之前一切都比较顺利,感谢这里的朋友给予的帮助!

自己做了home buyer report之后，大体上房子没有什么问题（细小的问题我都归到不算问题了），但是report上说那个boiler是original的，那么就是和房龄一样，20年，我觉得挺老的的了。report上说如果这个boiler一直有做很好的service的话，如果还是正常工作就可以考虑继续。但是如果没有做service的话，建议换！问了房东，没有做过service，但是她说，要professional的检查以后她才决定要不要讨论这个问题。约了bristish gas的engineer这周3检查，我们专门要求他们做完检查打电话给我们，因为vender不要我们那天去（我们也没时间去，要等一个下午，没有确切的时间）。结果是engineer说boiler时还可以工作，但是已经很老了，很多parts他们已经没有了，所以如果继续使用这个boiler，Bristish Gas是不会给那个home care cover的。我们想当然的以为，这次vender一定会换或者降2000左右让我们自己换个boiler

这么老的boiler随时都有可能坏了，而且还不能保修，或者说至少british gas都不能修！可是vender居然说，british gas没有的parts别人也许有啊，如果坏了，也可能还是能修的。而且现在boiler工作正常，所以，不会换新的，也不会降价。。。周3的结果就是这样的。。。

当初就因为心理素质不够好，只讲掉了4%的价格，房子还算不错，但是真的需要内部装修，尤其是浴室，预算里根被没有换boiler这一项，而且，老实说，看见英国房价跌的哗哗的，心里也很没谱。我们看的房子那个地方，虽然房价没有跌得多离谱，可是最近不少房子的asking price都降了，而且我们看的这个房子都在market上好几个月了，agent说之前有个买家比我们的offer高4000但是被vender拒了，后来vender后悔再找人家已经晚了，vender接受我们的价格已经很勉强了，所以没什么希望再降了。。。可那个offer都是2，3个月前的事情了，我们看到一条街上另一个一模一样的房子刚放上来asking price就比我们的offer多2000，只是on chain. 我们没有很多钱啊，depsit还是爸妈资助的呢，2000换个boiler对我们是很大的开销了。。。

我真地想打退堂鼓了，昨天打给agent,他不上班，他的同事说今天一定给我们回复。又接到律师的信，说所有东西都妥了，让我们打电话约exchange contract的时间。。。我们应该怎么做啊？我真的想如果今天vender还是不同意降价，我就直接打电话给律师不买了！可是有点犹豫。。。

希望大家给点建议！多谢了！

不知道你们的房子是多少价钱的。我觉得boiler用不了2000的吧？估计1000就差不多了吧？而且换成新式的也比较好吧？

如果现在租房子，每个月能攒下钱来，那也没有买房子的必要。毕竟好房子是可遇而不可求的。除非你准备拿来投资或者零时过渡。

慢慢选择才比较好咯

谢谢,2000多是british gas的报价，而且似乎radiators也许要换，说是很老了，很脏会弄坏新的boiler，我也不懂啊
我们买房子就是想有个固定的住处，有自己的房子也方便一点，想做什么也不用别人的同意，而且真的还贷款比付房租还能少个几十镑。没想过投资，可是真的帕房价跌，主要deposit都是父母的。。。

反正现在买房子的热情真的是大大的降低了。。。你说得很不错，应该慢慢选择，我们可能真得太冲动了，整个过程到现在还不到一个月。。。看别人都看过几十个房子还在犹豫，我们才看过4，5家而已。自己的性格真的有问题啊。。。

换个新boiler要1500--2000镑。

你不用着急，给律师打电话也不用说不买了，就说，现在SURVEY过后，在和卖家最后商量价格中，你的律师是为你办事的；

给中介打电话，让vendor 降价 2000镑。根据你描述的你们那里房子价格，以及该房在市场上的时间来看，卖家应该比你急。

我的房子关于锅炉，同你情况差不多，已经使用了16年，卖家每年还有SERVICE，并且BRITISH GAS同意卖房之后继续SERVICE该房。但是我考虑未来几年内的隐患，还是坚持了同卖家讲价，最终卖家降了2000镑。

房子价格一直就是在降，越拖着对你越有利。除非卖家不卖了，改为租，那就谁都拿他没办法了。

这个时候，是心理战术，一边卖，一边买，双方都已经有了一些花费，谁都不想谈崩了，中介更希望促成交易，所以一般都双方各让一步。

谢谢你!也看了你的帖子,发现很多东西都很相似啊,呵呵

我感觉这个agent怎么不是很尽心的说。之前另一个公司的agent就经常打电话给我们，有问题也解答得很及时，但是现在又觉得有点烦，电话太多了。现在这个agent之前谈价格就很不情愿的样子，周3inspection的结果出来，打给他，他说vender也打给他了，他觉得vender没什么可能降价什么的。。。当时我也不知道怎么说，回来想好了，周四大给他，他又不上班了。。。这里房价本来就比很多地方就高一点，而且我们第一次，没经验，现在觉得当时的决定和offer都很莽撞，尤其是计算完后续的花销之后，我就更崩溃了。唯一的好处就是那个房子是空房，没有chain

今天看看他给我的回复吧，如果还是不行，如果他们连让步的机会都不给我们，我可能真的就不想买了，花的钱就当买教训了

恭喜你搬新家

晕，agent打电话来了，说vender同一付一部分钱——£500!!! 还说vender可能打算把房子再放回market，因为她觉得周围的房子都比她的asking price高...我才在网上看到一个隔壁的隔壁的隔壁的隔壁的隔壁的房子，一模一样的格局，大小，比她的asking price 多1950。看照片厨房和浴室是很modern的，不过是on chain的

我说那好吧，我们已经花了那么多钱也不只是为了玩玩的，可是如果实在谈不拢，那我们对她要把房子重新放回market没有任何问题，我现在就通知律师, 我不买了。。。

agent说，再给他半个小时...等待中。。。。

that is bullshit, she said others' asking prices are higher than her, is because theirs are better in my opinion. BTW, 1950 is nothing, if over 5 grands or even more, that means difference.

play claim, friend.

Let the vendor put it back to the market. Sure if you can get better price. It is buyer's market.

看看，还是有进步吧，500镑。

这种情况，还是要一家一半，也就是说，卖家要降至少1000 镑。

我怎么总感觉你对买房子很犹豫呢？这么大的事，要心里很有准，才继续往下进行，不要冲动。

安慰一下。

你说得太对了!我从上周末开始就闹心呢.没买过这么大的东西啊,而且过程和别人比起来似乎仓促了一点.其实我也明白,有的时候挑得太多了也没什么意义,我只是觉得我当时真地考虑得不够成熟.很多条件当时都compromise了，当时觉得自己买了再做，却又忘了预算的问题。lg说我当时火急火燎的，他都不敢插话。哎，都是他！的错！

现在整天听周围的人说房价跌，我心里就更没谱了，尤其是看到那些人说：你才降了4%啊时候的同情/嘲笑，我真的想抽自己两下。。。我以前算得都是房价不变，我如何如何应付，比如说不定就回国了，或者去别的国家团聚了。。。还的房贷和手续费也就当时付了租金了；现在如果真的大跌，搞个负资产什么的，我岂不是困在这里了？

现在在和vender拉锯，我这次决定了，不到我预期的目的我绝不接受，大不了就不买了

谢谢，我也觉得，谁怕谁啊！

确实有比她的asking price 高5k的，可是才放上来几天啊？里面的装修比她的好多了！看电视上的节目，换个好点的浴室，同的房子都能多8k以上呢，她还真会比！我觉得我这两天对这个vender实在没好感，boiler都那样了，之前说得好听，如果检查有问题就换，敢情是要坏了才给换，说清楚啊，我就不花那钱了，我就看你太旧了才要检查的，要是坏了，还查个什么劲啊！真的被她搞烦了——我自己也容易烦就是了，改正！改正！

听你的，play claim,谢了！

you are welcome. i assume you are a first-time buyer too. if so, you have no chain, which is a good advantage in the current market. for a good home, better be a little bit patient. good luck

Eventually!!!

the vendor has agreed to reduce £2,200 on the condition that contractcs are exchanged as soon as possible

thanks very much to everyone! Im grateful for your support and advice!

嘻嘻，恭喜。

你检查检查卖家给的fittings的清单，别在那里出什么差错。

楼主，咱们的情形太像了，我也是要4%的reduce，但是对房子比较满意，进去不用做装修，刷以下墙面fresh一下就行了。而且浴室很新。
现在我们的search 做完了，就等着exchange contract了，开始和seller德关系还好，后来她填写fitting清单的时候，很多东西都带走，当时他说灯会给我们留下来，而且还有中介在，现在落行到纸面上了他就变卦了，所以我们现在比较小心。

我们有一个问题也是boiler,她填写报告的时候说不知道boiler的年龄，我们给BS打电话，他们查到这个地址有homecare，但是我们不是房主，所以详细信息不能告诉我们，我们现在正在要seller的service record, 他还没有回复。

请问楼主怎么预约的BS检查，需要交钱吗？是不是和seller商量他同意才能预约检查？我现在也打算去预约检查一下了。

恭喜，又砍下2000来。

congratulations. i wasn't that lucky though.

谢谢jj/mm（??）卖家什么也不留给我，所以，应该没问题。。。应该没问题吧？？？

嗬嗬，咱们的情况很不像呢。这个房子的装修还是80年代的。。。浴室还是那种很难看的颜色，一定要换的！vender什么也不会留给我们（连挂窗帘的杆都要拿走，其实我也不喜欢那个杆）

boiler的故事是这样的，我们做homebuyerreport的时候就要求着重看看boiler.报告说是original的，如果有service还好，如果没有，就应该换了。问vender，说没做过service但是工作的很好。我们不放心，根据report要求换。vender说，好，你自己找professional的工程师来检查，如果他说要换，我就换，如果他说不需要，那就这么着吧。我们不知道去哪里找啊，就打给british gas问问他们又没有这个服务。回答，我们可以和他签home care,然后他们就给做一次检查，我们就付了一个月的premium £26然后约了这周3下午.vender说不能把钥匙交给我们一下午，bg的engineer又说不愿意去agent那里取钥匙。。。我们就求爷爷告奶奶的，最后vender答应她下午在那里等，但是我们不能出现。好啊，钱是我们付的，人是我们请的，不出现也成啊，我们要engineer查完给我们打电话说说情况。。。后来的，你看看第一张就都知道了。谢谢！

谢谢 ， 我觉得你不是运气不好，可能你没我那么有闲工夫和她矫情。我反正打定主意了，不成就不买了，所以，就放开了和她墨迹。我开始要求降2500，vender从500讲到1000， 我都不松口，然后到2000，那个agent回我说，in my personal opinion you are mad if you don't go for this.为了表现一下我的诚意，我说那好吧再降200我就接受，不然我就不要了。（开始想说300，我lg说我寒碜，说什么2000就好了，还是整数，还说擦肩而过朋友就是2000）其实最后这200我觉得就是为了赌气，耗了一天了我容易吗？agent一会打电话来，这次没有痛痛快快的给个信，说vender需要考虑，还说fingercross吧，我就给我lg说，看看，这才叫寒碜呢，不过当时我们就知道应该是没问题了。

高兴得不是买到房子了，也不是多讲了这2200，就是这个过程，锻炼了我的耐心和毅力，我觉得很有成就感。以前太鲁莽了，鲁莽的选房子，鲁莽的给offer.....

恭喜。
你太听那BS说的话，他们很抠得，说一堆不好听的话，目的就是要你换这换那的。一个Boiler主要有Service，50年都不会坏的。但是如果你们有Budget，换了也无所谓。BS他们很大牌，如果你们找Local的（尤其是熟人介绍的），他们可能会有另一番话。

angel, 我已经给bg 打电话问可不可以预约做初次检查，但是bg说现在房子还不是我的，我不能预约，只能等到房子到我名下才可以，我说我主要就是要在exchange contract之前了解boiler的情况，结果白费了半天口舌， 还是不行，是不是先要买下home care？
打算下周继续给bg打电话，告诉他现在就要买home care, 不知道让不让我买。

这个，我lg打过去怎么说得我就不是很清楚，晚点问问，但是他们就是说如果我们用home care他们就可以来检查，就给了银行信息，设了direct debit，约了检查的时间。不过，你是应该先问过agent和vender的