我房东拒绝退还抵押金，而且没有deposit protection certificate.
我只住了1个半月，1080 deposit还我6磅。
我想找律师告他，朋友说他没有dpc就已经违法了，要3倍的罚款。
谢谢了
完整版本: 房东不退deposit,求助
如果你是提前解约的话，好像押金是不退的。如果不是，那我就不知道了。
没提前解约，
他没dpc已经犯法了
他没dpc已经犯法了
go to the local citizen advice bureau for some advice.
go to google to seach citizen advice bureau. they will help you. good luck.
or go to the local council, asking for the hoursing advice officer. he can go to the court on your behalf free of charge.
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非常感谢
一，以書面通知房東你的要求，並限定回復期限
二，須要訴訟的話，未必須要律師。網路上直接可以打官司，方便簡單。
二，須要訴訟的話，未必須要律師。網路上直接可以打官司，方便簡單。
引用(wallace1 @ 5 Aug 2008, 22:42) 
没提前解约，
他没dpc已经犯法了
他没dpc已经犯法了
没dpc更本就不违法，没有任何哪条法律规定，房东必须dpc
引用(ukbee @ 22 Aug 2008, 19:53)
引用(wallace1 @ 5 Aug 2008, 22:42)
没提前解约，
他没dpc已经犯法了
他没dpc已经犯法了
没dpc更本就不违法，没有任何哪条法律规定，房东必须dpc
I'm sorry?
是的，没有DPC已经算是违法了。。我们签的租房合约上，有写到这一条
你的租房和约不是法律条款。法律条款没有哪条规定房东必须dpc，英国租房中介成千上万，没有加入dpc的中介多的多了，难道他们不怕违法？因为根本不违法。
就事论事吧。楼主的情况多数得自己吃哑巴亏了。
大家引以为鉴。
1。押金到底多少？通常押金在1个月房租比较正常，押金超过1000英镑基本上就是敲诈，你给了房东他1000镑， 你就要考虑到退房的时候他有没有能力吐出来那么多钱，1000英镑对于英国人来说可不是小数目。尽量避免跟押金漫天要价的房东搞。押金尽量在1个月房租比较正常。
2。合同条款严格仔细看，看清楚了再签约，及时打官司，都来看清楚合同条款对自己现状是否有利，通常中介和房东扣押金的时候，总能找到对他们有利的条款作依据。
3。不要妄想在英国打此类官司，律师费没个1000英镑以上都请不到律师，即使开庭了，诉讼费一笔也不小，打不赢官司还得赔对方1大笔，打赢了也不见得自己能拿回多少，而且这边官司周期很长，拖个1-2年很正常，即使找local citizen advicer，他们也会很委婉的告诉你不要折腾官司，吃力不讨好。记住，你的赔偿价值在1千多镑以下的，都不值得折腾官司。
出来混的，自己都要处处小心，做事先小人后君子，留个心眼总没有，害人之心不可有，但防人之心不可无。英国的小人和骗子太多了。
大家引以为鉴。
1。押金到底多少？通常押金在1个月房租比较正常，押金超过1000英镑基本上就是敲诈，你给了房东他1000镑， 你就要考虑到退房的时候他有没有能力吐出来那么多钱，1000英镑对于英国人来说可不是小数目。尽量避免跟押金漫天要价的房东搞。押金尽量在1个月房租比较正常。
2。合同条款严格仔细看，看清楚了再签约，及时打官司，都来看清楚合同条款对自己现状是否有利，通常中介和房东扣押金的时候，总能找到对他们有利的条款作依据。
3。不要妄想在英国打此类官司，律师费没个1000英镑以上都请不到律师，即使开庭了，诉讼费一笔也不小，打不赢官司还得赔对方1大笔，打赢了也不见得自己能拿回多少，而且这边官司周期很长，拖个1-2年很正常，即使找local citizen advicer，他们也会很委婉的告诉你不要折腾官司，吃力不讨好。记住，你的赔偿价值在1千多镑以下的，都不值得折腾官司。
出来混的，自己都要处处小心，做事先小人后君子，留个心眼总没有，害人之心不可有，但防人之心不可无。英国的小人和骗子太多了。
In England, from 6 April 2007, when you pay a tenancy deposit for an assured shorthold tenancy, the landlord or letting agent must protect your deposit through a Government-backed tenancy deposit scheme.
如果房东或中介没有在收到你押金的14天内加入tenancy deposit scheme，那是犯法的。如果你告他，罚款将是押金的3倍。
下面这篇文章可能对楼主有帮助：How to get your deposit back from a difficult landlord?
http://hubpages.com/_16407gp4e44j1/hub/How...ficult-landlord
你现在可以用书面形式写封信给房东，要求他2周内还钱，威胁他如果你在2周内没有收到押金的话 将诉诸法律，并且打印一份有关 tenancy deposit scheme 的资料（这个可以从英国政府网站上下载，highlight 相关的处罚，i.e. 如果房东或中介没有在收到你押金的14天内加入tenancy deposit scheme，那是犯法的。罚款将是押金的3倍) . 签名写上日期后，保留一份复印件。原信用挂号信寄出，保留收据。
等2星期后如果再不行就联系 CAB 或者 small claim court. 一般情况下这样吓一吓房东就够了。
如果房东或中介没有在收到你押金的14天内加入tenancy deposit scheme，那是犯法的。如果你告他，罚款将是押金的3倍。
下面这篇文章可能对楼主有帮助：How to get your deposit back from a difficult landlord?
http://hubpages.com/_16407gp4e44j1/hub/How...ficult-landlord
你现在可以用书面形式写封信给房东，要求他2周内还钱，威胁他如果你在2周内没有收到押金的话 将诉诸法律，并且打印一份有关 tenancy deposit scheme 的资料（这个可以从英国政府网站上下载，highlight 相关的处罚，i.e. 如果房东或中介没有在收到你押金的14天内加入tenancy deposit scheme，那是犯法的。罚款将是押金的3倍) . 签名写上日期后，保留一份复印件。原信用挂号信寄出，保留收据。
等2星期后如果再不行就联系 CAB 或者 small claim court. 一般情况下这样吓一吓房东就够了。
引用(ukbee @ 23 Aug 2008, 16:51)
就事论事吧。楼主的情况多数得自己吃哑巴亏了。
大家引以为鉴。
1。押金到底多少？通常押金在1个月房租比较正常，押金超过1000英镑基本上就是敲诈，你给了房东他1000镑， 你就要考虑到退房的时候他有没有能力吐出来那么多钱，1000英镑对于英国人来说可不是小数目。尽量避免跟押金漫天要价的房东搞。押金尽量在1个月房租比较正常。
2。合同条款严格仔细看，看清楚了再签约，及时打官司，都来看清楚合同条款对自己现状是否有利，通常中介和房东扣押金的时候，总能找到对他们有利的条款作依据。
3。不要妄想在英国打此类官司，律师费没个1000英镑以上都请不到律师，即使开庭了，诉讼费一笔也不小，打不赢官司还得赔对方1大笔，打赢了也不见得自己能拿回多少，而且这边官司周期很长，拖个1-2年很正常，即使找local citizen advicer，他们也会很委婉的告诉你不要折腾官司，吃力不讨好。记住，你的赔偿价值在1千多镑以下的，都不值得折腾官司。
出来混的，自己都要处处小心，做事先小人后君子，留个心眼总没有，害人之心不可有，但防人之心不可无。英国的小人和骗子太多了。
大家引以为鉴。
1。押金到底多少？通常押金在1个月房租比较正常，押金超过1000英镑基本上就是敲诈，你给了房东他1000镑， 你就要考虑到退房的时候他有没有能力吐出来那么多钱，1000英镑对于英国人来说可不是小数目。尽量避免跟押金漫天要价的房东搞。押金尽量在1个月房租比较正常。
2。合同条款严格仔细看，看清楚了再签约，及时打官司，都来看清楚合同条款对自己现状是否有利，通常中介和房东扣押金的时候，总能找到对他们有利的条款作依据。
3。不要妄想在英国打此类官司，律师费没个1000英镑以上都请不到律师，即使开庭了，诉讼费一笔也不小，打不赢官司还得赔对方1大笔，打赢了也不见得自己能拿回多少，而且这边官司周期很长，拖个1-2年很正常，即使找local citizen advicer，他们也会很委婉的告诉你不要折腾官司，吃力不讨好。记住，你的赔偿价值在1千多镑以下的，都不值得折腾官司。
出来混的，自己都要处处小心，做事先小人后君子，留个心眼总没有，害人之心不可有，但防人之心不可无。英国的小人和骗子太多了。
無須請律師，當事人自行處理即可。英國的小額訴訟程序快，簡單，法庭氣氛也隨和。
合同上的文字，即使對房東有利，訴訟時，法官也未必採認。所謂契約自由的法律原則，是受法律約束的
去买包火柴八~
引用(rednet @ 25 Aug 2008, 18:06)
引用(ukbee @ 23 Aug 2008, 16:51)
就事论事吧。楼主的情况多数得自己吃哑巴亏了。
大家引以为鉴。
1。押金到底多少？通常押金在1个月房租比较正常，押金超过1000英镑基本上就是敲诈，你给了房东他1000镑， 你就要考虑到退房的时候他有没有能力吐出来那么多钱，1000英镑对于英国人来说可不是小数目。尽量避免跟押金漫天要价的房东搞。押金尽量在1个月房租比较正常。
2。合同条款严格仔细看，看清楚了再签约，及时打官司，都来看清楚合同条款对自己现状是否有利，通常中介和房东扣押金的时候，总能找到对他们有利的条款作依据。
3。不要妄想在英国打此类官司，律师费没个1000英镑以上都请不到律师，即使开庭了，诉讼费一笔也不小，打不赢官司还得赔对方1大笔，打赢了也不见得自己能拿回多少，而且这边官司周期很长，拖个1-2年很正常，即使找local citizen advicer，他们也会很委婉的告诉你不要折腾官司，吃力不讨好。记住，你的赔偿价值在1千多镑以下的，都不值得折腾官司。
出来混的，自己都要处处小心，做事先小人后君子，留个心眼总没有，害人之心不可有，但防人之心不可无。英国的小人和骗子太多了。
大家引以为鉴。
1。押金到底多少？通常押金在1个月房租比较正常，押金超过1000英镑基本上就是敲诈，你给了房东他1000镑， 你就要考虑到退房的时候他有没有能力吐出来那么多钱，1000英镑对于英国人来说可不是小数目。尽量避免跟押金漫天要价的房东搞。押金尽量在1个月房租比较正常。
2。合同条款严格仔细看，看清楚了再签约，及时打官司，都来看清楚合同条款对自己现状是否有利，通常中介和房东扣押金的时候，总能找到对他们有利的条款作依据。
3。不要妄想在英国打此类官司，律师费没个1000英镑以上都请不到律师，即使开庭了，诉讼费一笔也不小，打不赢官司还得赔对方1大笔，打赢了也不见得自己能拿回多少，而且这边官司周期很长，拖个1-2年很正常，即使找local citizen advicer，他们也会很委婉的告诉你不要折腾官司，吃力不讨好。记住，你的赔偿价值在1千多镑以下的，都不值得折腾官司。
出来混的，自己都要处处小心，做事先小人后君子，留个心眼总没有，害人之心不可有，但防人之心不可无。英国的小人和骗子太多了。
無須請律師，當事人自行處理即可。英國的小額訴訟程序快，簡單，法庭氣氛也隨和。
合同上的文字，即使對房東有利，訴訟時，法官也未必採認。所謂契約自由的法律原則，是受法律約束的
我也想把房东告上法庭。钱倒是没有多少，500磅。只是觉得欺人太甚。她付了中介一年的管理费，但是我们在住了9个月之后给了2个月的Notice，搬出来之后，房东竟然扣了我们的500磅，原因是中介不退给她那3个月的管理费，她就直接从我们的押金里扣。反正房东和中介都是极烂极烂的人，是我遇见的最不讲理的人。不知道这个不请律师，自己上small claim court应该怎么走。我们没有违反任何条约，也咨询了cab，但是他们也说先和房东谈，但是关键是人家根本不理睬你呀。每次都是很严重的跟她将dpc和要求在某期限之前还钱，可是房东和中介就像踢球一样，把我们踢来踢去。真的是忍无可忍。
引用(jie_alan @ 23 Aug 2008, 13:48)
是的，没有DPC已经算是违法了。。我们签的租房合约上，有写到这一条
ukbee的说法是不对的，凡在2007年4月份后，法律上必须要求房东做DPC的，这个政策出台本来就是解决DEPOSIT问题的，可见之前在英国乱扣也是个大问题,不然也不用上升到法律高度的，这个我是详细咨询过CAB的。我们的情况是我们交了250镑抻金，房东最后找理由说什么一大堆这个坏那个坏，硬要扣我们125镑，因为他说的根本不是事实，所以我们决定要回这125镑。关于东西损坏的事，因为房东没有在指定的时间做joint inspection，而且事实上最多只是一些简单的noraml wear, 所以我们根本就不怕说他所说的一切都是乱造. 关于信你叫CAB的人帮你写就好了，通知房东没有DPC已违法，并且如果他没有一起JOINT INSPECTION等等。信写好后自己寄一下并留个底。我们的情况是等到了我们下的DEADLINE这一天，房东乖乖把支票寄来了。
如果房东最后选择抗拒，不用担心上COURT很EXPENSIVE，英国有专门设置处理这种平常事的小COURT，具体名叫什么忘记了，记得问CAB，就是在网上直接申请就完了，没有想像中的请律师什么的费用的。也不用说要500镑的，就几十镑的。
对房东态度要坚决，在外面要学会用法律保护自己。在英国，在这些方面做得还是保护弱者的，不象在国内，基本上得靠私下解决或找人打房东一顿才能要回的。
QUOTE(rednet @ 25 Aug 2008, 17:06)
QUOTE(ukbee @ 23 Aug 2008, 16:51)
就事论事吧。楼主的情况多数得自己吃哑巴亏了。
大家引以为鉴。
1。押金到底多少？通常押金在1个月房租比较正常，押金超过1000英镑基本上就是敲诈，你给了房东他1000镑， 你就要考虑到退房的时候他有没有能力吐出来那么多钱，1000英镑对于英国人来说可不是小数目。尽量避免跟押金漫天要价的房东搞。押金尽量在1个月房租比较正常。
2。合同条款严格仔细看，看清楚了再签约，及时打官司，都来看清楚合同条款对自己现状是否有利，通常中介和房东扣押金的时候，总能找到对他们有利的条款作依据。
3。不要妄想在英国打此类官司，律师费没个1000英镑以上都请不到律师，即使开庭了，诉讼费一笔也不小，打不赢官司还得赔对方1大笔，打赢了也不见得自己能拿回多少，而且这边官司周期很长，拖个1-2年很正常，即使找local citizen advicer，他们也会很委婉的告诉你不要折腾官司，吃力不讨好。记住，你的赔偿价值在1千多镑以下的，都不值得折腾官司。
出来混的，自己都要处处小心，做事先小人后君子，留个心眼总没有，害人之心不可有，但防人之心不可无。英国的小人和骗子太多了。
大家引以为鉴。
1。押金到底多少？通常押金在1个月房租比较正常，押金超过1000英镑基本上就是敲诈，你给了房东他1000镑， 你就要考虑到退房的时候他有没有能力吐出来那么多钱，1000英镑对于英国人来说可不是小数目。尽量避免跟押金漫天要价的房东搞。押金尽量在1个月房租比较正常。
2。合同条款严格仔细看，看清楚了再签约，及时打官司，都来看清楚合同条款对自己现状是否有利，通常中介和房东扣押金的时候，总能找到对他们有利的条款作依据。
3。不要妄想在英国打此类官司，律师费没个1000英镑以上都请不到律师，即使开庭了，诉讼费一笔也不小，打不赢官司还得赔对方1大笔，打赢了也不见得自己能拿回多少，而且这边官司周期很长，拖个1-2年很正常，即使找local citizen advicer，他们也会很委婉的告诉你不要折腾官司，吃力不讨好。记住，你的赔偿价值在1千多镑以下的，都不值得折腾官司。
出来混的，自己都要处处小心，做事先小人后君子，留个心眼总没有，害人之心不可有，但防人之心不可无。英国的小人和骗子太多了。
無須請律師，當事人自行處理即可。英國的小額訴訟程序快，簡單，法庭氣氛也隨和。
合同上的文字，即使對房東有利，訴訟時，法官也未必採認。所謂契約自由的法律原則，是受法律約束的
看来Ｂｕｋｅｅ的话有些危言耸听了，一副居高临下的口吻显得很强势，把我吓一跳。
QUOTE(ukbee @ 23 Aug 2008, 15:28)
你的租房和约不是法律条款。法律条款没有哪条规定房东必须dpc，英国租房中介成千上万，没有加入dpc的中介多的多了，难道他们不怕违法？因为根本不违法。
我总觉得中介的合同都是来自一个什么中介联盟，大都是对房东对中介有利的。
引用(可爱多多 @ 14 Sep 2008, 8:28)
引用(jie_alan @ 23 Aug 2008, 13:48)
是的，没有DPC已经算是违法了。。我们签的租房合约上，有写到这一条
ukbee的说法是不对的，凡在2007年4月份后，法律上必须要求房东做DPC的，这个政策出台本来就是解决DEPOSIT问题的，可见之前在英国乱扣也是个大问题,不然也不用上升到法律高度的，这个我是详细咨询过CAB的。我们的情况是我们交了250镑抻金，房东最后找理由说什么一大堆这个坏那个坏，硬要扣我们125镑，因为他说的根本不是事实，所以我们决定要回这125镑。关于东西损坏的事，因为房东没有在指定的时间做joint inspection，而且事实上最多只是一些简单的noraml wear, 所以我们根本就不怕说他所说的一切都是乱造. 关于信你叫CAB的人帮你写就好了，通知房东没有DPC已违法，并且如果他没有一起JOINT INSPECTION等等。信写好后自己寄一下并留个底。我们的情况是等到了我们下的DEADLINE这一天，房东乖乖把支票寄来了。
如果房东最后选择抗拒，不用担心上COURT很EXPENSIVE，英国有专门设置处理这种平常事的小COURT，具体名叫什么忘记了，记得问CAB，就是在网上直接申请就完了，没有想像中的请律师什么的费用的。也不用说要500镑的，就几十镑的。
对房东态度要坚决，在外面要学会用法律保护自己。在英国，在这些方面做得还是保护弱者的，不象在国内，基本上得靠私下解决或找人打房东一顿才能要回的。
CAB是什么地方啊？有他们的联系方式吗？
我的押金是给中介的，而且也有那个DPC， 但是从我合同到期正式搬走已经两个月了，每次打电话问中介他们都说DPC还没有退给他们， 所以他们现在也不能退给我，不知道是真是假，大家通常是多久收到押金的阿，还真是让人着急。
一封律师信就可以搞定，如果坚信自己没有breach the laws。钱就会很快退回，这英国人很是欺负人不过怕律师，怕受律师信。
前提是一定弄清自己占不占理，不是你自己理解的占理哦。
前提是一定弄清自己占不占理，不是你自己理解的占理哦。
没有人知道我上面问题的吗？
律师信去哪里找啊， 我自己写也没有律师行的信纸阿！
律师信去哪里找啊， 我自己写也没有律师行的信纸阿！
我們私人租房, 房東有把我們的押金放DPS那裡, 剛搬進一個月不到便收到DPS寄來的信件, 有一些密碼等東西 (好像叫deposit ID).
搬走時, 房客要通知DPS新的地址, DPS 會有一些密碼資料(好像叫repayment ID)寄給租客. 我們因為沒有做這個, 耽誤了退款時間. DPS 竟然把這些資料寄到租房的地址.
房東同意押金全數歸還給我們. 房東要去DPS那裡填寫資料, 房客也要initiate這個退款的, 用那些密碼去做. 然後5-10天左右錢+利息便存到我的戶口裡.
guigui有沒有DPS寄來的信?
搬走時, 房客要通知DPS新的地址, DPS 會有一些密碼資料(好像叫repayment ID)寄給租客. 我們因為沒有做這個, 耽誤了退款時間. DPS 竟然把這些資料寄到租房的地址.
房東同意押金全數歸還給我們. 房東要去DPS那裡填寫資料, 房客也要initiate這個退款的, 用那些密碼去做. 然後5-10天左右錢+利息便存到我的戶口裡.
guigui有沒有DPS寄來的信?
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