不久前完成的一个项目, 十套单元, 给中介卖了两个月, 只卖掉两套, 已调整过两次价格, 但依然进展缓慢, 决定卖到九月初, 没卖掉的就准备出租. 不知各位有什么销售高招可以卖得快点? 或是哪位也想做回中介去卖楼? 下面是项目的网址.
www.staffordhouse.info
完整版本: 谁有卖房高招
这么久没卖掉的主要原因是，现在不是卖房好时机。房价一路在跌，可能还会跌到年底。大约要再跌20%。赶紧出租吧。
A little bit expensive imho 
would be good to cut the asking price a bit
Summer is going to an end now and it will be extremely difficult to sell after September.
would be good to cut the asking price a bitSummer is going to an end now and it will be extremely difficult to sell after September.
Part-exchange.
引用(Larali @ 22 Jul 2008, 16:34) 
这么久没卖掉的主要原因是，现在不是卖房好时机。房价一路在跌，可能还会跌到年底。大约要再跌20%。赶紧出租吧。
也知道现在不是卖房好时机, 但很不愿去受出租的烦恼, 另外这个项目装得比较高档, 出租后再装修花费大. 当然最后没发也还得租.
引用(cwang @ 22 Jul 2008, 18:57)
A little bit expensive imho would be good to cut the asking price a bit
Summer is going to an end now and it will be extremely difficult to sell after September.
would be good to cut the asking price a bitSummer is going to an end now and it will be extremely difficult to sell after September.
Interesting point. Wonder what makes you think that the asking price shoud be reduced a bit? £99,950 is a very very low price for a water front apartment with such quality in England and Wales.
There are no shortage of people coming to view but there are just not enough people like to commit to purchase. Having said that there is a new offer coming in this afternoon for one of the apartments.
薄利多销，现在降价变现貌似比较快速，起价可以再低些，89k起价，多吸引一些看客，别人给的offer不满意可以拒他，看看能不能拍上去。总比叫高价没人put offer强，
这样的房子，肯定感兴趣的会很多。要是我住在附近，也会去看的。
不过因为现在不是购房的好时机，持币观望的比较多。加之媒体都预测房价会进一步下跌，买房的人自然要等等再看了。
出租虽然比较麻烦，但却是减少损失的一种有效方式。
我在苏格兰的一个朋友，房子卖了一年多，降了两次价，也没有卖掉，人都搬到另一个城市去了。最后只好出租了。
不过因为现在不是购房的好时机，持币观望的比较多。加之媒体都预测房价会进一步下跌，买房的人自然要等等再看了。
出租虽然比较麻烦，但却是减少损失的一种有效方式。
我在苏格兰的一个朋友，房子卖了一年多，降了两次价，也没有卖掉，人都搬到另一个城市去了。最后只好出租了。
引用(huiyan @ 22 Jul 2008, 20:14)
Part-exchange.
有买家提过, 但换来的房子还得卖啊.
引用(ukbee @ 23 Jul 2008, 0:59)
薄利多销，现在降价变现貌似比较快速，起价可以再低些，89k起价，多吸引一些看客，别人给的offer不满意可以拒他，看看能不能拍上去。总比叫高价没人put offer强，
中介说在现在这样的市场你既使降到一镑, 买家也会给你回个50P价. 当然这是夸张但也不无道理.
引用(kivi @ 23 Jul 2008, 11:40)
这样的房子，肯定感兴趣的会很多。要是我住在附近，也会去看的。
不过因为现在不是购房的好时机，持币观望的比较多。加之媒体都预测房价会进一步下跌，买房的人自然要等等再看了。
出租虽然比较麻烦，但却是减少损失的一种有效方式。
我在苏格兰的一个朋友，房子卖了一年多，降了两次价，也没有卖掉，人都搬到另一个城市去了。最后只好出租了。
不过因为现在不是购房的好时机，持币观望的比较多。加之媒体都预测房价会进一步下跌，买房的人自然要等等再看了。
出租虽然比较麻烦，但却是减少损失的一种有效方式。
我在苏格兰的一个朋友，房子卖了一年多，降了两次价，也没有卖掉，人都搬到另一个城市去了。最后只好出租了。
从策略上来说, 如果只看英国市场是应该出租, 等市场好转再卖. 但想转移资金回国, 另外也嫌出租烦. 特别是这幢楼还有电梯要维护.
引用(偷着乐 @ 23 Jul 2008, 12:27)
引用(kivi @ 23 Jul 2008, 11:40)
这样的房子，肯定感兴趣的会很多。要是我住在附近，也会去看的。
不过因为现在不是购房的好时机，持币观望的比较多。加之媒体都预测房价会进一步下跌，买房的人自然要等等再看了。
出租虽然比较麻烦，但却是减少损失的一种有效方式。
我在苏格兰的一个朋友，房子卖了一年多，降了两次价，也没有卖掉，人都搬到另一个城市去了。最后只好出租了。
不过因为现在不是购房的好时机，持币观望的比较多。加之媒体都预测房价会进一步下跌，买房的人自然要等等再看了。
出租虽然比较麻烦，但却是减少损失的一种有效方式。
我在苏格兰的一个朋友，房子卖了一年多，降了两次价，也没有卖掉，人都搬到另一个城市去了。最后只好出租了。
从策略上来说, 如果只看英国市场是应该出租, 等市场好转再卖. 但想转移资金回国, 另外也嫌出租烦. 特别是这幢楼还有电梯要维护.
偷着乐老哥，如果短线急着脱手，肯定是要降些价了。事实上 10 套单元已经卖掉两套，如果能再出手几套，可能人气就能抬起来一点，剩下的几套是租是卖就相对可以灵活一些了。
英国最近确实不是搞房地产的好日子，不过老哥要是准备将钱转回国内仍然投资房地产，我这里劝你可要慎重再慎重呀。
老哥呀，刚仔细看了看图，除了地下室的那两套其他的都是 one bedroom flat，我虽然不太清楚那个地方的行情，可是还是觉得有点高了。现在这个节骨眼上，不能希望过高呀。
引用(nonothing @ 23 Jul 2008, 13:14)
引用(偷着乐 @ 23 Jul 2008, 12:27)
引用(kivi @ 23 Jul 2008, 11:40)
这样的房子，肯定感兴趣的会很多。要是我住在附近，也会去看的。
不过因为现在不是购房的好时机，持币观望的比较多。加之媒体都预测房价会进一步下跌，买房的人自然要等等再看了。
出租虽然比较麻烦，但却是减少损失的一种有效方式。
我在苏格兰的一个朋友，房子卖了一年多，降了两次价，也没有卖掉，人都搬到另一个城市去了。最后只好出租了。
不过因为现在不是购房的好时机，持币观望的比较多。加之媒体都预测房价会进一步下跌，买房的人自然要等等再看了。
出租虽然比较麻烦，但却是减少损失的一种有效方式。
我在苏格兰的一个朋友，房子卖了一年多，降了两次价，也没有卖掉，人都搬到另一个城市去了。最后只好出租了。
从策略上来说, 如果只看英国市场是应该出租, 等市场好转再卖. 但想转移资金回国, 另外也嫌出租烦. 特别是这幢楼还有电梯要维护.
偷着乐老哥，如果短线急着脱手，肯定是要降些价了。事实上 10 套单元已经卖掉两套，如果能再出手几套，可能人气就能抬起来一点，剩下的几套是租是卖就相对可以灵活一些了。
英国最近确实不是搞房地产的好日子，不过老哥要是准备将钱转回国内仍然投资房地产，我这里劝你可要慎重再慎重呀。
是啊, 再出手几套就会好很多, 昨天给 OFER 的看来是要动真格买了, 希望不要半途而废. 有人给OFFER 买整幢楼, 但觉得价太低没接受, 一个个卖应该多得至少100 - 150K. 贪婪啊.
将钱转回国内是要分散投资以对冲英国经济衰退, 还没定放哪. 谢谢关心.
引用(nonothing @ 23 Jul 2008, 13:21)
老哥呀，刚仔细看了看图，除了地下室的那两套其他的都是 one bedroom flat，我虽然不太清楚那个地方的行情，可是还是觉得有点高了。现在这个节骨眼上，不能希望过高呀。
这个LOCATION 的带海景ONE BEDROOM 去年这个时候最便宜的要132K, 还是没电梯的OLD BLOCK.
国内经济也在衰退中，地产会低迷个好几年的。
全球经济一体化，要是全球有问题，中国也很难独善其身的。
今年人民币升值带来的贸易减少已经导致不少国内中小企业破产了。
全球经济一体化，要是全球有问题，中国也很难独善其身的。
今年人民币升值带来的贸易减少已经导致不少国内中小企业破产了。
引用(偷着乐 @ 22 Jul 2008, 21:19)
引用(cwang @ 22 Jul 2008, 18:57)
A little bit expensive imho would be good to cut the asking price a bit
Summer is going to an end now and it will be extremely difficult to sell after September.
would be good to cut the asking price a bitSummer is going to an end now and it will be extremely difficult to sell after September.
Interesting point. Wonder what makes you think that the asking price shoud be reduced a bit? £99,950 is a very very low price for a water front apartment with such quality in England and Wales.
There are no shortage of people coming to view but there are just not enough people like to commit to purchase. Having said that there is a new offer coming in this afternoon for one of the apartments.
you aren't worried about the single one 100K flat, are you? Those 170Kish ones seem going nowhere imho given the price and current market condition. I bet it'd be sold out if you price everything under 100K.
引用(ukbee @ 23 Jul 2008, 16:44)
国内经济也在衰退中，地产会低迷个好几年的。
全球经济一体化，要是全球有问题，中国也很难独善其身的。
今年人民币升值带来的贸易减少已经导致不少国内中小企业破产了。
全球经济一体化，要是全球有问题，中国也很难独善其身的。
今年人民币升值带来的贸易减少已经导致不少国内中小企业破产了。
谢谢提醒.
引用(cwang @ 23 Jul 2008, 22:27)
引用(偷着乐 @ 22 Jul 2008, 21:19)
引用(cwang @ 22 Jul 2008, 18:57)
A little bit expensive imho would be good to cut the asking price a bit
Summer is going to an end now and it will be extremely difficult to sell after September.
would be good to cut the asking price a bitSummer is going to an end now and it will be extremely difficult to sell after September.
Interesting point. Wonder what makes you think that the asking price shoud be reduced a bit? £99,950 is a very very low price for a water front apartment with such quality in England and Wales.
There are no shortage of people coming to view but there are just not enough people like to commit to purchase. Having said that there is a new offer coming in this afternoon for one of the apartments.
you aren't worried about the single one 100K flat, are you? Those 170Kish ones seem going nowhere imho given the price and current market condition. I bet it'd be sold out if you price everything under 100K.Many thanks for you contributions.
可以试试Shared ownership，然后适当的调整一下价位。
我认为你应该接受整栋销售的offer，留给他们做长线投资，见你提过有电梯，这就涉及到物业的管理，如果让我去买freehold，我就要考虑将来的维修问题。很多房子对一个building里的几个flat所承担的屋顶和楼梯的维修都做很细致的规定，这也是将来麻烦，问题所在。
再一个我认为所定的房价是不是差距太大了，在同一个location的一个building里onebed flat和twobed flat 价位差了近一倍，这样性价比高的房子很快卖掉。
女子拙见，请见谅。
我认为你应该接受整栋销售的offer，留给他们做长线投资，见你提过有电梯，这就涉及到物业的管理，如果让我去买freehold，我就要考虑将来的维修问题。很多房子对一个building里的几个flat所承担的屋顶和楼梯的维修都做很细致的规定，这也是将来麻烦，问题所在。
再一个我认为所定的房价是不是差距太大了，在同一个location的一个building里onebed flat和twobed flat 价位差了近一倍，这样性价比高的房子很快卖掉。
女子拙见，请见谅。
引用(sophie-liu @ 25 Jul 2008, 7:41)
可以试试Shared ownership，然后适当的调整一下价位。
我认为你应该接受整栋销售的offer，留给他们做长线投资，见你提过有电梯，这就涉及到物业的管理，如果让我去买freehold，我就要考虑将来的维修问题。很多房子对一个building里的几个flat所承担的屋顶和楼梯的维修都做很细致的规定，这也是将来麻烦，问题所在。
再一个我认为所定的房价是不是差距太大了，在同一个location的一个building里onebed flat和twobed flat 价位差了近一倍，这样性价比高的房子很快卖掉。
女子拙见，请见谅。
我认为你应该接受整栋销售的offer，留给他们做长线投资，见你提过有电梯，这就涉及到物业的管理，如果让我去买freehold，我就要考虑将来的维修问题。很多房子对一个building里的几个flat所承担的屋顶和楼梯的维修都做很细致的规定，这也是将来麻烦，问题所在。
再一个我认为所定的房价是不是差距太大了，在同一个location的一个building里onebed flat和twobed flat 价位差了近一倍，这样性价比高的房子很快卖掉。
女子拙见，请见谅。
Shared ownership are normally initiated by government with its fund backing and developers get away with full amount so good deal for both buyer and seller. But for holiday homes it is very very rare, so is part-exchange which is a common tactic for first homes to live in.
Also only developers bulk buy and refurbish, or even split bigger properties into flats as this is a quick way of increasing values. It is possible for someone to come buy it as big landlord for holiday rental but very unlikely at least right now.
好奇地问一下：为什么只卖到9月底？过了9月就不好卖了？我在BANGOER，尽管房子离我这里不太远，但不熟悉那里的行情，好出租吗？
我知道有在BANGOR工作的人，住在那边，为什么不找个BANGOR 的AGENT帮你卖一卖？
我知道有在BANGOR工作的人，住在那边，为什么不找个BANGOR 的AGENT帮你卖一卖？
引用(sophie-liu @ 25 Jul 2008, 7:41)
可以试试Shared ownership，然后适当的调整一下价位。
我认为你应该接受整栋销售的offer，留给他们做长线投资，见你提过有电梯，这就涉及到物业的管理，如果让我去买freehold，我就要考虑将来的维修问题。很多房子对一个building里的几个flat所承担的屋顶和楼梯的维修都做很细致的规定，这也是将来麻烦，问题所在。
再一个我认为所定的房价是不是差距太大了，在同一个location的一个building里onebed flat和twobed flat 价位差了近一倍，这样性价比高的房子很快卖掉。
女子拙见，请见谅。
我认为你应该接受整栋销售的offer，留给他们做长线投资，见你提过有电梯，这就涉及到物业的管理，如果让我去买freehold，我就要考虑将来的维修问题。很多房子对一个building里的几个flat所承担的屋顶和楼梯的维修都做很细致的规定，这也是将来麻烦，问题所在。
再一个我认为所定的房价是不是差距太大了，在同一个location的一个building里onebed flat和twobed flat 价位差了近一倍，这样性价比高的房子很快卖掉。
女子拙见，请见谅。
Shared ownership 是个好主意, 可惜LENDER 只贷给HOUSING ASSOCIATION 的房子. 价格高低由面积和位子来定. 那个带BALCONY 的ONE BEDROOM 也定在169,950.
引用(kangkang @ 25 Jul 2008, 8:52)
好奇地问一下：为什么只卖到9月底？过了9月就不好卖了？我在BANGOER，尽管房子离我这里不太远，但不熟悉那里的行情，好出租吗？
我知道有在BANGOR工作的人，住在那边，为什么不找个BANGOR 的AGENT帮你卖一卖？
我知道有在BANGOR工作的人，住在那边，为什么不找个BANGOR 的AGENT帮你卖一卖？
对,过了9月就不好卖了, 这是在当地作了4年多的经验. BANGOR 的AGENT不会帮卖, 他们会觉得带人看房太远. 你在BANGOR离那儿真不远, 这个周日我会在STAFFORD HOUSE, 欢迎来串门.
最近天气好，周日约了朋友出去玩，只有等下次了。真的希望能和偷着乐大哥学点科普，长点见识。我也在考虑买房子，但只想买BANGOR里面的。
学校的校园网有个板块叫‘FOR SALE’，是校内人员处理/寻找2手产品的平台，偶尔也有人在上面卖房子/车子。如果偷着乐大哥愿意，我也可以帮你登一下。但现在这样，发个连接上去肯定不行，会被删除的。如果真有兴趣，可以PM我。
[/quote]
对,过了9月就不好卖了, 这是在当地作了4年多的经验. BANGOR 的AGENT不会帮卖, 他们会觉得带人看房太远. 你在BANGOR离那儿真不远, 这个周日我会在STAFFORD HOUSE, 欢迎来串门.
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学校的校园网有个板块叫‘FOR SALE’，是校内人员处理/寻找2手产品的平台，偶尔也有人在上面卖房子/车子。如果偷着乐大哥愿意，我也可以帮你登一下。但现在这样，发个连接上去肯定不行，会被删除的。如果真有兴趣，可以PM我。
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对,过了9月就不好卖了, 这是在当地作了4年多的经验. BANGOR 的AGENT不会帮卖, 他们会觉得带人看房太远. 你在BANGOR离那儿真不远, 这个周日我会在STAFFORD HOUSE, 欢迎来串门.
[/quote]
引用(kangkang @ 28 Jul 2008, 10:46)
最近天气好，周日约了朋友出去玩，只有等下次了。真的希望能和偷着乐大哥学点科普，长点见识。我也在考虑买房子，但只想买BANGOR里面的。
学校的校园网有个板块叫‘FOR SALE’，是校内人员处理/寻找2手产品的平台，偶尔也有人在上面卖房子/车子。如果偷着乐大哥愿意，我也可以帮你登一下。但现在这样，发个连接上去肯定不行，会被删除的。如果真有兴趣，可以PM我。
学校的校园网有个板块叫‘FOR SALE’，是校内人员处理/寻找2手产品的平台，偶尔也有人在上面卖房子/车子。如果偷着乐大哥愿意，我也可以帮你登一下。但现在这样，发个连接上去肯定不行，会被删除的。如果真有兴趣，可以PM我。
对,过了9月就不好卖了, 这是在当地作了4年多的经验. BANGOR 的AGENT不会帮卖, 他们会觉得带人看房太远. 你在BANGOR离那儿真不远, 这个周日我会在STAFFORD HOUSE, 欢迎来串门.
谢谢你的OFFER, 不用啦, 房子一直摆在RIGHTMOVE 上, 中介隔三差五的也会在北威的报子上登广告.