 因为房子看上去比较新,所以我们做survey的时候做了最简单的那种, 而且已经做完了,如果我现在想做home buyer report, 还可以吗? home buyer report 里会不会检查central heating boiler or water tank?如果做完survey发现问题,是不是再交换合同之前,可以要求seller维修?

你的程序和我之前的正好相反，我买房时在Offer被Accepted后，律师就替我先办这事，让对方填写Questionnaire，好让整个过程中有时间解决任何疑问；可你的正好相反。这一切都看你自己解不介意。
1。房东不知道，很合理。你自己有义务雇Engineer来Survey是否那些Pipe, wire etc cross to neighbour。这么说，如果当时房主回答的是No instead of Not Known，那么就是说铁定的没有，也没疑问了是不？
2。Maintaining这事有些人在自己Boundary内干也可，有些人都希望能借用邻居一些地方干，这看个人。打个比方，如果有面靠邻居的2楼窗口要维修，那你在外面爬上梯子时，你不能把梯子靠在Opening里，你必须靠在Opening外，那其中边是靠邻居的，这样就等于在Boundary以外了，如果你和邻居关系好，一定没事。这房主也不维修，所以他说No也很合理。
3。new home warranty - 也不是新房，没有Guanrantee是对的。
damp - 家里没问题的话也不需要做Damp处理，所以从没做过就等于没这Guanrantee，ok啊。
double glazing, roof lights, roof windows glazed doors - 2002年之前Building Reg还没实行之前都不需要Guanrantee。所以这些东西应该都是原装的。
roofing - 没换过Roof拿来的Guanrantee。
timber infestation 没做过哪来的。
central heating - 没换过哪来的。
underpinning - 没做过哪来的，要是即使有这Guarantee我没不会要买这房子。
4。上面一提到了关于Building Reg的。

房主回这Questionnaire时他可以撒谎或的确是事实。加上很多维修过也是个人维修的，付钱时就一张Receipt为证，如果把这Receipt毁了啥证据都没了咋证明？我觉得以上的房主回的都很合理，就看你自己介不介意，可以以后雇Engineer来查，可是真得很不实际。
你可以做个Homebuyer survey，问题是这Survey只做Visual Inspection和一些Questioning to vendor，他们没有义务去翻动家里的任何一样东西，当他们对房主发疑问时，房主一样会回No or dont no。另一反面，现在我所知的以上的也不是啥大问题，如果惹怒了房主，她可以Pull out，那时你就啥都没了，有些费用的钱也付了。
至于你最后提到的Boiler and Tank，我估计这些都是原装的或者也有10年了，当时Building Reg还没实行，这些Paperwork对当时来说也就是废纸。还有现在规定每年必须检一次，也不是强行制的，所以你可以要求房主做，而他也可以拒绝而要求你以后自己做，她都要搬了，她做了也没好处，除非她不想得罪你，真想把房子卖了，怕你Pull out。

谢谢whap01，你的回答透彻明白。
因为seller地回答比较简单，所以我现在比较仔细的看每个search report。
如果发生seller的回答和search report 相矛盾，是不是应该以search report为准？我打算下周问问律师这个问题。

其中有一个问题是问，如果邻居在维修boundaries, drains, pipes的时候是否需要进入你的房子，他的回答是no,但是在land search report里说明，对于boundaries维修，邻居有权利进入我的房子。
也就是说它的回答和search report相反，是不是她的回答没有法律效应？

我现在不明白这两个property information form和additional property information要求seller回答的问题，有什么作用，是不是发生法律纠纷的时候，可以拿它作为证明文件？

还有现在seller什么文件都没有提供给我们，如果我们再卖这个房子的时候，也不可能提供任何文件给下一个买主，如果下一个买主强行索要，我是不是也可以提供seller的这个问卷，证明我们同样没有受到任何文件从上一个seller?

只要一切关系都法律的都可以直接问律师，如果你的律师负责任的，他会一一帮你解决的。
你提到维修时邻居有权利进入你的房子？？是房子还是Boundary？？在查查Title Deed（不知是不是你说的Land Search Report），也就是地契（对方提供的复印本的），如果上面说到要进入你房子/Boundary维修，那就需要进入，这是法律文件提到的。房主回答有矛盾，可能就因为他从来没遇过这事，所以说No。我的地契就说我有权使用邻居的External Perimeter，而他们没权使用我的，可是如果需要维修时，我必须出一半的资金维修。当时我们的卖主回答问卷时就会了我们需要Share 维修费，问卷还问他们曾经Share过费用吗？曾经维修过吗？他们回了No。我也当时提出这问题于律师，律师说法律文件说明了我们就必须服从，可是搬进来后才发现邻居人挺好的，也不像想抠我们的钱维修这维修那的。
这些Questionnaire就是为了想得到更多关于房子的资料而需提供的。可靠度不能100%，看你自己解不介意。
我们申请签证或其他种种东西时，填表格时也需填一堆不知啥东西，这事没办法的，答案是随你填的，审批的那人其实也对你填写的资料有很多疑问。

谢谢，我们问了律师，律师说一切按照search report上面为准，所以现在也不去计较这个问题了。
因为我们做的是stand survey report, 房屋结构上看挺好的，所以我们现在打算去买bs的home care, 一年的价钱（包括tank,boiler,cable,drain）和作home buyer report 一样，我宁愿花钱去保我以后的生活，也不愿意把钱只是花在report上，当然如果房子结构有问题，就另当别论了。
谢谢whap01.

whap01 has said it all. Just something I camp up that may help,

1) Not Known is different from No. No is actually a good answer in my reckoning as you can be sure something is not the case as related question suggests. Not Known is tricky and you may have to ask your solicitor to raise more questions regarding those. After all, those forms are pretty standard and anything in doubt you should talk to your solicitor and ask questions through him/her.

2) You can have another survey anything before exchange contract. (Actually you can but it doesn't make any sense if you've committed yourself already) Some people prefer doing a thorough one and also using it to reduce the offer price more or less, if necessary. My personal opinion is that if you like the house and would like to live there in a long period of time, doing a good survey should be quite helpful, just for pease of mind.

Good luck buying!

谢谢cwang.
已经咨询过律师了，我问律师如果seller填写的表格和search report有出入，或者矛盾，法律上会以哪一个为准，或者说seller的问卷有没有法律效应。
律师说以search report为准，确实seller说的大部分是unknown, 说了等于白说，所以我现在自己看register of title,
就像whap01所说，大的地方没错就行了，我现在就是在确认自己需要承担的义务，具体情况还要看邻居的态度，目前还有一个boundary问题，律师人很好，她说会把一个她认为值得我们注意的boundary给我们标注出来，然后寄给我们。
现在就剩下一个central heating 问题了，需要seller预约做test，目前也在进行中。
seller比我们着急，他已经和中介说过好几次了，让我们提前complete，我们不着急，我给给自己留了足够的时间，还没有给现在的房东notice，我们打算确定complete date 后，在给一个月的notice, 可以用这一个月刷房子搬家，不想为了省一个月的房租，就把自己弄得很紧，所以现在我和律师说我要把所有issue都解决，最重要要看到british gas提供的service report or test report.