Stamp duty不是所有的房子都要交的，好像是房价12万以上的才要交的。毛坯都要十几万，再外加装修，银子可是大把大把的花啊

不包家具，只是厨房和卫生间。

有好多种STYLE，可以自己选喜欢的颜色和式样。另外，我们LIVING ROOM要的地板， BEDROOM要地毯

500 for the solicitor's charges is VERY reasonable, I have paid more than double of that in London. 87.5% VAT? you meant 17.5% right?

Different solicitors operate differently, ask them to clarify. Normally, you pay all these fees before the completion (get the keys), so I assume you pay for those costs when the flat is built.

毛坯? 你当这是中国呐？ Constructors starts to sell the flats on the plan, normally with a show room to tell you what it is going to look like in completion. Good ones would give you options what bathroom and kitchen do you want, and floor, carpet etc.

Around where I live, not exactly a posh area in London, one bed costs around 250k, two beds starts 370k. Consider it is a bargain you got there!

我可以大概给LZ解释一下，你所花的费用。
首先律师费500 + VAT 很合理，这才是你的真正的律师费。
另外，其他的费用不是给律师的，都是给你做的调查，缴税，注册等等所需要花费的费用，是你必须要花的，律师是拿不到的。

LOCAL SEARCH FEE是地方政府调查，钱是给COUNCIL的，具体要花多少钱，你可以打电话给你所在的COUNCIL的LAND CHARGES查一下。如果你有贷款，一般这个调查是必须要做的。一般调查你这一块地是否要被政府征收，最近是否有什么大的规划，Panning Permission等等。

Coal Mining Search Fee 不是必须的，一般律师会根据不同的LOCATION 决定是否作这个调查，而且调查费一般大概在40-50镑（domestic），根据地区不同。

Water Search 也不是必须的，一般如果卖主提供不了供水公司，就会调查这一项，基于这个CASE还是应该做的。

Stamp Duty Land Tax （税务局）一般是买房子要交的税，这是必须要交的，具体交多少钱，跟房价来，一般是按百分比算。

Land Registery Fees （土地局） 必须要交的，这是向土地局申请注册的费用，具体交多少也是根据房价来决定。

Bank Charges 一般是给银行的费用，一般不会很多。

Environment Search Fee 环境调查费， 一般对于新盖的房子来说，原则上以上的调查都应该做。这是对雇主最起码的保护，因为雇主花了很多钱在买房子的事情上，所以，律师必需要保证
雇主的钱没有白花。

总的来说，这些只是律师给你做过的事情的一小部分，还有各种ENQUIRIES，DRAFT CONTRACT，POST COMPLETION等等，很多的事情要做，你要知道律师承担了很大的责任，有任何微小的疏忽，都可能会造成将来巨大的赔偿，和你买房子所花的钱来比区区500+vat的律师费花的绝对值得。所以当LZ说“都不知道他们干了些什么”的时候，我很想出来解释解释，因为本人就是在做这一方面的工作，很不想大家误解。当然LZ也不是很清楚律师所做的所有的步骤，也是可以理解的。但是本人强烈建议要买房子的同志们一定要请一个好的律师，不要单图便宜，那么多钱都花了，不差这500胖子，要不然将来的损失可就大了，不知道多少个500个胖子能买回来。