我上周周四的时候给了一个offer,周五中介打电话没找到我
后来今天给我一封信，内容如下
Apologies for not getting back to you. Since we last spoke we have recieved an offer on the property which considerabley nearer to the sellers asking price. I do not know if you wish to revise your offer on this property? 这套房子在市场上也有一两个月时间了
我刚给了offer，中介就说有其他的人也给了offer，这个是巧合么？
完整版本: What shall I do???
我觉得不会，应该是中介劝你加价呢。
去年朋友买房子也遇到类似情况。后来她才知道，是上中介骗了，根本没人跟她争。
你要考虑你有多喜欢这个房子，然后才能决定是否加价。
去年朋友买房子也遇到类似情况。后来她才知道，是上中介骗了，根本没人跟她争。
你要考虑你有多喜欢这个房子，然后才能决定是否加价。
QUOTE(sun_juana @ 23 Jun 2008, 10:07) 
我上周周四的时候给了一个offer,周五中介打电话没找到我
后来今天给我一封信，内容如下
Apologies for not getting back to you. Since we last spoke we have recieved an offer on the property which considerabley nearer to the sellers asking price. I do not know if you wish to revise your offer on this property? 这套房子在市场上也有一两个月时间了
我刚给了offer，中介就说有其他的人也给了offer，这个是巧合么？
后来今天给我一封信，内容如下
Apologies for not getting back to you. Since we last spoke we have recieved an offer on the property which considerabley nearer to the sellers asking price. I do not know if you wish to revise your offer on this property? 这套房子在市场上也有一两个月时间了
我刚给了offer，中介就说有其他的人也给了offer，这个是巧合么？
坚持住你的OFFER，不加价。笨想想，如果真的有别的买家给了更高的价格，中介还会跟你联系么？
中介自己制造出一个抢房子的故事，给卖家争取更高的价格而已。
中介自己制造出一个抢房子的故事，给卖家争取更高的价格而已。
中介太黑了..
中介怎么都这样
之前看过一套房子，当时开价是239，500，看的时候跟中介说很喜欢，后来中介就一直打电话叫我给OFFER，后来还跟我说，有人已经给了OFFER了，问我能给多少，我就说给200，000。然后那个中介就说已经有人给了220，000，如果我给225，000的话，他就能帮我拿下那个房子。我没答应。
今天上网看了看那个房子，发现价钱已经掉到229，950了，sigh
之前看过一套房子，当时开价是239，500，看的时候跟中介说很喜欢，后来中介就一直打电话叫我给OFFER，后来还跟我说，有人已经给了OFFER了，问我能给多少，我就说给200，000。然后那个中介就说已经有人给了220，000，如果我给225，000的话，他就能帮我拿下那个房子。我没答应。
今天上网看了看那个房子，发现价钱已经掉到229，950了，sigh
这套房子，我倒还是挺喜欢的，交通很方便，就是小了点
是不是应该hold住几天再回复这个中介？
是不是应该hold住几天再回复这个中介？
Very hard to say if what the agent said was true. I'd stick to original offer if I was confident that I wouldn't be too disappointed losing this one. The market is very tough at the moment and I think it is unlikely that the agent was making that up as it might just put you off completely. After all a sale in low price is much much better than no sale in an estate agent's view and not so many buyers are actively looking now. You can ask the agent to keep you informed about the other offer and its progress as even if the offer is higher, you may still get chance to out-run it and it is very commonly-seen now buyers pull out in any minute before exchange contract.
我们之前买房子的时候也碰到这个情况，中介说有别人看房子，我们当时不是太相信，觉得自己是ｆｉｒｓｔ ｔｉｍｅ ｂｕｙｅｒ也不怕，结果别人给了比ａｓｋｉｎｇ ｐｒｉｃｅ还要高的价格
如果房子好，地理位置好，大家都喜欢也不出奇吧
不过，现在世道变了，也许就不同了
如果房子好，地理位置好，大家都喜欢也不出奇吧
不过，现在世道变了，也许就不同了
我也不知道改怎么办
房子是看花眼了
有几套房子都喜欢。
目前给了两个OFFER。
昨天，另外一套房子的中介也给我回复了，说开的价格太底了。叫我revise价格呢
应该怎么侃价呢？
房子是看花眼了
有几套房子都喜欢。
目前给了两个OFFER。
昨天，另外一套房子的中介也给我回复了，说开的价格太底了。叫我revise价格呢
应该怎么侃价呢？
稳住，别急。咬住你的出价。
惨，中介说，人家的OFFER已经被接受了，周一才说告诉我说有人给OFFER，周二就说接受了
连revise price的机会都没给
也太快了吧
好在这套不是我最最喜欢的。。。
连revise price的机会都没给
也太快了吧
好在这套不是我最最喜欢的。。。
安慰楼主一下。整顿心情，重新开始。反正也不是自己最喜欢的房子，没拿到就没拿到。。。
今天我看新闻，说5月份全英国批复的房子贷款总共才28000份，买房子的人很少，房价还要继续跌。。
今天我看新闻，说5月份全英国批复的房子贷款总共才28000份，买房子的人很少，房价还要继续跌。。
谢谢啊
紧张哦，开始跟中介谈我们比较喜欢的那套了
开价20万，价格后面写着（OIEO）这是啥意思呢？
我们一开始开了16万，因为去年楼上的flat卖了17。1万
中介说我们开的太底了
我们给了个17。1万
中介说，可能房主会reject 这个offer
说如果18。5万，就能secure这个房子了
他说的secure是啥意思？
那我还应该继续加价么？
谈的时候应该注意啥问题不？
紧张哦，开始跟中介谈我们比较喜欢的那套了
开价20万，价格后面写着（OIEO）这是啥意思呢？
我们一开始开了16万，因为去年楼上的flat卖了17。1万
中介说我们开的太底了
我们给了个17。1万
中介说，可能房主会reject 这个offer
说如果18。5万，就能secure这个房子了
他说的secure是啥意思？
那我还应该继续加价么？
谈的时候应该注意啥问题不？
也不尽然, 我就遇到过2次给低了, 然后房东脾气上来了, 不管我怎么加, 就是不卖给我!
今时不同往日啊，我隔壁的房子被Sold STC3次，3次被继续拿出来卖
6个月asking price跌了3万
我就在想，要是第一个人拿到按揭那得多惨啊
6个月asking price跌了3万
我就在想，要是第一个人拿到按揭那得多惨啊
QUOTE(sun_juana @ 24 Jun 2008, 23:56)
谢谢啊
紧张哦，开始跟中介谈我们比较喜欢的那套了
开价20万，价格后面写着（OIEO）这是啥意思呢？
紧张哦，开始跟中介谈我们比较喜欢的那套了
开价20万，价格后面写着（OIEO）这是啥意思呢？
Offers In Excess Of
20万以下免谈的意思吧?
如果考虑以后利率可能上升的话, 多花几个月砍下1-2千就是没有意义的
房价利率赛跑 美通胀或螺旋加速
2008年06月24日20:51:03 [财经新闻]
相比一个月之前，美国30年期的固定利率的按揭贷款利率已经上涨了39个基点，从7.03%上涨到7.42%。15年期的固定利率上涨了37个基点，从6.5%上涨到6.87%。Mitbbs.com
原油疯狂、食品价格飙升、金融动荡不断，“整个市场都是一片混沌，只有一件事越看越清楚——利率正在往上走。”芝加哥某商品期货经纪公司操盘手对本报表示。Mitbbs.com
尽管从5月下旬到现在，美联储基准利率尚稳定在2%。但是一月期伦敦同业拆借利率(LIBOR)已经从2.38%增加到了2.48%。三月期LIBOR从2.65%增加到了2.80%。Mitbbs.com
利率的上涨导致按揭购房者负担沉重，似乎是一个让买房者离场的好理由。但是如果未来的利率还会上涨，并且趋势再难回头，那么即便房价还会下跌，此时杀入仍然明智。Mitbbs.com
“2%的基准利率已经很低了，而如果你能把30年期的按揭利率锁定在7%以内，在任何时期你都算是个成功的投资者了。”旧金山次贷专家Mark Hanson表示。Mitbbs.com
现在，不断攀升的按揭贷款利率正在刺激购房者抢滩托市。Mitbbs.com
房价和利率赛跑Mitbbs.com
根据本报获得的美国房地产商协会6月16日发布的报告：未来几个月内的房屋销售状况仍将继续恶化。预计今年内房地产销售将会见底；房屋售价下滑趋势将会持续到明年。Mitbbs.com
虽然全美范围内的房市远未见底，但如果房价下跌的幅度比不上利率上行的速度，对于潜在的购房者来讲，等待就是愚蠢的。Mitbbs.com
“现在利息确实是涨了，购房者开始计算如果利息上涨，而你需要以此为基准偿付30年，这可能远远比你等待总房价下跌5万美元来得实惠。”地产公司Jordan Baris Realtors的总裁Ken Baris说，“我们甚至愿意看到利率上涨，这能让投资者有点紧迫感。如果错过了，投资者要付出更大的代价。(利率上升)可以增加市场的活跃程度。”Mitbbs.com
根据美国房地产商协会的数据，5月全美房屋销售相比去年下滑了17.5%。Mitbbs.com
“大部分投资者都愿意从按揭手续办完开始就按照固定利息还款，特别是在目前金融市场如此动荡、投资者的风险的厌恶已经最大化的情况下。”美国旧金山次贷专家Mark Hanson对本报记者表示。“在能源价格飞涨、通胀梦魇难去的2008年，美联储的确不会再降息。在未来的几年内2%的基准利率，也应该是段不可复制的历史。”Mitbbs.com
通胀的螺旋上升Mitbbs.com
这是一个莫名其妙的年代，利多与利空的消息已经不是表面上那么简单了。利率上升也许可以一时的压制通胀，但从根源上来说可能推动通胀在更长时间内螺旋上升。Mitbbs.com
“根据美国劳工部的数据，目前美国人平均需要工作6.7小时才能购买一桶原油，而即使是在70年代石油危机的时候，也只需要5.5个工时就可以购买一桶原油。”太平洋投资管理公司董事总经理Paul McCulley在发给本报记者的一份邮件中写道。Mitbbs.com
以平均工作时间来计算原油的价格，可以反映剔除了货币贬值等其他因素之后真实的价格变化。Mitbbs.com
按照太平洋投资管理公司的计算方法，在2003年，美国人平均工作1个小时就可以买一桶原油，2005年需要2小时，2007年需要4小时。Mitbbs.com
原油价格疯狂逆转美联储货币政策的历史正在重演。Mitbbs.com
“货币当局在石油价格的压力之下会采取货币政策，可以在短期内促进就业增长和通货膨胀。但是剔除通胀之后真实的工资水平却在下跌，企业的真实利润也在萎缩。”Paul McCulley表示。Mitbbs.com
“而真实的利润萎缩之后，又会在一段时间内增加失业率。此后，货币当局刺激经济的手段又会增加通胀。直到螺旋式的走向实际工资增加的道路。”Paul McCulley解释道。Mitbbs.com
“如果美联储最终向负的真实利率投降了，通胀螺旋就会被启动。”Paul McCulley说。Mitbbs.com
最初石油等商品价格的上涨引发的只是暂时性通胀率的增加。而随着促进就业和增长等调控手段的使用，价格刚性更大的劳动力和资本的价格也会上涨。暂时通胀率就这样一点点渗透到永久性通胀率中。Mitbbs.com
如果美国已经驶入了这个无法控制的螺旋，那么利率的大幅上调则不可避免。原油的疯狂和楼市的疲弱则可能迎来转机。Mitbbs.com
房价利率赛跑 美通胀或螺旋加速
2008年06月24日20:51:03 [财经新闻]
相比一个月之前，美国30年期的固定利率的按揭贷款利率已经上涨了39个基点，从7.03%上涨到7.42%。15年期的固定利率上涨了37个基点，从6.5%上涨到6.87%。Mitbbs.com
原油疯狂、食品价格飙升、金融动荡不断，“整个市场都是一片混沌，只有一件事越看越清楚——利率正在往上走。”芝加哥某商品期货经纪公司操盘手对本报表示。Mitbbs.com
尽管从5月下旬到现在，美联储基准利率尚稳定在2%。但是一月期伦敦同业拆借利率(LIBOR)已经从2.38%增加到了2.48%。三月期LIBOR从2.65%增加到了2.80%。Mitbbs.com
利率的上涨导致按揭购房者负担沉重，似乎是一个让买房者离场的好理由。但是如果未来的利率还会上涨，并且趋势再难回头，那么即便房价还会下跌，此时杀入仍然明智。Mitbbs.com
“2%的基准利率已经很低了，而如果你能把30年期的按揭利率锁定在7%以内，在任何时期你都算是个成功的投资者了。”旧金山次贷专家Mark Hanson表示。Mitbbs.com
现在，不断攀升的按揭贷款利率正在刺激购房者抢滩托市。Mitbbs.com
房价和利率赛跑Mitbbs.com
根据本报获得的美国房地产商协会6月16日发布的报告：未来几个月内的房屋销售状况仍将继续恶化。预计今年内房地产销售将会见底；房屋售价下滑趋势将会持续到明年。Mitbbs.com
虽然全美范围内的房市远未见底，但如果房价下跌的幅度比不上利率上行的速度，对于潜在的购房者来讲，等待就是愚蠢的。Mitbbs.com
“现在利息确实是涨了，购房者开始计算如果利息上涨，而你需要以此为基准偿付30年，这可能远远比你等待总房价下跌5万美元来得实惠。”地产公司Jordan Baris Realtors的总裁Ken Baris说，“我们甚至愿意看到利率上涨，这能让投资者有点紧迫感。如果错过了，投资者要付出更大的代价。(利率上升)可以增加市场的活跃程度。”Mitbbs.com
根据美国房地产商协会的数据，5月全美房屋销售相比去年下滑了17.5%。Mitbbs.com
“大部分投资者都愿意从按揭手续办完开始就按照固定利息还款，特别是在目前金融市场如此动荡、投资者的风险的厌恶已经最大化的情况下。”美国旧金山次贷专家Mark Hanson对本报记者表示。“在能源价格飞涨、通胀梦魇难去的2008年，美联储的确不会再降息。在未来的几年内2%的基准利率，也应该是段不可复制的历史。”Mitbbs.com
通胀的螺旋上升Mitbbs.com
这是一个莫名其妙的年代，利多与利空的消息已经不是表面上那么简单了。利率上升也许可以一时的压制通胀，但从根源上来说可能推动通胀在更长时间内螺旋上升。Mitbbs.com
“根据美国劳工部的数据，目前美国人平均需要工作6.7小时才能购买一桶原油，而即使是在70年代石油危机的时候，也只需要5.5个工时就可以购买一桶原油。”太平洋投资管理公司董事总经理Paul McCulley在发给本报记者的一份邮件中写道。Mitbbs.com
以平均工作时间来计算原油的价格，可以反映剔除了货币贬值等其他因素之后真实的价格变化。Mitbbs.com
按照太平洋投资管理公司的计算方法，在2003年，美国人平均工作1个小时就可以买一桶原油，2005年需要2小时，2007年需要4小时。Mitbbs.com
原油价格疯狂逆转美联储货币政策的历史正在重演。Mitbbs.com
“货币当局在石油价格的压力之下会采取货币政策，可以在短期内促进就业增长和通货膨胀。但是剔除通胀之后真实的工资水平却在下跌，企业的真实利润也在萎缩。”Paul McCulley表示。Mitbbs.com
“而真实的利润萎缩之后，又会在一段时间内增加失业率。此后，货币当局刺激经济的手段又会增加通胀。直到螺旋式的走向实际工资增加的道路。”Paul McCulley解释道。Mitbbs.com
“如果美联储最终向负的真实利率投降了，通胀螺旋就会被启动。”Paul McCulley说。Mitbbs.com
最初石油等商品价格的上涨引发的只是暂时性通胀率的增加。而随着促进就业和增长等调控手段的使用，价格刚性更大的劳动力和资本的价格也会上涨。暂时通胀率就这样一点点渗透到永久性通胀率中。Mitbbs.com
如果美国已经驶入了这个无法控制的螺旋，那么利率的大幅上调则不可避免。原油的疯狂和楼市的疲弱则可能迎来转机。Mitbbs.com
昨天中介已经告诉我们，17。1万的OFFER给reject了，说房主至少要18。5万
今天我们听到right move做的一个研究，说房价跌了很多，最少的5月也跌了1%，多的跌了4%的都有
但是我觉得怎么好房子没怎么跌呢？
今天我们听到right move做的一个研究，说房价跌了很多，最少的5月也跌了1%，多的跌了4%的都有
但是我觉得怎么好房子没怎么跌呢？
今天还问了中介几个问题，我觉得他说的不清楚
1. The HIP (home information pack) and the energy efficiency rating.
答： There is not a HIP, the property was been marketed before it needed a HIP at a much higher price.
我印象中是没有HIP就不能卖房子。。。
2. The owner’s schedule, i.e., when the owner will move?
答：Quickly, have found an empty property to buy.
这是不是等于白说？？？
5. The usage of green land (garden)? need to be clarified.
答：This is communial garen space. Anyone can use it. However, because the other flats do not have direct access to it, they historicaly have almost never used it.
那如果是自己想种点花草，种点菜，是不是也可以呢？（这套房子是个flat,我们的那个是在一楼，门口就是公用的草品）
1. The HIP (home information pack) and the energy efficiency rating.
答： There is not a HIP, the property was been marketed before it needed a HIP at a much higher price.
我印象中是没有HIP就不能卖房子。。。
2. The owner’s schedule, i.e., when the owner will move?
答：Quickly, have found an empty property to buy.
这是不是等于白说？？？
5. The usage of green land (garden)? need to be clarified.
答：This is communial garen space. Anyone can use it. However, because the other flats do not have direct access to it, they historicaly have almost never used it.
那如果是自己想种点花草，种点菜，是不是也可以呢？（这套房子是个flat,我们的那个是在一楼，门口就是公用的草品）
我本人的一点建议：我的是在上周五OFFER被接受的，我买的是DETACHED, 卖家喊价380K,我给他最初出了320K,最后给他加到340K成交，中介倒没用有另外的人出价这招，但是在最后的时候，他的确帮卖家说话想我加到345K。但是我坚持住了我的要价，尽管有我劳工在一旁说345已经很可以了，因为此房子是在伦敦好的区域。
我以前有过类似的经历，和别人竞价，结果差点受了损失。后来幸好改变了主意。
我的经验是买房要理智，尤其是现在房价跌的很厉害的时候，不是很中意的房子最好不要买或者给他至少压倒15%以下，尽量不要和别人竞价，除非这个房子你觉得有很大的把握有盈利的可能性，但是最近两年在英国的房子不太可能.所以我觉得应该坚持你要的价格。除非你的出价的确低的离谱。
我以前有过类似的经历，和别人竞价，结果差点受了损失。后来幸好改变了主意。
我的经验是买房要理智，尤其是现在房价跌的很厉害的时候，不是很中意的房子最好不要买或者给他至少压倒15%以下，尽量不要和别人竞价，除非这个房子你觉得有很大的把握有盈利的可能性，但是最近两年在英国的房子不太可能.所以我觉得应该坚持你要的价格。除非你的出价的确低的离谱。
引用(sun_juana @ 25 Jun 2008, 23:15)
今天还问了中介几个问题，我觉得他说的不清楚
1. The HIP (home information pack) and the energy efficiency rating.
答： There is not a HIP, the property was been marketed before it needed a HIP at a much higher price.
我印象中是没有HIP就不能卖房子。。。
If the property was put in the market before 14th Dec 2007 there is no need for HIP. BUT it means the property has been in the market for 6 months or so and you should be able to offer a lower price to get it, at least in theory.
2. The owner’s schedule, i.e., when the owner will move?
答：Quickly, have found an empty property to buy.
这是不是等于白说？？？
This implies that there is no up-ward chain. The seller of the property you are buying is buying an empty property which means their purchase can go ahead without chain and you should feel a bit safer in this case. Well this is according to what the estate agent said, but in my opinion don't take for granted.
5. The usage of green land (garden)? need to be clarified.
答：This is communial garen space. Anyone can use it. However, because the other flats do not have direct access to it, they historicaly have almost never used it.
那如果是自己想种点花草，种点菜，是不是也可以呢？（这套房子是个flat,我们的那个是在一楼，门口就是公用的草品）
1. The HIP (home information pack) and the energy efficiency rating.
答： There is not a HIP, the property was been marketed before it needed a HIP at a much higher price.
我印象中是没有HIP就不能卖房子。。。
If the property was put in the market before 14th Dec 2007 there is no need for HIP. BUT it means the property has been in the market for 6 months or so and you should be able to offer a lower price to get it, at least in theory.
2. The owner’s schedule, i.e., when the owner will move?
答：Quickly, have found an empty property to buy.
这是不是等于白说？？？
This implies that there is no up-ward chain. The seller of the property you are buying is buying an empty property which means their purchase can go ahead without chain and you should feel a bit safer in this case. Well this is according to what the estate agent said, but in my opinion don't take for granted.
5. The usage of green land (garden)? need to be clarified.
答：This is communial garen space. Anyone can use it. However, because the other flats do not have direct access to it, they historicaly have almost never used it.
那如果是自己想种点花草，种点菜，是不是也可以呢？（这套房子是个flat,我们的那个是在一楼，门口就是公用的草品）
This question will probably leave to the solicitors after your offer being accepted. In theory you are not allowed to do anything if the garden is not yours, unless there is another agreement between you/the flat owner and the freeholder.
very likely they will say growing flowers is fine, but veggie? that will destroy the view.
现在僵到18.5了，他们也不肯降
不是太着急的话不妨僵一段时间。 我们有过两次这种经验了。第一次guide price 265000-290000(275000 when first on market). we offer 260000, 屋主说not even close. 一个月后经纪打回来问我们还愿不愿意给260000 或255000。 另外一个相同区相同的房子+conservatory, asking 265000, we offer 250000 +2000, 屋主想再加几千我们没答应。现在中介问我们250000 要不要。这是在伦敦附近sutton地区。
引用(lkxj @ 29 Jun 2008, 22:56)
不是太着急的话不妨僵一段时间。 我们有过两次这种经验了。第一次guide price 265000-290000(275000 when first on market). we offer 260000, 屋主说not even close. 一个月后经纪�“回来问我们还愿不愿意给260000 或255000。 另外一个相同区相同的房子+conservatory, asking 265000, we offer 250000 +2000, 屋主想再加几千我们没�”�”。现在中介问我们250000 要不要。这是在伦敦附近sutton地区。
非常同意lkxj的意见，最近默默地看了英华上一些帖子，实在忍不住说两句:
1。我有相同的经历: M25以内（不在东london），原价230k，比较新的house，我2月份出200k，3月份中介追着说220k就可，那房现在好像也没卖掉。我在rightmove里存的房子已经有很多从250k变成230k，甚至225k。
2。first time buyer现在简直就是卖主的救命稻草，因为没有chain，你根本没必要搭理卖主和中介。
3。很多房子sold变成available，再sold再available。。。，看着都可笑。
4。物价上涨，利息上涨，只会加速房价下跌，这是正反馈。你觉得多出的利息可以和下跌的价格比较吗？
5。Halifax，BB都在抢saving，利息非常优惠，这说明他们已经开始撑不住了。没办法，这是世界形式，能源，食品等基础产品要调整到正常的价格，房价就一定会跌。
6。租房也能租到不错的，你考虑一下买房及以后的支出，随便一项就是1，2个月的房租。以前英华上有人说负资产也没什么，对于这种毫无经济学常识的人我无话可说。或者他的钱来得太容易，少几万磅也无所谓。
7。现在很多想卖房子的人不卖，但是再过几个月，一定有更多的人因为换工作，失业，退休或者还不起贷款而不得不卖房（超过100万在用信用卡还贷款，不知他们能撑到何时？）现在卖主和买主的比例已经是15：1（这是官方的数据），你还急什么？
8。英国的普通房屋对国外买主的吸引力很小，如果你是中国有钱人，你会考虑在英国花180k买个小于100平米的house吗？同样的钱在美国，澳大利亚，加拿大可以买到几倍的面积和更好的环境。
总之一句话 英国是市场经济国家，房价不会偏离价值太远，以前那种一个狗窝都卖10多万磅的日子已经结束了，现在是买主的天下。但是如果你不够耐心，不看清形势，现在就是变成负资产的好机会。
说的有道理
这些我们也有想过
只是我们这区的房价好像就没怎么降过
好像我看种的这套房子，开价20万，才是个一房一厅的，在我们这边已经不算是乱开价的了
之前我们还有看过另外一套，破的不得了的房子，也是一房一厅，交通也不方便，旁边就是火车道，吵的要死，居然还开价18万。
当然了，20万我们还是觉得贵
只是这个房子的位置好的不得了，交通方便
所以给人感觉很不错，有发展潜力，才想要买
其他交通不方便的房子确实很难卖
但是，钱放在手里不投资，也是会贬值的，现在物价张的快，贬值的速度就更快了
说实在的，英国的房子不算贵了，
按工资和房价比算，国内的房价那就更夸张了
况且2012年的伦敦奥运会转眼就到，价格就算降，也有限吧
这些我们也有想过
只是我们这区的房价好像就没怎么降过
好像我看种的这套房子，开价20万，才是个一房一厅的，在我们这边已经不算是乱开价的了
之前我们还有看过另外一套，破的不得了的房子，也是一房一厅，交通也不方便，旁边就是火车道，吵的要死，居然还开价18万。
当然了，20万我们还是觉得贵
只是这个房子的位置好的不得了，交通方便
所以给人感觉很不错，有发展潜力，才想要买
其他交通不方便的房子确实很难卖
但是，钱放在手里不投资，也是会贬值的，现在物价张的快，贬值的速度就更快了
说实在的，英国的房子不算贵了，
按工资和房价比算，国内的房价那就更夸张了
况且2012年的伦敦奥运会转眼就到，价格就算降，也有限吧
引用(sun_juana @ 1 Jul 2008, 6:46)
说的有道理
这些我们也有想过
只是我们这区的房价好像就没怎么降过
好像我看种的这套房子，开价20万，才是个一房一厅的，在我们这边已经不算是乱开价的了
之前我们还有看过另外一套，破的不得了的房子，也是一房一厅，交通也不方便，旁边就是火车道，吵的要死，居然还开价18万。
当然了，20万我们还是觉得贵
只是这个房子的位置好的不得了，交通方便
所以给人感觉很不错，有发展潜力，才想要买
其他交通不方便的房子确实很难卖
但是，钱放在手里不投资，也是会贬值的，现在物价张的快，贬值的速度就更快了
说实在的，英国的房子不算贵了，
按工资和房价比算，国内的房价那就更夸张了
况且2012年的伦敦奥运会转眼就到，价格就算降，也有限吧
这些我们也有想过
只是我们这区的房价好像就没怎么降过
好像我看种的这套房子，开价20万，才是个一房一厅的，在我们这边已经不算是乱开价的了
之前我们还有看过另外一套，破的不得了的房子，也是一房一厅，交通也不方便，旁边就是火车道，吵的要死，居然还开价18万。
当然了，20万我们还是觉得贵
只是这个房子的位置好的不得了，交通方便
所以给人感觉很不错，有发展潜力，才想要买
其他交通不方便的房子确实很难卖
但是，钱放在手里不投资，也是会贬值的，现在物价张的快，贬值的速度就更快了
说实在的，英国的房子不算贵了，
按工资和房价比算，国内的房价那就更夸张了
况且2012年的伦敦奥运会转眼就到，价格就算降，也有限吧
那就买了呗。自己心里衡量好，觉得合适就买吧
[/quote]
总之一句话 英国是市场经济国家，房价不会偏离价值太远，以前那种一个狗窝都卖10多万磅的日子已经结束了，现在是买主的天下。但是如果你不够耐心，不看清形势，现在就是变成负资产的好机会。
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能不能怯怯地问一下这里的高手，现在房价下跌，经济萧条，作为first time buyer, 应不应该现在买房呢？这些天看许多评论，脑子都糊涂了
总之一句话 英国是市场经济国家，房价不会偏离价值太远，以前那种一个狗窝都卖10多万磅的日子已经结束了，现在是买主的天下。但是如果你不够耐心，不看清形势，现在就是变成负资产的好机会。
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能不能怯怯地问一下这里的高手，现在房价下跌，经济萧条，作为first time buyer, 应不应该现在买房呢？这些天看许多评论，脑子都糊涂了
昨天给了OFFER175，000。中介两天都没有给我们答复，不知道是不是想吊我们胃口
泄气中
又被reject了
天天新闻都说房价降，怎么还没降到我们这里。。。
又被reject了
天天新闻都说房价降，怎么还没降到我们这里。。。
no need to rush it. 
QUOTE(sun_juana @ 24 Jun 2008, 23:56)
谢谢啊
紧张哦，开始跟中介谈我们比较喜欢的那套了
开价20万，价格后面写着（OIEO）这是啥意思呢？
我们一开始开了16万，因为去年楼上的flat卖了17。1万
中介说我们开的太底了
我们给了个17。1万
中介说，可能房主会reject 这个offer
说如果18。5万，就能secure这个房子了
他说的secure是啥意思？
那我还应该继续加价么？
谈的时候应该注意啥问题不？
紧张哦，开始跟中介谈我们比较喜欢的那套了
开价20万，价格后面写着（OIEO）这是啥意思呢？
我们一开始开了16万，因为去年楼上的flat卖了17。1万
中介说我们开的太底了
我们给了个17。1万
中介说，可能房主会reject 这个offer
说如果18。5万，就能secure这个房子了
他说的secure是啥意思？
那我还应该继续加价么？
谈的时候应该注意啥问题不？
We saw a house, need lots of work done. Asking price £200k OIEO.
I will try put an offer 170k
QUOTE(sun_juana @ 3 Jul 2008, 17:01)
泄气中
又被reject了
天天新闻都说房价降，怎么还没降到我们这里。。。
又被reject了
天天新闻都说房价降，怎么还没降到我们这里。。。
Same feeling
引用(YYuk @ 16 Jul 2008, 17:19)
引用(sun_juana @ 24 Jun 2008, 23:56)
谢谢啊
紧张哦，开始跟中介谈我们比较喜欢的那套了
开价20万，价格后面写着（OIEO）这是啥意思呢？
我们一开始开了16万，因为去年楼上的flat卖了17。1万
中介说我们开的太底了
我们给了个17。1万
中介说，可能房主会reject 这个offer
说如果18。5万，就能secure这个房子了
他说的secure是啥意思？
那我还应该继续加价么？
谈的时候应该注意啥问题不？
紧张哦，开始跟中介谈我们比较喜欢的那套了
开价20万，价格后面写着（OIEO）这是啥意思呢？
我们一开始开了16万，因为去年楼上的flat卖了17。1万
中介说我们开的太底了
我们给了个17。1万
中介说，可能房主会reject 这个offer
说如果18。5万，就能secure这个房子了
他说的secure是啥意思？
那我还应该继续加价么？
谈的时候应该注意啥问题不？
We saw a house, need lots of work done. Asking price £200k OIEO.
I will try put an offer 170k
越是有问题的房子，降价越多
我也看中了一个ex-council房子，要价205000，我开了16
已经讲到17了，看还能不能再多讲点
House prices are falling, yes. However, the number of sales is also dramatically falling. There are also professional property buyers (investors) out there waiting to pounce on such deals.
The chance of catching a 'good deal' is therefore very restricted. This is more of a case in London where the demand for accommodation is still very high (buying or renting).
The chance of catching a 'good deal' is therefore very restricted. This is more of a case in London where the demand for accommodation is still very high (buying or renting).
中介正的很nasty
每次我们讲价讲到差不多的时候
他们都会告诉我们有别人也给offer了
让我们提价
每次都这样！
咋办？
每次我们讲价讲到差不多的时候
他们都会告诉我们有别人也给offer了
让我们提价
每次都这样！
咋办？
不是说市场比较萧条么？
咋还那么多人给offer呢
咋还那么多人给offer呢
出价的时候，千万不要给中介一个印象：你非常喜欢这个房子。否则你就是那个最大的冤大头，宰的就是你！
现在的市场确实也如上所说，房价在降，成交量也在猛降，很多人在观望等待更低的价格，也有很多中介认为与其现在卖房子，不如将要卖的房子储存起来以后再卖，很多因素。
现在的市场确实也如上所说，房价在降，成交量也在猛降，很多人在观望等待更低的价格，也有很多中介认为与其现在卖房子，不如将要卖的房子储存起来以后再卖，很多因素。
只要租房市场没有垮, 房子价格就只能缓慢下调,
慢慢来,
p.s.英国的房市是楼主这样的勇士撑起来的, 致敬
慢慢来,
p.s.英国的房市是楼主这样的勇士撑起来的, 致敬
看得还挺紧张的。感觉楼主还是急着买房，如果是去年房价涨的时候买房，更会被中介吊着不停涨钱。本来我也打算今年买房的，现在想还是看看吧。本来就觉得在英国买房不值，一样的钱在加拿大澳大利亚买要好很多。其实比较起来英国住房面积，庭院，设施都比不上那几个移民国家。最近觉得房价有下降，有的房子降得厉害，但是最低端的house降得不多，可能first time buyer主要想买的是这样的房子。但是最近出租的房子多起来了，比上个月多了几倍。房客不会突然多出来好几倍，如果趋势保持3个月，租房价格会下降也说不定。到时候换个环境好的房子租也不错。按照现在的形势买房还是慎重。
世上最讨厌的事就是打了那么长一串字，却发不上来
害我又要重打一遍
害我又要重打一遍
之前我们看了一套市场最底价的房子
原来我们开价16。2，给人家巨了
别人给了17，虽然房东接受了offer,但是买家说还要考虑几周，不愿意process
所以最终没成
现在中介又给我电话，问我们有没可能给到17
我应该咋办？
我现在心里都没底，就算讲价成了，mortgage也不见的成
有没有啥保险可以买，可以cover如果买不成的损失？
原来我们开价16。2，给人家巨了
别人给了17，虽然房东接受了offer,但是买家说还要考虑几周，不愿意process
所以最终没成
现在中介又给我电话，问我们有没可能给到17
我应该咋办？
我现在心里都没底，就算讲价成了，mortgage也不见的成
有没有啥保险可以买，可以cover如果买不成的损失？
坚持你的价钱，坚决不给17万，理由你随便找。就是不加价，如果你现在不把握机会，以后你肯定会后悔。
至于morgage,我的感觉不是很难，只要你的经济条件可以，贷款不是太难，如果说真的很难，应该说你可能要调整一下，什么贷款更合适。其实，我一直觉得，但款政策收紧，不是一件坏事。贷工资的3倍，是一个很合理的事情。以前实在是太乱了，应该说有部分房子涨价的因素，也在里面。
祝你买房子成功
引用(papertiger @ 24 Jul 2008, 12:00)
坚持你的价钱，坚决不给17万，理由你随便找。就是不加价，如果你现在不把握机会，以后你肯定会后悔。
至于morgage,我的感觉不是很难，只要你的经济条件可以，贷款不是太难，如果说真的很难，应该说你可能要调整一下，什么贷款更合适。其实，我一直觉得，但款政策收紧，不是一件坏事。贷工资的3倍，是一个很合理的事情。以前实在是太乱了，应该说有部分房子涨价的因素，也在里面。
祝你买房子成功
至于morgage,我的感觉不是很难，只要你的经济条件可以，贷款不是太难，如果说真的很难，应该说你可能要调整一下，什么贷款更合适。其实，我一直觉得，但款政策收紧，不是一件坏事。贷工资的3倍，是一个很合理的事情。以前实在是太乱了，应该说有部分房子涨价的因素，也在里面。
祝你买房子成功
Totally agree. If working in McDonald's can buy someone a decent house in London you will feel things have started to go wrong. These banks were lending irresponsibly and are now crying for government backing because of their own mistakes, all from tax payers' money!!!
Re houses coming back to market, don't even offer same price as your last offer I'd say. There're lots of properties and no one is buying (well, not many) and losing this one doesn't mean you cannot find a better one. The seller is in a vulnerable and desperate position now and you have to take advantage of that. Estate agents are always bullish but they are not selling their own houses so you can safely ignore them mos of time. Be decisive and stick to your offer price or lower, and because house price is down everyday, your offer a few days ago should only be valid for that day and if you offer today, it will be lower
谢谢各位老大的意见
刚才中介给我电话
我跟她说不可能给17
她说sorry，只能给我安排看其他的房子。
还有一个有意思的事
这个房东找了N家中介帮他代理
据说这样中介谁拿的到，就会有double pay
如果这样的话，是不是我还可以找另外一家中介make offer?
刚才中介给我电话
我跟她说不可能给17
她说sorry，只能给我安排看其他的房子。
还有一个有意思的事
这个房东找了N家中介帮他代理
据说这样中介谁拿的到，就会有double pay
如果这样的话，是不是我还可以找另外一家中介make offer?
楼主，感觉你好象很喜欢该房子？你的OFFER是16万多点，中介非要17万，没成，你在此时不要往上升到17万，我觉得你应该降到16万或者15.5万。
卖家把房子交给N个中介，说明很着急卖，甚至为非卖不可的房子。
你要坐住板凳，再等几天，然后给中介发个邮件，随时保持联系。
根据我买房的经验，当时我给OFFER，一般都被中介拒了，然后过了一点时间，我再发邮件同中介update，中介一般都问我，如果我出当时的OFFER，房子就是我的了，等等等等。但是cwang说的对，不同时间，你给的OFFER当然也不一样，根据目前市场状况，每月都降。。
强烈建议你坐住板凳，稳定心态，不要随中介波动。
卖家把房子交给N个中介，说明很着急卖，甚至为非卖不可的房子。
你要坐住板凳，再等几天，然后给中介发个邮件，随时保持联系。
根据我买房的经验，当时我给OFFER，一般都被中介拒了，然后过了一点时间，我再发邮件同中介update，中介一般都问我，如果我出当时的OFFER，房子就是我的了，等等等等。但是cwang说的对，不同时间，你给的OFFER当然也不一样，根据目前市场状况，每月都降。。
强烈建议你坐住板凳，稳定心态，不要随中介波动。
现在我的情况是
一个月房租要上千块，实在是贵
特别是回国度假的时候也还要交房租，实在不合算
我们从5月看房子，也看了两个多月了
因为我们这个区很好
房价都特别贵
这个已经是我们能找到的最便宜的了
唯一不好就是是ex-council的
不过其他ex-council的房子
我们也看过
都要25万（不过装修会好很多）
大家都说买房不要买装修
location location location
所以装修差点，只要能住，我们也不太介意
现在讲价已经讲到这个分上了
功课也已经做了一大堆了
买不成也有点不甘心 ;p
实在买不成
我们也打算租其他的地方住
现在住的地方，靠路边，很吵
窗户都是single glazing的，又漏风
跟房东说了，他也不肯换
房子的地毯也旧
拖了好久了也不肯换
所以说住别人的房子，始终缺少归属感
引用(sun_juana @ 25 Jul 2008, 10:34)
现在我的情况是
一个月房租要上千块，实在是贵
特别是回国度假的时候也还要交房租，实在不合算
我们从5月看房子，也看了两个多月了
因为我们这个区很好
房价都特别贵
这个已经是我们能找到的最便宜的了
唯一不好就是是ex-council的
不过其他ex-council的房子
我们也看过
都要25万（不过装修会好很多）
大家都说买房不要买装修
location location location
所以装修差点，只要能住，我们也不太介意
现在讲价已经讲到这个分上了
功课也已经做了一大堆了
买不成也有点不甘心 ;p
实在买不成
我们也打算租其他的地方住
现在住的地方，靠路边，很吵
窗户都是single glazing的，又漏风
跟房东说了，他也不肯换
房子的地毯也旧
拖了好久了也不肯换
所以说住别人的房子，始终缺少归属感
一个月房租要上千块，实在是贵
特别是回国度假的时候也还要交房租，实在不合算
我们从5月看房子，也看了两个多月了
因为我们这个区很好
房价都特别贵
这个已经是我们能找到的最便宜的了
唯一不好就是是ex-council的
不过其他ex-council的房子
我们也看过
都要25万（不过装修会好很多）
大家都说买房不要买装修
location location location
所以装修差点，只要能住，我们也不太介意
现在讲价已经讲到这个分上了
功课也已经做了一大堆了
买不成也有点不甘心 ;p
实在买不成
我们也打算租其他的地方住
现在住的地方，靠路边，很吵
窗户都是single glazing的，又漏风
跟房东说了，他也不肯换
房子的地毯也旧
拖了好久了也不肯换
所以说住别人的房子，始终缺少归属感
if you really like this property, why not discuss the price with the owner directly as he is desperately selling it?
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