完整版本: 英国住房价格下跌对租房市场的影响
一年来英国住房市场价格下跌，常常有价无市。这种情况，对租房市场的影响如何？貌似来自东欧的劳工数量也下滑了－－需求下降。不过，电、气的价格提升。这样，对房租的影响如何？
引用(xmhexm @ 15 Jul 2008, 10:39) 
一年来英国住房市场价格下跌，常常有价无市。这种情况，对租房市场的影响如何？貌似来自东欧的劳工数量也下滑了－－需求下降。不过，电、气的价格提升。这样，对房租的影响如何？
房价跌了，房租依然在涨
这个不是必然的吗，大家都不买了，都去租房，肯定房租就上涨了。
可能会有这方面可能，
但是first time buyer不是绝大多数的购房者
也就是说buy to let很多，如果租房的市场仍然看好buy to let也会维持房价
也有可能由于利率和贷款的困难以及需要交10%以上的本金，对房价的负面刺激
物以稀为贵，也就自然高了。以及政策方面的原因，布朗政府现在已经没有可能达到他承诺的建房数量，也变相刺激了租房市场。
但是first time buyer不是绝大多数的购房者
也就是说buy to let很多，如果租房的市场仍然看好buy to let也会维持房价
也有可能由于利率和贷款的困难以及需要交10%以上的本金，对房价的负面刺激
物以稀为贵，也就自然高了。以及政策方面的原因，布朗政府现在已经没有可能达到他承诺的建房数量，也变相刺激了租房市场。
房租属于生活消费物价
现在全球通货膨胀，房租必然上涨
现在全球通货膨胀，房租必然上涨
引用(ukbee @ 15 Jul 2008, 21:59)
房租属于生活消费物价
现在全球通货膨胀，房租必然上涨
现在全球通货膨胀，房租必然上涨
通货膨胀不假，但现在地产市场不景气，房屋价格下跌，不少业主无法售房，只能选择出租，所以租房市场的供给增加。另一方面，东欧劳工数量减少，也减少了需求。所以，租房价格应该下降。
引用(xmhexm @ 17 Jul 2008, 16:11)
通货膨胀不假，但现在地产市场不景气，房屋价格下跌，不少业主无法售房，只能选择出租，所以租房市场的供给增加。另一方面，东欧劳工数量减少，也减少了需求。所以，租房价格应该下降。
我也比较赞同这种分析。前些时候看金融时报，说很多中介积累了不少STOCK租不出去，如果房东不降低预期租金的话，就不接受房源。不过好像2房东们的出租价格有增无减啊。
引用(sonia2006 @ 18 Jul 2008, 20:46)
引用(xmhexm @ 17 Jul 2008, 16:11)
通货膨胀不假，但现在地产市场不景气，房屋价格下跌，不少业主无法售房，只能选择出租，所以租房市场的供给增加。另一方面，东欧劳工数量减少，也减少了需求。所以，租房价格应该下降。
我也比较赞同这种分析。前些时候看金融时报，说很多中介积累了不少STOCK租不出去，如果房东不降低预期租金的话，就不接受房源。不过好像2房东们的出租价格有增无减啊。
The rental price goes up when property price goes down, that is my experience over last 10 years. The following article can make a good read.
http://www.independent.co.uk/life-style/ho...ide-842783.html
引用(偷着乐 @ 20 Jul 2008, 10:39)
引用(sonia2006 @ 18 Jul 2008, 20:46)
引用(xmhexm @ 17 Jul 2008, 16:11)
通货膨胀不假，但现在地产市场不景气，房屋价格下跌，不少业主无法售房，只能选择出租，所以租房市场的供给增加。另一方面，东欧劳工数量减少，也减少了需求。所以，租房价格应该下降。
我也比较赞同这种分析。前些时候看金融时报，说很多中介积累了不少STOCK租不出去，如果房东不降低预期租金的话，就不接受房源。不过好像2房东们的出租价格有增无减啊。
The rental price goes up when property price goes down, that is my experience over last 10 years. The following article can make a good read.
http://www.independent.co.uk/life-style/ho...ide-842783.html
就算房价现在下跌了，但是想买房的人根本很难拿到好的morgage，一样还是买不起房子，只能被迫继续租房。只要有市场支持，而通货有继续膨胀，房租就还是会涨。而且收房租的人的morgage说不定也长了。
还是分地点的，商业区，学校附近，市中心，旅游胜地，房租肯定只涨不跌，因为就算房源多了，这些地区还是总房源有限
郊区，乡下，偏远的地方，可能就难出租了。
郊区，乡下，偏远的地方，可能就难出租了。
还是分地点的，商业区，学校附近，市中心，旅游胜地，房租肯定只涨不跌，因为就算房源多了，这些地区还是总房源有限
郊区，乡下，偏远的地方，可能就难出租了。
郊区，乡下，偏远的地方，可能就难出租了。
还是分地点的，商业区，学校附近，市中心，旅游胜地，房租肯定只涨不跌，因为就算房源多了，这些地区还是总房源有限
郊区，乡下，偏远的地方，可能就难出租了。
郊区，乡下，偏远的地方，可能就难出租了。
引用(m561srs @ 15 Jul 2008, 15:57)
可能会有这方面可能，
但是first time buyer不是绝大多数的购房者
也就是说buy to let很多，如果租房的市场仍然看好buy to let也会维持房价
也有可能由于利率和贷款的困难以及需要交10%以上的本金，对房价的负面刺激
物以稀为贵，也就自然高了。以及政策方面的原因，布朗政府现在已经没有可能达到他承诺的建房数量，也变相刺激了租房市场。
但是first time buyer不是绝大多数的购房者
也就是说buy to let很多，如果租房的市场仍然看好buy to let也会维持房价
也有可能由于利率和贷款的困难以及需要交10%以上的本金，对房价的负面刺激
物以稀为贵，也就自然高了。以及政策方面的原因，布朗政府现在已经没有可能达到他承诺的建房数量，也变相刺激了租房市场。
工党赶紧下台吧
光说不练
引用(ying-ying @ 20 Jul 2008, 16:49)
引用(偷着乐 @ 20 Jul 2008, 10:39)
引用(sonia2006 @ 18 Jul 2008, 20:46)
引用(xmhexm @ 17 Jul 2008, 16:11)
通货膨胀不假，但现在地产市场不景气，房屋价格下跌，不少业主无法售房，只能选择出租，所以租房市场的供给增加。另一方面，东欧劳工数量减少，也减少了需求。所以，租房价格应该下降。
我也比较赞同这种分析。前些时候看金融时报，说很多中介积累了不少STOCK租不出去，如果房东不降低预期租金的话，就不接受房源。不过好像2房东们的出租价格有增无减啊。
The rental price goes up when property price goes down, that is my experience over last 10 years. The following article can make a good read.
http://www.independent.co.uk/life-style/ho...ide-842783.html
就算房价现在下跌了，但是想买房的人根本很难拿到好的morgage，一样还是买不起房子，只能被迫继续租房。只要有市场支持，而通货有继续膨胀，房租就还是会涨。而且收房租的人的morgage说不定也长了。
Property是一种real asset，所谓real assets是说此类资产可以用来有力对抗通货膨胀。房租则为持有property的收入来源，势必在高通胀的时期继续上扬。现阶段英国正处于经济衰退期，高通胀必然引起高房租，并非人们所认为的‘由房价决定房租：房价下跌房租也应该下调’，其实正好相反。在评估房价的最根本出发点是未来房租的期望价值，但是楼市本身还受其他因素影响，比如供求关系和整个经济状况等等。
QUOTE(nothing is impossible @ 16 Aug 2008, 14:12)
Property是一种real asset，所谓real assets是说此类资产可以用来有力对抗通货膨胀。房租则为持有property的收入来源，势必在高通胀的时期继续上扬。现阶段英国正处于经济衰退期，高通胀必然引起高房租，并非人们所认为的‘由房价决定房租：房价下跌房租也应该下调’，其实正好相反。在评估房价的最根本出发点是未来房租的期望价值，但是楼市本身还受其他因素影响，比如供求关系和整个经济状况等等。
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